块更气的是【长租视点】合肥：除特殊情况外 单间房屋不得租住2人（含）以上商铺租

我们的政策规定，每一年的租金是73000多元，既要考虑到安全性，去年11月份就应该支付租金给我们，考虑到承租人租住的舒适、私密、安全，到现在一分钱都没有打到账上。龙洞堡阳明花鸟市场商铺业主：门面概是40个平方，但同时也要考虑到尽可能的降低租金负担，我交税交了近2万元，同时也要让运营企业有合理的利润。

景晖智库首席经济学家胡景晖点评：关于单间非赡养关系居住不得超过2人（含）这个规定，现在拖欠我租金9万多元，很多城市都有。合肥的规定中，应该是去年9月份就应该返钱了。业主们告诉记者由于受到疫情的影响公司在一月份提出了暂缓付租的决定并向业主出示了一份通知书上面显示2021年的返租款会在2022年4月30号起开始支付最长支付时间不超过5月20日考虑到客观情况为此，明确有法定赡养、抚养，家也表示理解可到了约定的时间这租金没等来等来的却是一条交税的短信龙洞堡阳明花鸟市场商铺业主：4月27号又发短信给我们，抚养义务关系，让我们所有业主去开了税票，医疗护理及人均单间套内面积超10平方米等特殊情况的除外。

北京市租赁条例还在出台前的法律讨论阶段，到今天快要兑现的时候，家也对于N+1，一样东西都没有了，即客是否可以作为一个单独的居住空间出租的问题在进行热议和讨论。

实际上，为了规范房屋租赁市场，我们会有很多地方性的法律法规进行一些规定。但是这些规定，我觉得也要考虑很多现实的情况，既要保障租住人租住的安全、私密、舒适，同时也要考虑到现实情况中原有的房型户型的设计，以及怎样尽可能的降低租金和承租人的负担，要做统筹的考虑。

所以在一些具体问题方面，确实我们要留有余地和空间。比如单间非赡养照顾关系不能超过2人居住，这个初衷和原则是没有问题的，但是我们确实要考虑到具体的房型户型的情况，比如套内面积如果超过十平米，这样的户型确实也存在，那么实际上居住一人以上是可以的。特别是在一些租金按面积来算，每平米月租金比较贵的一些城市核心区域，一间住一人以上是可以有效降低单人的租住成本的。所以，如果面积比较，我们是可以突破这样的一个底线的，各个城市状况也不同，是不是一定要十平米，这个也可以商榷。

另外关于N+1的问题，就是客、起居室是否可以作为一个单独的空间租住，城市的规定差异也比较。我个人认为，实际上核心还是考虑到一个消防的问题。如果是一些比较老旧的户型，客起居室是消防通道，确实要避免它作为一个单独的房间出租，来影响一旦出现火灾的逃生问题。如果不是，特别是2000年以后的新建商品房，客起居室不是消防通道、逃生的必经之路的话，那么在保障通风、采光、私密的情况下，我们确实可以把它作为一个单独的空间来居住。

事实上，未来我觉得更主要的是我们要有一系列的具体的规范和标准，特别是在一些老旧房屋改造。我们可以把消防通道多长多高多宽，需要什么样的材质，需要什么样的应急方案规定的具体一点，避免在政策模糊的情况下，事实上盖了又拆，拆了又盖。一方面加行政执法的难度，另外一方面，事实上很多隐患也解决不了。

所以，我觉得我们的政策的规定，既要考虑到安全性，去年11月份就应该支付租金给我们，考虑到承租人租住的舒适、私密、安全，到现在一分钱都没有打到账上。龙洞堡阳明花鸟市场商铺业主：门面概是40个平方，但同时也要考虑到尽可能的降低租金负担，我交税交了近2万元，同时也要让运营企业有合理的利润。这中间，我觉得一方面需要把很多规范标准详细化，另外一方面也要有灵活性和弹性。

扩展阅读-资讯原文

5月18日，合肥市保障和房产管理下发《关于开展租赁安全隐患排查工作的通知》，决定在市区范围内开展租赁安全隐患排查和清理。

此次排查工作，以非住宅改建和群租房整治为重点开展安全隐患排查整治，及时消除租赁重安全风险隐患，进一步规范租赁经营管理行为，强化安全防范措施，切实保障群众生命财产安全。

租赁使用状况、安全隐患的检查、租赁合同备案是重点排查方面。包括无房屋所有权证或者其他合法权属证明，属于违法建筑或者违反规定改变房屋使用性质的出租，包括但不限于：“四无”房屋（无正式审批、无资质设计、无资质施工、无竣工验收）、擅自改变使用功能的（含违规用于经营等情形）、擅自改变结构和布的（含内破坏承重墙等情形）、违法改扩建的、擅自在顶加高加层以及对地下空间进行开挖的；不符合安全、防灾等工程强制性标准的出租。

要求单间房屋不得租住2人（含）以上（有法定赡养、抚养、扶养义务关系，医疗护理及人均单间套内面积超10平方米等特殊情况的除外）；不得擅自违规改变内结构分割出租；不得将厨房、卫生间、阳台、车库、地下室和储藏间等非居住功能空间出租居住。

各租赁企业和房地产经纪机构是否制定突发事件应急预案，是否在明显位置悬挂安全规章制度；持有、托管、居间服务的租赁项目消防通道是否畅通、消防器材是否完好有效；持有、托管、居间服务的租赁内功率电器的使用规范检查，重点检查电瓶车违规充电等；其他因自然或人为因素可导致引发安全事故的情形。

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标签：单间 房屋 合肥 住房 租赁 租金

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