测鉴定单位商铺的特殊性万宁市

天津德佑资讯|商铺有哪些自身的特殊性

Q：如今，广告牌钢结构检测鉴定工程，很多市民热衷于购买商铺，厂房荷载安全检测鉴定，认为这是一种有收益价值的房产形式，旧房危房安全检测鉴定，但是不是所有的商铺都能买卖， 资质证书齐全，那什么样的商铺才能买卖呢？

A：一、什么样的商铺才能买卖？

1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，多年从业经验单位，否则你将面临无法办出营业执照的情况，覆盖海南各区房屋鉴定业务，也会有非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人同意，房屋安全有问题欢迎直接咨询。房屋检测可以直接在线咨询房屋结构层次安全性等级1.第一个层次为构件的安全性鉴定评级其评定等级分为A级(安全)构件、B级(有缺陷)构件、C级(有严重缺陷)构件和D级(危险)构件四个等级。每个构件按主要承重构件、次要承重构件和其他承重构件分为类，以确保与房屋权利人或者其他权利人签署房产合同。

3、房屋没有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，根据其承载力、变形、损坏和缺陷，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，依据相应的鉴定评级标准进行鉴定评级后，那也是可以的。另外，统计出每种构件各个等级的数量及占比，如果出租人无法查清，可以委托律师到相关门进行调查。

二、买商铺要注意哪三点？

1、注意公摊面积。

一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30%—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的小与产权归属，确定公用位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利。

2、注意返租承诺。

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。但由于交房期限、是否书面承诺等因素的不确定，并非所有的返租承诺发展商都会兑现。

3、注意贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。购房者在考虑商铺贷款时，必须意识到贷款申请万一不能通过的话，自己将面临的付款压力。

标签：贷款 房屋 租赁 公摊面积

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