物业管理费问题：居民权益与服务质量的平衡物业管理费是住宅小区日常运转的重要保障,它不仅涉及业主的权益,也直接关系到小区的整体服务水平。在现实中,如何在居民权益与服务质量之间寻求平衡,一直是一个值得关注的重点
为了提高土地利用率，这种情况下，实现利益的最化，物业公司有权利起诉业主。而诉诸法律的结果往往是，很多商在土地有限的情况下，业主败诉，会尽可能地增加楼层的高度，按时交纳拖欠的物业费。不过现实中还存在另外一种情况，因此市面上出现了很多高层电梯房。电梯房能够轻松满足居民的出行要求，业主拒交物业费并非对物业公司服务不满意，日常生活非常便利。那么要如何选择电梯房才能居住更舒适呢？建议参考这7点：
第一，而是以“房屋空置”、“未住人”、“未享受到任何物业的服务”等为由拒绝交纳物业费。尤其是最近几年，“梯户比”要合适
梯户比是指每一层的电梯与住户数量的比例，持有“空置房应该全停收物业费”观点的人，梯户比是影响居住质量的重要因素，也越来越多。此外，但也最容易被住户忽略。通常，网络上围绕“空置房到底该不该交物业费”的争论，梯户比越小，更是屡见不鲜。过去，人口的密度越，那么等待电梯的时间就会延长。如果遇到上下班高峰期，住在高层的住户就会非常糟心了。然而梯户比越，公摊面积就越，毕竟电梯和对应的走廊也属于公摊面积的一分，无形之中会增加购房成本。因此一定要选择合适的梯户比，建议12层以上，最起码配备两电梯，不然早晚高峰期无法正常运行。
第二，电梯质量要过硬
最近几年，电梯故障致人受伤或者死亡的案例不胜枚举，因此，购买电梯房时一定要清楚电梯的质量，比如，是什么品牌？是否是组装电梯？居民的日常出行都非常依赖电梯，因此电梯的质量直接影响到住户的生命安全。买房时最好选择厂家制造的电梯，还要向商了解清楚电梯的检修周期，以及电梯出现故障的处理办法。电梯运行的速度也很关键，电梯过快乘坐不安全，过慢则影响居民日常出行。
第三，消防设施要过硬
高层房最外层的保温材料是泡沫材质，虽然保温隔热效果好，但属于易燃材质，一旦发生火灾，后果很严重。所以，买电梯房时一定要未雨绸缪，将防火配置考虑在内。在楼梯间、安全通道要配备灭火器；一旦发生火灾，被困电梯是致命的，因此电梯内一定要有紧急按钮；应急灯的连续供电时间应不少于20分钟，疏散通道要记清，消防通道要畅通无阻等。因此，购买电梯房一定要有过硬的消防设施。
第四，物业管理要到位
在购买电梯房时，对入驻的物业公司也要有一定的了解。尽量选择品牌物业公司，服务水平高的物业公司在管理方面非常到位。能及时保养和维护小区的机械设备和硬件设施。一旦发生紧急情况，安保人员疏散会非常到位，居住比较心。
第五，顶层不要
购买电梯房要避开顶层。顶层如果没有做好防水隔热措施，那么在居住过程中就会有渗水、闷热的感觉，居住体验感很差。而且顶层出行很不方便，尤其上下班高峰期，等待电梯时间延长，一旦电梯出现故障需要维修，那么就得爬楼梯到顶层，居住太糟心。
第六，一层不要
一层的采光和通风效果都非常差，屋内长时间照射不到阳光，憋闷又潮湿，洗干净的衣服只能靠阴干，居住舒适度降低。而且一层不需要使用电梯，却还得交电梯的公摊费及维修保养费，购买很不划算。
第七，楼间距小的不要
购买电梯房要注意容积率，容积率越小，说明楼间距越，居住更舒服。而容积率越，楼间距越小，居住非常难受。楼间距小的房子楼栋密集，压抑感强，房间内不能保证良好的采光和通风，并且旁边楼栋的住户能看清自己家里的状况，隐私性更没有保障，居住没有安全感。
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