旧改回迁房取消公摊面积，还需等多久福田区

“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”在正在的全国两会上，临近福田口岸和皇岗口岸，全国政协洪洋发现公摊哪些面积，近地铁7号线赤尾站，公摊多少面积都是一团迷雾，距离约300米左右。也是福田较早建立起来的片区之一，只能由商“信口开河”，各类生活配套都非常的齐全。。福田村将由著名的海岸集团接手旧改，而业主毫无申辩权力。

因此，是继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城，洪洋强烈建议取消公摊面积，并新建一所九年一贯制学校。指标信息项目名称：福田区福田街道福田村城市更新项目商：海岸城集团交房日期：预计5年名额条件：无需社保，将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。让老百姓明白付费，无需名额，放心购房，不限购付款方式：不可分期，同时也化解业主与商诸多矛盾纠纷，一次性付款目前进度：已立项，促进社会和谐。

洪洋这个建议提出后，马上启动签约项目介绍根据城市更新计划，迅速好评如潮，家纷纷点赞提案很接地气，说出了百姓的心声，是个“良心提案”。

回望这些年，公摊面积几乎成了“全民公敌”。只要一提到公摊面积，购房的家庭都有一肚子怨气，比如，有人明明花了100平米的钱，买到手的却只有70平米左右的房子，一下子缩水30%。而随着房价攀升，公摊系数也水涨船高，徘徊于30%已是常态，山东高密一个名为“贵宾首府”的楼盘，公摊系数竟高达52%，该小区也因此被称为“史上最强公摊”小区。

无奈的是，商吃准了普通购房者对公摊面积了解不深，更不具备测算的能力，商通过公摊面积坑人几无风险，而面对不明不白的公摊面积，买房者只能吃哑巴亏。

如果统计一下自有公摊面积以来，全国被“公摊”坑走的面积，数字一定非常惊人。其背后或许还存在着巨的灰色地带。

除了商从公摊面积“坑”走的钱，不少物业从公摊面积中得到好处，也是不争的事实。物业与业主的很多矛盾，或许就与此有关，公摊的面积要交钱，公共车位费、电梯广告费等公摊面积有了收益，却从不摊给业主。这让许多业主连叹“悲催”。

对此，层面曾多次出台意见，早在1995年，就印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知（下称《通知》），明确公摊面积的组成、计算原则和分摊系数等。这给公摊面积划定了边界。

彼时的《通知》，对于规范商品房市场有积极意义。遗憾的是，本属“奇葩制度”的公摊面积，似乎也因此有了“合法身份”，并堂而皇之，行其道，成为百姓躲不开的“坑”。

2019年2月，住建官方网站发布了一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中最引人注目的是：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建首次明确提出这一房屋交易新规。这意味着，如果新规有效落地，百姓将从此告别公摊面积，买房不再花冤枉钱。

取消公摊面积，不能再等了。

民有所呼，政有所应。今年全国“两会”期间，取消公摊面积的建议，赢得广泛支持，无疑是民意民情的又一次表达，住建出台相关规定，征求意见，也是对于民意的很好回应。希望取消公摊面积的善政尽早落地，让百姓购房从此不再花冤枉钱。

（来源：光明网）

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