物业管理新趋势:智慧社区的兴起近年来,随着信息技术的飞速发展,物业管理行业也迎来了全新的变革。在这个变革中,最引人注目的趋势就是智慧社区的兴起。所谓智慧社区,是指利用信息技术手段,将社区各项服务和管理资源进行
湖州长兴的刘先生10年前购买了一套经济适用房，全市2022年拟实施城镇老旧小区改造项目共27个（185个小区）、涉及居民41159户、改造面积441.31万平方米、楼栋数1297栋，因为房子当时不能过户，计划投资10.75亿元。。END。来源：枣庄市和，和房东签了一份过户协议，可等到房子可以过户的时候，却再也找不到房东了，现在他得了尿毒症，眼睛也失明了，希望我们帮忙找下房东，完成当初的协议。
房东联系不上
房子购买10年无法过户
刘先生住在长兴县煤山镇的三狮生活区，现在每个月租金300元，和女儿、父母一同生活在不足60平方米的房子里。我们见到刘先生的时候，72岁的父亲正在帮他更换腹膜的透析液。
刘先生的父亲
现在在帮他的透析液放出来，腹液放出来，一天换4次，4个小时一次。
2016年，刘先生换上了尿毒症，被摘除了一个肾，从此失去了工作能力。更不幸的是，去年5月，刘先生高血压和糖尿病的病情更加严重，最终导致他双目失明，只能依靠父母的照料。刘先生还有个女儿正在上学，家里每个月开支很。
刘先生
最的困难就是儿女上学，让她把这个学上完，因为我这个情况，也没有办法给她帮助，她很想读书。
目前，刘先生的生活确实比较困难。而据刘先生说，他其实还有一套房子，如果成功出售，家里的经济状况可以得到一定改善。早在2011年，刘先生花了85000元，购买了长兴煤山镇金桂苑的一套房子，43个平方。但由于房子是经济适用房，无法第一时间过户。
刘先生
准备是2016年过户，后来找房东找不到了，失联了，号码换了，我们也联系不上了。希望房东尽早回来，尽快把房子过户掉，准备把这套房子卖了，供她上学。
这是刘先生当时签订的合同，不是很规范，上面没有对具体的过户时间做出约定，身份信息上面也只填写了双方姓名，并没有留下和联系方式。刘先生手机里有房东的号码，记者打了过去，是空号。
不过除了合同，刘先生手上还有对方的房产证和土地证，现在房东联系不上，那么刘先生可以凭借这三份文件，独立完成过户吗？为了帮助刘先生，我们联系了湖州市长兴县不动产登记中心。
长兴县不动产登记中心
按照我们的登记办法来讲，像他这种过户，需要办理转移登记，转移登记按照登记办法，需要双方申请登记。（记者：那房东现在联系不上了该怎么办？）联系不上，我建议走司法途径。
房东不出现，即使刘先生手里有购房合同，这套房子也很难完成过户。那么走司法途径，应该怎么样进行呢？我们向律师做了咨询。
浙江百易律师事务所律师 池侃
作为房东来说，存在下落不明的情况，法院可以通过公告的方式进行送达，通过缺席判决来进行判决。
照律师的说法，证据齐全的情况下，房东不出现，也能完成过户。可走司法诉讼程序，耗时相对比较长。刘先生又急着用钱，他还是希望我们帮他找找房东，双方一起尽快完成过户。
房东离世
房子还能过户吗？
房东一直联系不上，刘先生身体条件也比较差，所以我们希望通过媒体的力量，能够帮助刘先生找到房东。根据现有的材料，我们发现，合同和房产证上有房东的名字，对方姓梅，房子位于长兴县煤山镇金桂苑，记者随后赶了过去，希望从那边获取点有用的信息。
刘先生购买的房子位于长兴县煤山镇金桂苑 ，离现在租住的房子有5公里的距离，刘先生无法外出 ，他的父亲带着我们一起赶往社区了解情况，在工作人员的帮助下，找到了一些房东的资料。
长兴县煤山镇金钉子社区工作人员
当时长广煤矿分房子，户主的名字是什么，分到几栋几单元，当时留了一个电话。
现场，社区的工作人员根据登记的信息帮忙联系了对方，但依然联系不上。电话的线索又断了，不过根据社区方面登记的材料我们了解到，房东今年应该70多岁了，在梅山镇生活了很多年，年纪一点的居民会不会认识呢？多方联系之后，今年60岁的金钉子社区的也赶到了现场。
长兴县煤山镇金钉子社区
梅先生是老头子，老头子已经不在了，房产证是他的名字。
经过多方打听，我们得到了一个很遗憾的消息，房东早几年就已经过世了，这也难怪刘先生一直联系不上对方。那现在，这份合同又该怎么办，刘先生的这套房子能够正常过户吗？我们现场联系了律师。
浙江百易律师事务所律师 池侃
之前签订的合同，相应的条款还是有效的。比如配合过户的义务，合同相对的继承人还应当继续履行。（记者：继承人是子女还是配偶？） 第一顺位父母、配偶、子女。
律师表示，房东过世了，其他继承人只要认可此前签订的买卖合同，这笔交易还是能继续完成的，现在我们要继续帮助刘先生，找到房东的家属。
长兴县煤山镇金钉子社区工作人员
我们这边社区是2015年，登记的信息是2011年的，这里只有他的一个号码，另外信息我们这里没有了。
为了进一步帮刘先生搞清楚这件事情，记者又找到了长兴县公安煤山派出所，听到刘先生一家的情况，民警愿意帮忙找找。可从现有的登记材料看，要找到房东家属，还存在一定困难。
离开派出所后，公安门通知记者，说已经有了房东家属的线索，会尽快告知房东家属刘先生在找他们这件事。记者随后也将这个消息转达给了刘先生的父亲，他十分激动。
刘先生的父亲
感谢和干的帮忙，我表示感谢。
来源：小强热线浙江教科
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