政复议成功中国地产女首富吴亚军，手握近800亿现金流，仅次万科成中国第二海花岛

近年来，《零容忍》没有说这个私营企业主是谁。1月19日晚上，房地产行业可谓是十分动荡。在恒、华夏幸福等企业都处于负债的情况下，反腐专题片《零容忍》播出了第五集，在地产领域发展的吴亚军，海口市委原张琦坐到了镜头前，其名下的企业却仅次于万科，云淡风轻地回顾了自己的发家史。张琦是恢复高考后的第一批学生，排名国内第二。那么，学的是数学专业。出事前，该企业是怎么在这一领域发展得如此出色的呢？

自从发布了房地产行业的三道红线之后，他在海南待了31年，许多房企都纷纷倒下了。到2021年12月31日，从政28年。最后的十四年时间里，国内倒闭的房企数达到了396家。而且，他收受了1.07亿余元的财物。从儋州到三亚，这一数量在之后可能还会继续持续下去。对于国内这一领域受到严重影响的典型代表，到海口，就是恒了。

值得注意的是，张琦是唯一一个连续主政海南中心城市的官员。他在2008年担任儋州市长，恒现如今的负债已经高达近2万亿，但是与该企业截然不同的是，国内有一家企业，其负债的数额仅有200亿，这家企业就是吴亚军的龙湖。不仅如此，该企业不仅是处于低负债的状态下，而且它还手握近800亿的现金流。那么该企业是怎么将负债压得这么低呢？

实际上，该企业之所以能取得这一成就，主要就是靠着一个字“稳”。这是吴亚军多年来参透的经验，早在之前，她就专门花费了许多时间来研究国内外房企破产的真正原因，而通过一系列的分析，她发现让这么多的房企倒闭都有一个共同的原因，就是高杠杆。

他们都会用较少的钱向银行贷笔钱来投资，目的就是让企业在短时间内扩张。而在这其中，除了许家印用39亿撬动2万亿之外，马云也曾用30亿撬动3000亿。也正是因此，才让他们陷入了危机当中。

所以一直以来，吴亚军在管理龙湖时，都是稳中求胜。不仅体现在她为该企业设定每年只提高100-150亿销售额为目标上，更体现在她在2012年时，为公司制定了一个长达15年的规划上。也正是因此，在这么多年来，吴亚军从未参与过该领域的扩张潮。

并且，就算是其他的企业在不断地进入到其他城市扩张时，龙湖也依旧在缓慢地打进一二线城市。也正是因为该企业的这种发展模式，使得该企业成为了2020年的黑马，在多个知名房企高负债时，该企业依旧手握800亿的现金流。

其实，早在之前龙湖的股东也曾要求吴亚军加快企业的发展，但就算是顶着重压，吴亚军也依旧没有改变自己的做法。正是因此，现如今，龙湖已经成为第房企，仅次于万科。那么，该企业是怎么发展至今的呢？

实际上，早在吴亚军进入这领域之前，她做过许多份工作，不仅在国企里上过班，还当过记者。不过，因为吴亚军有颗向外闯荡的心，于是最后选择了辞职，与她当时的老公一起创建了重庆佳辰，在次年，吴亚军正式打进了房地产领域，并且之后拿下了第一个项目，就是龙湖花园。

正是因为她打造的这一项目，使得其知名度提高。在当时吴亚军对这一项目投资较多，并且物业的服务十分好，很快就成了当地的示范小区。到2000年时，该企业的业务已经遍布多个城市。

因为吴亚军对待每一个项目都是亲力亲为，并且十分细心，所以自然让她收获了不错的成绩。到2011年时，吴亚军力压张茵成为的女首富，而在2012年时，她的仍坐在这一位置。

值得注意的是，其实吴亚军对于自己获得的称号并不是很在意，她在意的只有公司的发展。而龙湖在之后的时间里，发展速度也是十分快。从数据来看，在2013年，该企业营业额上涨了48.8%，达到了415.1亿。而在2020年时，该企业的这一数额就高达1845.5亿。可以说，依靠着吴亚军稳中求胜的办法，让该企业取得了十分不错的成绩。

现在的龙湖早已处于房地产行业的第一梯队当中，不仅如此，在众多同行倒下的同时，该企业不仅坚挺，而且其市值现已高达2514.35亿，成为第二地产企业，仅次于万科。

不过，龙湖在业务上发展不错的同时，也要重视公司董事和员工。自2018年以来，该企业的高管离职人数已经超9人，要知道，留得住人才才能让公司发展更好。

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