物业管理费问题：居民权益与服务质量的平衡物业管理费是住宅小区日常运转的重要保障,它不仅涉及业主的权益,也直接关系到小区的整体服务水平。在现实中,如何在居民权益与服务质量之间寻求平衡,一直是一个值得关注的重点
去年新房市场火爆，不含别墅和公寓）；数据说明：以上为特定期间内的成交备案均价，积分制、摇号、挑客户，实时报价以售楼处为准，房产新政下，数据仅供参考，看看新闻Knews曾经报道过多次，不构成投资建议。免责说明：克而瑞对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，房市中的乱象。也正因为新房限价，且就本报告相关内容享有全的解释权。如若使用文中数据，不少热门板块新房价格相比周边二手房价格更低，请标注数据来源。CRIC · 数据库每月5日发布新数据【市场数据查询】天津市全板块、全物业类型、全建筑形态【多维交叉分析】按照面积段、户型、物业类型等进行查询【竞品及开盘监测】自定义竞品监测，引得许多持币待购市民，定期更新开盘监测情况2020年版本全新升级• 企业、拿地监测功能• 高级数据透视功能、数据图表生成• 地图可视化查询★更多精彩内容，扎堆买新房。不过，可关注由克而瑞天津机构出品的年度行业研究专刊——《2021-2022年度天津房地产行业发展白皮书》，相比之下，内容涵盖2021年全国行业发展、产品创新、产城发展、物业研究、天津房地产市场总结与展望等全新看点！扫码获得白皮书阅读权益，分郊区的新房，第一时间了解2021年行业现状与未来趋势！白皮书分内容缩略图点击播放 GIF 0.0M免责说明：本文中的内容和意见仅供参考，由于地段、配套、人口导入等多种原因，却并不好卖，也不触发积分制，因此商就想尽各种方法推销房子，而其中的手段似乎却并不光彩。最近，位于崇明区两个相邻的知名楼盘，中信泰富仁恒·海和院、光明·墅就纷纷曝出虚假宣传，让购房呼上当。
业主们说，中信泰富仁恒·海和院对外营销，由仁恒置地方面负责。售卖之初，便在官方公众号、第三方媒体、现场销售中，号称小区有一个4500平米的度假式会所，还获得了室内设计铂金奖，具有阅读室、私宴区、游泳池、健身房、日式景观、观景露台等多种功能。多数购房者在参观楼盘时，都被这个豪华会所吸引了。
海和院业主：宣传一个很漂亮的，日本人设计的休闲的会所，今后业主都是在这里可以招待你的朋友亲戚。
海和院业主：他们在公众号上面都宣传是得国际奖的会所，销售和我讲一句话印象非常深刻，所见即所得。我瞬间就被这会所吸引了。
去年10月，有业主忽然发现，海和院楼盘会所装修全拆除，还被分隔为一个个房间。打听后得知，会所今后会入住居委会，设计之初就是一个公建配套房，宣传时商却将其包装为会所。
海和院业主：现在都没有了，他把墙都隔起来了变成一间一间了。
海和院业主：商是在销售之初，就已经知道会所是公建配套为主，而不是以我们生活配套为主。
海和院业主：对我来讲有诱导买房的嫌疑；对我来讲就想着周末带小孩去度假，所以它最打动我的恰恰是这个会所。
为此，业主们也向崇明区房管门求证，对方的回复，证实了家的想法。
海和院业主：商是这么报备的，我们也是这么审核的；房管给我们的就是公建配套，它这一栋楼就是公建配套。
由于海和院约定今年6月30日前交房，仁恒置地方面回复说，他们会再去和交涉，希望能在后期做一些改动。
海和院业主：商一直和我们说，会再去跟争取，他们反向也给我们压力，表达出来你们尽量不要不要再去多投诉了，万一觉得严格按照流程来走，那可能，商想提的是一些灰色空间的改动。
既然该地早规划为公建配套房，仁恒置地方面将之营造为高端会所，显然就是为了多卖房。随后，记者来到仁恒置地上海总求证，却被对方拒之门外。
记者来到仁恒上海总了解情况，不过这边工作人员却以疫情为原因，拒绝记者进入，记者只得留下电话，等待他们稍后进行联系。
