智慧停车管理:物业服务新亮点随着城市化进程的加快,停车问题日益突出,给居民生活带来诸多不便。而随着智能技术的不断应用,智慧停车管理正成为物业服务的新亮点,为居民提供更优质的停车体验。一、优化停车资源配置传统停
信网11月19日讯(记者 郑倩楠)车位刚启用商就降价3万块，今年7月交付的。卢先生：“房产证出来以后，这让锦绣首府小区的业主们呼受骗。“商在售卖前两批车位时承诺，概9月份的时候就出来，以后的价格只涨不跌。结果前期高价出售，我就联系施工队，后来又进行低价团购，开始凿墙施工，这不是欺骗消费者吗?”前期购买的业主们集体要求退租车位，在施工过程中发现这个柱子里面，遭到商的拒绝。该小区商的一位工作人员告诉信网(0532-80889431)，有纺织袋浇筑在里面，车位不是降价，个人认为严重影响到了（房屋）质量。”卢先生说，而是工抵车位的团购活动，自己从事建筑行业，“都是原价抵给工程方来抵账，眼前这情形，我们只是代办手续而已。”
车位刚启用却降价
王先生在西海岸新区锦绣首府小区购买一套，明显是施工质量问题，商是青岛煜孚置业有限公司，“他们最初卖房时就卖车位，因车位位置不同，价格一般在77000元至92000元不等，商承诺以后的车位价格只涨不跌。而且第一批售卖的车位限购一个，商让家摇号，也造成了比较紧张的势。”
今年5月25日至30日，小区开始陆续交房，商也推出优惠活动，开始售卖第二批车位。此次活动的车位价格还是92000.但购买的业主可获得一次清空购物车的机会，限额1999元。如三人组团购买，每位还可获得1000元加油卡。“商承诺会在6月30日前兑现，后来又说太麻烦了，会直接返现金。结果现在快半年了，家也没收到钱。”王先生说。
本应在6月30日交付的车位，因地下车库漏水和潮湿，直到11月份才正式启用。而让家没想到的是，车位才刚启用没几天，11月13日业主们突然收到物业管家发出的通知：锦绣城售楼处将于年底前搬迁，届时分业务将暂时停止办理。为满足业主地下车位的使用需求，售楼处特组织本次车位团购活动，请有车位使用需求的业主务必参与本次团购。
商此次售卖车位，是以团购工抵的名义降价3万块。车位突然变成6万，这让前期几百户购买车位的业主呼受骗。王先生称，突如其来的降价没有提前进行过公示，也没有向业主们征询意见。“前期高价出售，后续又进行低价团购，这属不属于恶意降价?而且商对前两批业主有承诺，突然降价是否是欺骗消费者?”
锦绣首府业主要求集体退租
王先生和其他业主还质疑商工抵车位说法的真实性，“是不是打着工抵的旗号来赚钱?”王先生告诉信网，不只锦绣首府小区如此，锦绣城的雅园、和园小区都存在同样的套路。“雅园小区的车位还没交付，商就搞团购活动将车位降价，让前期购买的二百多户业主接受不了。”
王先生还表示，锦绣首府的地下车位是人防工程，不允许买卖。而商和业主们签订的地下车位租赁协议中约定，车位租赁期限自交付之日起算20年，承租期满后，该车位承租期限将无偿延长至房屋所有权期限届满之日。“商这不就是以租代售，打擦边球买卖车位?”
11月17日上午，近百位业主一起来到售楼处要求退租，终止车位租赁协议。“我们可以承担协议中约定的百分之十的违约金，商降这么多真的接受不了。前两批都购买车位的业主相当于直接损失了一个车位，我们完全可以把高价退了去租便宜的。”而商对业主们的退租要求并不支持，称业主们可以通过法律途径解决此事。
商：工抵团购活动不是恶意降价
对此，信网拨打了锦绣首府车位销售的电话，对方表示她既是售楼处也是商的工作人员。该工作人员表示，车位并不是降价，只是工抵车位的团购活动，过后再买的话还是92000元的价格。“都是原价抵给工程方来抵账，眼前这情形，我们只是代办手续而已。”
该工作人员还称，工抵合同也是有的，并不存在打着工抵的旗号来恶意降价。“前期我们也有工抵的房子，锦绣城四期五期也有这个活动。”而对于业主们集体要求退租后的解决方案，“这个不太清楚，不知道怎么处理的。”信网询问是否有负责人电话时，对方也予以否认。
关于第二批业主购买车位后的返现问题，“等钱下来我们会给业主们通知，不会不了了之。现在已经在走流程了，预计时间也不是我们能控制的。”该工作人员也否认此前有给业主们承诺会兑现的时间。
市场监管所：此事正在调查中
信网从隐珠市场监督管理所了解到，锦绣首府车位一事目前还在调查当中，暂时没有结果。“虽然很多业主们都反映，前期商承诺车位不会降价，但都只是口头说，提供不出有力的证据来证明。业主们都是利益相关方，所以口头说明不能采信。”一位工作人员介绍说，最好有录音或书面的证据来证明，销售人员、置业顾问等保证过不会降价，但这个证据也仅针对单个业主。“因为牵扯到纠纷和立案，所以需要有效的证据。”
那商工抵车位的情况是否属实?“因为涉及的材料较多，这个还在调查当中。”商若降价出售车位，也没有相关的法律规定必须要征求业主们的意见。而对于业主们提出可以支付违约金来终止车位租赁协议的方案，该工作人员表示，不是业主们想违约就可以违约，“因为业主们和商的约定已经完成，目前不存在可以违约的条件。”
针对王先生和业主们对商存在变相买卖车位的质疑，西海岸新区和的一位工作人员表示，商和业主们约定，“车位租赁期限自交付之日起算20年，承租期满后，该车位承租期限将无偿延长至房屋所有权期限届满之日”是合理的，“目前整个西海岸新区都是这样处理人防车位。”
据悉，我国《防空法》在第五条中明确规定:“鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行防空工程;防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”
而在《城市地下空间利用管理规定》第二十五条中也有进一步明确规定:“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许单位对其投资的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。”据此可知，商对于投资的人防车位是享有使用权和收益权的。
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