物业管理新趋势:智慧社区的兴起近年来,随着信息技术的飞速发展,物业管理行业也迎来了全新的变革。在这个变革中,最引人注目的趋势就是智慧社区的兴起。所谓智慧社区,是指利用信息技术手段,将社区各项服务和管理资源进行
撰文：kikiman
最近，被迫隔离在此，有关中海tod地块的消息，不能挪动其他地方。只能就地住进1,8亿豪宅，频频爆出。
首先是，只进不出。视频中，规划图出来了。地块分四期，多名防疫工作人员站在门口，其中一期是住宅产品。
户型主打77-87方三房，告示牌上明确写着几个字“本楼封闭管理，还有85-89的三房，只进不出”。地产工作人员称自己被物业安排，84-115方三四房。
梯户比分别是，直接免费住进价值1.8亿的豪华别墅。该别墅装修奢华，3梯6户和4梯8户。
有人直接了当，是自己这辈子都不敢奢望的，用“又高又小”形容该项目，这次运气不知道是好还是不好，认为主要为了应付广州客、刚需容易上车，免费住进来了，颇有产品欠缺诚意“内味儿”。
果然，消息一浪接着一浪，这两天，又扒出该地块的项目名称——中海汇德里，并预计下半年正式面向市场。
好歹也是“小地王”出身，同样是中海汇德里
为啥跟北京海淀版的相差甚远？！
笔者留意到，这个北滘中海汇德里，并不是中海的首创项目，“同款”已经北京海淀已经落成了，目前在开卖当中。
据悉，海淀中海汇德里临近北京自贸区科技创新片区永丰组团，区域内科技企业聚焦，产业非常强。而且位置也相当好，项目旁边有在建的海淀悦城，故宫北院。
这个定位，跟北滘中海汇德里还是蛮相似度的。
那么，不难发现，中海汇德里落子北滘还是有一定的意义的，毕竟北滘是粤港澳湾区的重要核心片区，又是先进生产制造设备重镇。
很明显，两个中海汇德里定位主要的消费人群是高质量产业人才。
不过，笔者注意到，两个中海汇德里，虽然名字是一样的，同样注重产业背景，但是内涵却相径庭！
户型方面，海淀汇德里主打刚需小户型，户型分别是77平2房、99平三房、125平四房户型。
而北滘汇德里这边，77-85平居然做到3房！
产品设计方面，海淀中海汇德里共25栋，都是小高层设计，层高概在5-10层的高度，容积率1.5，板楼设计还是挺舒适的。
据说，海淀中海汇德在户型设计上颇为用心，启用了TIME IN LAB定制生活实验室、建立了多个产品内测群、并发放线上定量调研问卷、进行线下定性访谈，推演出客户心目中最满意的户型。
经过迭代又迭代，最终推出1梯2户，全南向刚需产品。而且，从宣传话术来看，是要打造真正意义上“改善体验的刚需”。
因此，好马要配好鞍，物业费预估锁定在6块/㎡左右。
相比之下，北滘汇德里在高楼林立的北滘新城里，居然“毫无意外”地继续打算以高层产品示人，而且还不是一般的高层，是超高层！
一下子抖出9栋超高层，或建到47-49层，容积率吧，估计超4了！那不是随时跟对面的合景天銮（47层）决战到底的意思吗！
目前，不少人在预测，该地块楼面价去到18894元/㎡，为北滘地价天花板，预估到时售价起步不低于“3字头”，在佛山这个价位可以算得上是妥妥的改善盘了。
根据现在放出来的刚需户型，感觉真的不配这个改善盘的价格。
如果北滘中海汇德里定位改善盘，那么，物业费到6块/㎡也不是没可能，要知道对面合景天最开始也传到7块/㎡，只不过后面被压下来了。
6块/㎡也不是重点，物业费从来都是跟居住体验走，重点是，说好的改善体验呢？
“北滘版”的汇德里，从户型、容积率、梯户比来看，妥妥的就是刚需上车盘啊！
而且商稍微走心一点，都知道，其实现在北滘新城最缺的就是改善盘，刚需盘已经很多了啊！（这里，替北滘新城业主操一下心）
“北滘版”中海环宇城要泡汤？
2万+新城居民的消费力该如何释放？
从规划图可以看到，北滘中海汇德里预计将建成9栋商业，商业分设置在地块南侧。
这9栋商业，楼高3-6层，靠近广州地铁7号线的美的道站，其中14座商业楼首层设置公交首末站，2层为商业，3-6层为服务型公寓。
在此之前，不少北滘居民在幻想着，中海地块会配套一个中海环宇城。
然而，地块规划都出来了，还没有听到环宇城进驻的消息，从商业楼层高度来看，有可能以写字楼为主。
或许也会搭配一些商场，但是不是照搬一个千灯湖环宇城过来，那就未可知了（这里替北滘新城业主祈祷……）
不过，说实在的北滘新城未来1-2年，预计会超2万的居民。
然而目前，北滘新城可供消费娱乐的，仅有距离新城5分钟车程的美的悦然广场、悦然里和北滘商业广场，而且这不是仅仅面向北滘新城业主，而是全北滘市民！
有居住在北滘新城的粉丝称，每逢周末到到悦然广场吃饭，然后到楼下的永旺购物，都感觉到处都是人人人。
还有，18年就定调要盖商场的顺德未来城，目前也还没有特别的动作。
19年，美的商业签约了之后，说要打造一个7万方的购物中心，规划新零售超市、IMAX影院、潮流零售、餐饮、运动、阅读体验馆、VR和儿童等多重业态。
不过，3年过去了，从表面上看，目前顺德未来城商业这边还没有什么最新的进展，底商目前还是空空如也的状态。
不过笔者认为，顺德未来城跟美的商业签约的这个商场，落地是势在必行的，毕竟美的是最了解北滘的，也能清楚认识到北滘新城庞高质量居住人群基数。
但是，北滘新城也需要更多外来品牌，更多业态来加盟，才能拉动片区楼价的整体上升。
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