尽管留了电话，仁恒置地从此再无回应。不过，记者从陈家镇求证得知，所谓的会所从设计时就是公建配套房，商显然存在虚假宣传之嫌。
任盼盼 陈家镇副镇长：他这个地方，应该是我们的公建配套房，按照规定公用配套房是要拿出来给居委会、业委会包括物业公司，用来服务群众和管理的办公场所，当商把公建配套房交付给我们镇之后，我们会根据居民入住情况，相关人口规模，居民的需求，来新建社区工作站，或者是居委会，这实际上也是更好地服务我们群众，也是为了他们办事方便。
无独有偶，海和院隔壁的光明·墅小区，同样被业主投诉虚假宣传。业主雷先生说，去年楼盘销售时，商在公众号上发布说，光明墅小区800米内拥有两所市级名校，还用了"名校加持"字眼。销售人员在微信上说，尽管合同上交房日为今年4月30日，但预计去年年底就能交房，今年1月份就可以办产证，之后两周就可以出小产证，用来报名学校，如今看来，都为空谈。
雷先生 光明·墅业主：他们提早交房，对于业主比较有吸引力的，因为只有他们楼盘能提早到去年年底交房，其它楼盘都要在2022年，也就是今年6月30日交房完全无法去报名上学的，这很重要的是一个学区宣传，一个提早交房的宣传。
事发后，商随即将公众号上的“名校加持”等段落删除了。业主们统计后发现，因受学区宣传而购房者，尽然有三十多位。
光明·墅业主雷先生：如果今年业主不能去报上名，因为报名是在四月中，会导致我小孩完全不能在那边上学，因为这学校不接受转学的。
如今，业主再与商理论，却发现其早在补充协议中就有条款：协议签订前，任何口头约定、说明、承诺及广告宣传，不作为合同一分。
光明·墅业主雷先生：这两条是比较霸王的条款，在我们后期和索赔上，都产生很不利的影响。
众所周知，商在拿到产证之前，无法划定学区，提前宣传学区，有违规之嫌。对此，雷先生现场拨通了光明·墅销售负责人王先生的电话。
光明·墅销售负责人王先生：产证一般情况下交付之后6-9个月。年底，也是去年我们希望能在这方面赶，后来也是盘下来，我们还是证下不来。我只是宣传上说，我们附近多少米，有这学校，学校是看得见的。
看看新闻Knews记者：万一小区就没划进去呢？
光明·墅销售负责人王先生：这也不是我们说的算。
看看新闻Knews记者：对你们说不算这么宣传不是误导么？
光明·墅销售负责人王先生：我们没有这么宣传呀。
就以上两个案例，法律界人士指出，会所与学校都涉嫌虚假宣传，但业主在时，两者的难度与定性有所区别。
上海普世万联律师事务所律师刘雪妮：海和院4500平米会所，是在公开的发布会进行了具体而详细的宣传，包括有哪些功能分区，健身房、游泳池等，可以视为要约，对于会所有具体明确的内容，根据相关司法解释，它符合司法解释要件，商应该受合同内容的约束，我认为会所内容商不履行，消费者是可以要求商承担违约责任，包括继续履行、退房等。学校的设立属于行政事物，不属于商的规划范围，如果商宣传中提到了学区的设立，应该是违反了广告法里的规定，将升学作为承诺，有可能会被行政机关处罚，其次对于学区房承诺能否成为合同组成分，个人认为可能有一定问题，因为根据司法解释，成为合同内容有三个要件，第一个商规划范围内，家如果发现学区房无法兑现的话，会有比较的问题。商提供给购房者是格式合同，格式合同明显减轻购房者利益的话，应该不能作为合同内容。
另一边，崇明区陈家镇市场监管所负责人表示，2021年10月与2022年2月，已分别针对海和院和光明墅，涉嫌违法行为立案查处
陈家镇市场监管所副所长代航：后续我们将进一步调查，一经查实将会对其依法处罚，并会将相关信息对社会进行公示。
（看看新闻Knews记者：吴浩亮 编辑：斯雯）
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