谁能受得了冲上热搜！两会建议：取消商品房公摊面积！到底行不行？公摊面

近日，这在行业内已是较高比例。而到了2021年，来自全国代表的多条建议登上热搜榜单。其中“建议取消商品房公摊面积”热度很高，公摊面积占比越发高企，直接冲上热搜第一！

消息一出，山东青岛一楼盘甚至被爆出公摊面积高达46%的“奇葩”案例，迅速引发网友热烈讨论！

什么是公摊面积？

在讨论这个话题之前，相当于购房者约半数购房款花在公摊面积上。（3月14日《国际金融报》）关于公摊面积的争议多源于其背后存在的各种乱象，我们先来看看什么是公摊面积：

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积

（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积）

“

公摊面积指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用分的建筑面积，比如未提前对购房者进行公示、计算方式不公开透明等。在当前全国房价企稳的情况下，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积等，绝多数房地产商为获利，以水平投影面积计算。

对于公摊面积的处理，频频打起公摊面积的主意，我国尚无明确法律法规出台，公摊面积“猫腻”严重影响了民众的居住获得感。公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，因公摊面积的不明确，公摊计价销售模式全国由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。公摊计价销售模式全国采用情况不一致，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

而在全国政协洪洋看来，有的将公摊面积计入精装修面积；有的将公摊面积擅自挪作商用；有的将公摊面积再收服务费……尽管“公摊面积”持续受到社会各界质疑，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由商“信口开河”，而业主毫无申辩权力。“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”

“取消公摊”年年被提及

为何仍不见落地？

“公摊面积”无疑是个老生常谈的话题，而且这也并不是第一次在全国两会期间有代表或提出取消商品房公摊面积，近年来，这个话题几乎年年被提及。

根据新华社的报道，早在2011年两会期间，就有全国代表建议取消商品房预售制和公摊面积，与国际接轨。

2018年，有关住宅公摊面积的话题引发了全社会广泛讨论。央媒新华社当时发文《公摊面积伤民 矛盾亟待求解》，支持取消公摊。

2019年，住建官网发布了一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二分2.4.6条指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建首次提出房屋应由套内面积来进行交易。后经解释，此文件并非指买卖房产的“公摊面积”，管控的是单位、施工单位的工程方式、行为标准。

2021年5月，山东住建要求商在与购房者签订商品房买卖合同时，应将房屋的建筑面积、套内建面积、公摊面积及位都在合同中明确标注，但该规定只是规范市场秩序、加强透明度之举，尚未能做到真正取消公摊面积。

2021年两会期间，全国政协周世虹就提交了一份针对“取消公摊面积”的提案。他认为，由于公摊面积缺少必要的限制性标准，完全由房地产商自行测量和填报，很可能产生暗箱操作的情况，最终导致公摊面积额度不断上涨。

此外，周世虹连续4年提案建议实行商品房现房销售，2022年他继续建议取消商品房预售制。

可以见得，虽然“取消公摊面积”每年都被提及且呼声非常之高，但却仍不见落地，这是为什么呢？

首先，公摊面积制度存在已久，涉及利益众多，受到的阻力很；

其次，需要时间，公摊面积中还涉及物业费、取暖费、税费、维修基金等多个层面，需要从长计议，好好规划。

毕竟小区内的公共面积永远存在，如何规范公摊的各种交易问题和费用、营收问题，或许才能成功解决业主们诟病公摊的问题。

取消公摊面积

购房成本是升还是降呢？

以国内城市为参考，2002年重庆废止公摊面积的使用，彼时商将当地的房价分为了“套内面积计价”和“建筑总面积计价”的两种方式，但是同样一套房子的总价却并没有改变。

不过也有行业人士认为，有可能造成名义房价上涨。

一般来说，房地产商有专业的设计、成本、财务团队，早在拿地前就进行量测算评估，如何设计，成本方案怎么做，利润率是多少，在拿地之初就会形成方案，肯定要在保证品质的同时，追求利润的最化。这些计算很复杂，普通购房者弄不明白。

一旦取消公摊面积，会造成名义房价的上涨，“公共位的成本仍会以另一种形式分摊到购房者头上，毕竟没有人会做赔本的买卖”。也就是说，有公摊是有公摊的价格，净套内面积则是净面积的价格，这或许是取消公摊的呼声迟迟无法真正落地的原因之一。

当然，也有买房人表示，自己宁愿接受套内面积价格上涨，也不希望消费存在算不清楚的“暗箱操作”分。

同时，有网友总结：公摊系数在15%-25%的比较普遍。

所以，对于取消公摊面积，你怎么看？

标签：公摊面积 商品房 建筑面积

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