房地产中介的角色和价值在房产交易的过程中,中介扮演着非常重要的角色。中介可以为买卖双方提供中立、专业的服务,帮助他们顺利完成交易。首先,中介可以为买家和卖家牵线搭桥,协调双方的需求。卖家需要尽快以合理的价格
前言：广州市住宅租金动态监测课题组针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，这就是热门城市人口拥挤的原因。可留在城市就得事先解决问题，在全市11个区域划分59个板块，房价昂贵，选择371个典型楼盘（社区）作为动态监测点（以下简称“监测点”），买房对于年轻人而言肯定是不现实的，定点监测其住宅租金的变化。
一、市场监测点概况
4月，就连一些当地人提到买房都压力山。因此，受疫情影响，分外地年轻人选择租房生活。可别小看租房开支，广州全市监测点住宅租赁成交量回落20.67%；租金也出现一定程度的下滑，现代年轻人比较讲究生活品质，4月全市监测点住宅租金为55.40元/平方米/月，在一二线城市租一间干净、地段好的房子，下降0.43%；其中中心城区为57.76元/平方米/月，每月的房租肯定是不菲的。因此，外围区域为35.90元/平方米/月，分年轻人每个月的收入分是花在了租房上面。除非是一些不讲究的人，均有微幅下滑。
二、全市监测点住宅租金监测
（一）全市、中心城区和外围区域监测点住宅租金水平及走势
表1 2022年4月全市监测点住宅租金价格
（元/平方米/月）
4月，他们只想留在城市赚钱，全市监测点住宅租金环比下降0.43%至55.40元/平方米/月；其中中心城区监测点住宅租金为57.76元/平方米/月，环比下降0.41%；外围区域监测点住宅租金为35.90元/平方米/月，环比下降0.71%。
图1 2018年1月至2022年4月全市监测点
住宅租金走势（元/平方米/月）
4月全市监测点电梯楼住宅租金环比3月下降0.49%至63.92元/平方米/月；监测点楼梯楼住宅租金环比下降0.34%至46.88元/平方米/月。
（二）全市监测点住宅租金
表2 2022年4月全市监测点住宅租金
（元/平方米/月）
1
疫情反弹，市场受创。
受新冠疫情波动影响，4月广州住宅租赁市场明显遇冷，租赁需求释放受挫。全市监测点住宅租赁市场成交量环比回落20.67%，租金也出现下滑。除越秀、花都、增城的电梯楼及荔湾区的楼梯楼租金较为抗压外，其余各区的电梯楼和楼梯楼租金均出现不同程度的下降，且外围区域的租金跌幅相对更。
（三）中心城区监测点住宅租金区间
图2 2022年4月中心城区监测点
住宅租金区间占比
租金区间占比方面，1500元以下租金区间所占比例降低8.34个百分点至48.03%；1500-2500元（含1500元）、2500-3500元（含2500元）和3500元及以上租金区间所占比例则分别增长4.35百分点、2.95百分点和1.05个百分点。
三、全市监测点住宅租赁成交量
（一）中心城区监测点住宅租赁成交量比例
图3 2022年4月中心城区监测点
住宅租赁成交量份额构成
中心城区监测点住宅租赁成交量所占份额环比方面，天河区降低1.51个百分点，占比为24.40%；海珠区增长1.35个百分点，占比为29.21%；越秀区增长2.68个百分点至15.02%；白云区降低4.05个百分点至14.60%。
（二）中心城区监测点住宅租赁成交面积区间
图4 2022年4月中心城区监测点各户型
租赁成交比例
监测点各户型成交占比方面，60㎡以下面积区间降低0.30个百分点至55.86%；90-120㎡（含90㎡）、120-144㎡（含120㎡）和144㎡及以上面积区间分别增长0.42个百分点、0.26个百分点和1.05个百分点。
四、热门板块楼盘租金回报率
表3 2022年4月热门板块楼盘租金回报率
五、广州再发租赁新政
为进一步防范租赁市场风险，促进租赁市场健康发展，加快构建租购并举的制度。4月12日，广州市和下发《关于规范租赁市场的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》中要求加强房源信息管理。《通知》通过设置“房源核验码”实现“真房源”。规定对已出租或终止委托出租的房源，应当5个工作日内将房源信息从发布渠道上撤除。
此举有助于规范市场上的房源质量，能一定程度上减少假房源的数量，积极推动真房源。
《通知》还明确要加强租赁资金监管。租赁从业主体应当在商业银行中设立1个租赁资金监管账户，并通过该账户收取、支付租金和押金。监管账户的开户银行应与广州市房屋租赁信息服务平台实现对接，按约定履行监管义务。
《通知》提倡出租人按月收取租金。《通知》称，租赁双方当事人在租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过1个月租金。经营非自有的，单次收取租金超过3个月或单次收取押金超过1个月的，超额分租金、押金纳入监管，收取承租人租金、押金的周期与向权属人支付租金、押金的周期一致的除外。此举主要针对租赁企业通过“长收短付”“高进低出”等方式来抢占市场上的房源，扩自己的占有率，避免资金链出现断裂形成爆雷事件，让房东和租客都蒙受巨的损失。
《通知》还规范了租赁市场的多项经营行为。一是不得出租按照法律、法规、规章规定禁止出租的房屋；二是禁止开展“以租代售”宣传行为；三是明确实施租赁服务收费明码标价；四是规范转租、分租行为。
此外，《通知》规定，租赁从业主体不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用租金贷款，不得在租赁合同中包含租金贷款相关内容。金融机构发放租金贷款，应当以备案的租赁合同为依据，贷款期限不得超过租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配，贷款资金应当划入借款人账户。
总体而言，《通知》从多维度、多方面保障了承租人的权益，对进一步防范租赁市场风险，规范广州租赁市场，促进广州租赁市场健康发展具有重要意义。
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