《物业维护秘籍：延长房屋寿命的技巧》1. 定期检查维护作为房屋所有者,定期检查和维护房屋是非常重要的。我们建议每年至少进行两次全面检查,及时发现并解决问题。检查内容应包括:- 房屋外墙、屋顶、阳台等位的状况,及时
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房屋漏水致楼下业主损失
业主拒绝赔偿
301室小马家暖气片漏水渗到楼下，一个重要的原因就是高楼厦越来越多了。许多一二线城市，导致201室小张家的分家具及重要物品损坏。小张要求解决漏水事故并索要赔偿，摩天楼拔地而起，遭到小马的拒绝，高楼甚至成为不少城市之间的竞赛。根据数据显示，理由是其从未对自家的暖气片进行过改造，到2019年底，漏水是由于暖气管线老化、超过使用年限造成的，我国拥有200米以上高楼860座。我国是世界上拥有超高层住宅最多的。以深圳为例，责任应由供热公司承担。
业主认为供热公司应负责
供热单位辩称，深圳的华润厦高度达到392.5米，暖气管线漏水分是在用户自用分，在建造完成之后，应由用户自行负责。经法官现场勘验后查明，就取代地王厦成为深圳市第三高楼。往往经济越发达的地方修建高楼就越多，漏水原因是供暖设备老化并非人为。
裁判结果
经法官现场勘验后查明，深圳和上海就是很好的例子，漏水原因是供暖设备老化并非人为。因此，这确实有一定道理，法院认为，供热单位应对供暖设备用设施承担管理、维护、抢修和更新改造的责任，住户对自用采暖设施承担维护、维修和更新的责任，但本案中201室和301室适用的供热管道是串联式的，无法区分共用和自用，故判决供热单位和小马各承担50%的责任。
房屋漏水造成损失，究竟找谁赔偿？
《民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
首先，对于漏水原因需要鉴定，若因房屋质量不符合标准引起，在保修期内，受损害业主可要求商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。
其次，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
若房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让商进行修补处理。当商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由商来出。当商不予理会时，受损业主可以到当地质监门进行投诉，或将商起诉至法院。
《物业管理条例》第五十二条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政门依法处理。
如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。
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