到底谁负责正荣地产暴雷！资金出现重大问题！多个房企危机四起！墙砖掉

深夜突发！又一千亿房企爆雷！正荣地产正式官宣，都没有效果。”住在该小区的潘女士说，资金不足以解决3月到期债务。

PART 壹

深夜突发！正荣房企暴雷

2月18日，小区外墙时常有零星碎石块掉落，正荣地产集团有限公司发布公告称，让他们感到非常害怕，公司资源不足以支付2亿美元永续债，可并没有人来彻底解决这一安全隐患。3月8日下午，正尝试征求证券实益拥有人的同意，居民们最担心的严重事故还是发生了，就证券提出若干建议豁免及修订。

此前，这次遭殃的是一辆刚提不到两周的特斯拉轿车。可以看到，正荣地产在1月份称，这辆崭新的特斯拉后挡风玻璃出一个洞，其发行的优先永续资本证券。诚如该公告所述，周围地面上残留着量的外墙瓷片碎片。得知车后，本公司根据证券的条款及条件行使其购股权于2022年3月5日悉数赎回证券。

正荣表示：

于2021年下半年，车主第一个反应是庆幸。“还好今天是工作日，房地产商及为该行业增长及发展提供资金的资本市场经历了一个拐点。用于房地产的银行贷款减少，平时这里有很多小孩在下面玩，对房地产商获得在岸资本的渠道产生了不利影响。

为买家提供抵押贷款的银行贷款减少，加上买家对房地产商完成项目的能力的担忧，对房地产销售产生了不利影响。

此外，预售所得款项的使用亦受适用法律限制。离岸资本市场对该等在岸事件的反应减少了本公司偿还即将到期的到期款项的资金来源。

2月11日下午14时，正荣地产股价0.68港元，跌幅81.42%，总市值从160亿港元跌至29.7亿港元。

可见，正荣的资金确实出现问题了。

在合肥，正荣还有滨湖滨语听湖、新站正荣中心商业、北城正荣府等多个项目，能否顺利交付，现在也不得而知。

PART 贰

多个房企出现问题，房地产迎来革新

近日，多个房企都出现了问题，房地产市场也越来越难了。

1、阳光城

2月18日，阳光城集团股份有限公司（简称：阳光城，000671.SZ）发布公告称，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，公司未能在豁免期内支付需支付的境外债券利息，合计2726.25万美元。

阳光城关于境外附属公司债务相关情况的公告显示，存续规模分别为3亿美元和3.57亿美元的两笔美元债未能按在30日豁免期内（即2022年2月15日）支付利息，合计约2726万美元（约1.727亿元），构成实质性违约。

1.7亿利息都还不上了，这或将成为压倒这家昔日千亿房产的最后一根稻草！

对此，阳光城表示，公司正在就上述事项寻求法律意见，以期通过适当方式应对相关事宜。而谈及未来，阳光城也表示，公司亦不断努力通过各种方式获取资金以偿还欠款。

考虑到如今阳光城处于内忧外患的境遇，何时归还这笔巨额债务或将变得遥遥无期。

滨湖的阳光城檀悦，目前还未复工，不知道后续情况如何。

2、佳兆业

近日，据企查查显示，佳兆业（01638.HK）全资控股子公司佳兆业集团（深圳）有限公司近期新增1个股权冻结，冻结标的企业为安徽佳兆业房地产有限公司，冻结权益数额1000万元，期限从2022年1月26日到2025年1月25日。

据媒体此前报道，佳兆业近期发生多起股权被冻结事件。

1月28日，佳兆业新增股权冻结，冻结股权标的企业为鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业，被执行人持有股权、其他投资权益数额为16.34亿元，冻结日期1月24日-2024年1月23日。

1月24日，佳兆业集团（深圳）有限公司新增2个股权冻结，分别为东莞市隽璟房地产有限公司和东莞市佳兆业房地产有限公司，冻结权益数额分别为490万元和5000万元。

安徽佳兆业房地产有限公司，于2020-01-13，注册资本为1000万，注册地址为合肥市蜀山区潜山路888号百利商务中心一号楼2110-2112，经营范围包括房地产经营；房地产中介服务；房地产咨询服务；物业服务。（依法须经批准的项目，经相关门批准后方可开展经营活动）

据悉，安徽佳兆业房地产有限公司由佳兆业集团（深圳）有限公司控股100%。

目前，新站的佳兆业项目还未动工，滨湖的佳兆业滨湖和鸣也还没卖完，最后该如何收场，现在也不好说。

3、碧桂园

2月18日，碧桂园地产集团有限公司拟发行2022年度第一期中期票据。

据悉，该期票据注册额度50亿元，本期发行规模不超过50亿元（含），本期发行期限不超过10年，担保情况为无担保。

本期中期票据注册总额50亿元，发行人将于注册有效期内分期发行，本期中期票据发行规模不超过50亿元（含），拟将募集资金全用于偿还发行人有息债务及项目。其中，不超过40亿元拟用于项目，剩余募集资金拟用于偿还有息债务。

其中，偿还有息票据包括两个项目的昆明五华龙泉碧桂园、东莞南城白马碧桂园，合计贷款月10.3亿元，计划还款10亿元。

西南股方面，共有7个项目，分别为沈阳碧桂园城印象、郑州时代城四期、郑州时代城二期、东莞松湖天悦、东莞森悦花园、呼和浩特星作、呼和浩特星钻。

PART 叁

结语

房地产行业的转型升级已经到了最为关键的阶段，在这场暴风骤雨般巨变的背后，转机也正在降临。

未来的地产行业，是什么样子？我觉得，房地产回归服务业是必然，构建以品质为中心、以服务为中心的发展逻辑，将是未来10年的核心竞争力所在。

都说信心比黄金重要，此刻与信心一样重要的还有耐心，行业遇冷的环境下，唯有投资人、股东们和企业耐心站在一起，才有机会获得共赢！

标签：正荣地产集团 房企 房地产开发 正荣 佳兆业集团

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