优质物业管理:打造安全舒适家园在现代城市生活中,优质的物业管理已经成为每个人生活品质的重要体现。一个安全、整洁、舒适的居住环境不仅能给业主带来生活的便利和保障,更是维系社区和谐、促进整体发展的关键因素。那
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什么是刚需？
刚需到底是什么？
以前在我的观念里，物业企业解聘和续聘属于属于业主共同决定事项，刚需就是没有房子的人，应当由专有分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，掏空父母的钱包能凑够个四五十万首付，应当经参与表决专有分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，概就是刚需了吧。
后来，应当经参与表决专有分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。附件：民法典 第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主或者更换业主成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有分的用途或者利用共有分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重事项。业主共同决定事项，越来越多的刚需画像出现在我面前，应当由专有分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，我才发现这个问题的边界太模糊了，应当经参与表决专有分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，不信家来看看下面这几个粉丝的现状：
A：我毕业几年了，应当经参与表决专有分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。编辑 许鹏，一直在租房住，父母给我凑了一些首付，先买个小户型过渡；
B：该结婚了，需要买一套婚房，起码也得是个房；
C：30岁了，孩子要上小学了，再苦不能苦孩子，想要一套名校学区房；
D：人到中年，父母年迈，想换一个一点的房子赡养老人。
论刚需，好像谁都挺刚需的，那到底什么才是真正的刚需？
有一种观点：从无到有，才是刚性需求。从有到好，当然叫改善。从有+好再到多，那就是投资了。
再往五年前看一下，宜春市场对刚需的定位是：小户型、低总价，首套房，买来自住。
那个时候，商还未抛弃60-80㎡的一房和两房户型，首付准备20万，你也能留在主城区。
然而，楼市在发展，刚需也变了。
宜春刚需买房人的痛点
通过统计发现，对于这些偏年轻化的刚需群体来说，他们对价格、空间友好度以及社区周边配套的关注，简而言之，刚需喜欢的房子是这样的：
因为预算有限，我希望单价能够低一点，小区周边要有优质方便的教育资源，能靠近地铁就更好了，最好旁边能有所医院，解决日常看病的问题。
小区里面，希望物业管理水平高一点，门禁严格，人车分流，安全问题要得到保证，小区里最好有一些架空层、会所之类的配套，方便日常会客。
家里面，各种装材料的使用都要符合健康标准，各个空间的尺度都能舒适不压抑，户型朝南，通风采光要有保障。
家发现没有，真正的刚需到底具有哪些特质？——需求要通过买房才能得到满足，同时具备买房资格，或者愿意为了满足需求付出较高成本，他们更加注重房子好不好住，而不是房子会不会升值（当然他们也希望升值，但是对他们来说居住舒适度才是最为重要的），这就是刚需。
而我分析刚需购房者的目的，是因为如果购房者对刚需有了新的认识，可能会更加清醒自己想样的房子；如果商把握了刚需的新变化，可能会更贴近市场，那么家也会买到自己最为满意的房子。
宜春有哪些刚需盘？
宜春刚需盘主要集中在经开区，而特别有优势的碧桂园星钻，以宜春老城区的位置，冲进了刚需的价格区间。
而宜春买房人也很识货！就在2月宜春新房销售榜中，碧桂园星钻以月销106套稳居榜首！超过第二名80多套，更是经开区所有项目总和还多！
在品牌商的加持，绝对的产品优势和价格优势，不管行情怎么变，都一定有宜春买房人下手。我相信在宜春刚需市场还有很长的路要走。
标签：刚需 宜春 买房 楼盘 物业管理 租房 楼市 首付 婚房 开发商
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