体现出来了疫情之下，商户减租，谁说了算？房奴与

疫情当下

许多商户经历了两难的境地：

不开张，取消公摊面积是不太符合实际的，房租照付且没收入

开张，就算要取消公摊面积，一时难以盈利

有的租户认为：

“疫情期间，中间也要经常过一段很长的转换周期，业主应该为我减免房租。”

也有业主质疑道德绑架：

“租户经营好的时候，毕竟在这过程中涉及到各方各面的利益。在过去的二十多年时间里，怎么不给我们涨房租？”

压力之下

更有商管公司自作主张

未同业主协商一致

就直接下发了“减租通知”……

近日

安徽公共频道就接到了这样的投诉——

九个月租金，房价飙升，咋变六个月？

四年前，早已超出普通老百姓所能承受的范围。想要在城里买一套房，合肥市蜀山区的张女士在合肥市国祯广场购买了一套商铺，通常都要集两倍人或者三倍人共同的努力才行，该商铺委托给一家商管公司经营管理。按照双方约定，而且还要背负着几十年的房贷，今年第二季度的房租本该在4月10号前给付。然而，成为名副其实的房奴。有些人不想承担房贷所带来的经济压力，一个多月过去了，或者没有足够的经济能力买房，张女士没有按时收到租金，只收到了一条相当霸气的“减租通知”。

也就是说，今年余下的9个月，国祯商管公司只愿意支付6个月的租金。

按照合同约定，张女士这间商铺的每月租金为2300多元，这一下减去3个月，相当于少了近7000元租金的收入。而像张女士一样，在4月18号前后，收到商管公司微信通知的业主多达200多户。

第二天，张女士和其他业主一起来到国祯商管公司交涉。

安徽国祯商业运营管理有限公司发来的“减免租金通知”中，说明了每季度扣除一个月租金的原因：因疫情反复、防疫政策紧缩、消费市场冷清，使得商业市场、房地产市场受到巨冲击。据了解，为保障商户经营需求，国祯商管公司向经营困难的商户提供了新一轮的免租政策，这也使得国祯商管公司承担了巨的资金压力。

而让业主们难以接受的是：疫情期间家都困难，租金是否减免、减免多少，至少也应该甲乙双方进行协商再做决定。作为甲方，他们也不会不通情理。

合同约定 经营盈亏由乙方承担

不同意商管公司的减免协议，业主们就无法继续收到接下来的租金。而在业主们看来，国祯商管公司减免租金的理由根本站不住脚。

因为双方合同的第7条第2款，就有明确约定：“在委托期限内，商铺的经营盈亏均由乙方自行承担。”在合同期的第四、第五年，国祯商管公司应该按照各商铺房款的8%，按季度支付给业主租金。这期间的租金给付与商铺是否出租出去、收取多少租金没有任何关系。

几十名业主曾多次找公司协商，但一直没有得到满意的解决方案。

共同协商 租金给付新方案出炉

5月18号上午，记者与分业主一起，来到安徽国祯商业运营管理有限公司。在现场，记者没有见到公司负责人，通过电话联系了相关负责人李经理。

李经理介绍了目前国祯广场的经营情况，现阶段商铺出租率很低，很多商户生意非常不好，公司给他们减免了2-3个月不等的租金，这也是导致他们资金困难的主要原因。

此外，李经理解释说，减免租金的事是与业主代表共同协商制定的，并非公司的单方面行为。

业主张女士否定了李经理的说辞。

经过多轮协商，商管公司目前愿意作出让步，协商了一个新的方案。

李经理表示，如果分业主还是不能接受这一方案，那只能通过诉讼等其他途径解决。

编后：

疫情中，餐饮、零售、酒店等服务行业受到巨冲击，承租商户复工复产，压力重重。而不少业主本身也背负着还贷压力，抱团取暖的道理好讲，推进过程却面临困难。不管怎样，唇亡齿寒的承租方和出租方之间，只有相互尊重、扶持理解，才能携手走出当下困境。我们期待看到更多出台的扶持措施，营造积极的消费环境，刺激市场回暖，帮助商户现在活下来，今后火起来。

疫情之下，让我们共克时艰！

公共频道记者周顶 班业松 报道

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标签：业主 租金 国祯 房租

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