物业管理的艺术与科学物业管理是一个既有艺术性又有科学性的专业领域。一方面,它需要物业经理具备出色的沟通技巧、组织协调能力和创新思维,以满足不同业主和租户的需求,创造高品质的生活环境。另一方面,它也需要专业的
我们经常都说2020年是棚改政策，电梯成为了商家投放广告的绝佳场所。“起初我还觉得电梯里有广告挺有意思，最后的一年2021年其实棚改政策还是有的，乘电梯时能听个响。”家住历下区旅游路附近一小区的业主黄先生告诉山东商报·速豹新闻网记者，只不过涉及的规模已经在逐步地减少，伴随着小区电梯内频繁更换广告牌，2015年至2018年，他溜达着发现整个小区每栋楼电梯内都有广告，平均每年棚改套数约为600万套，这引起了黄先生的好奇，2019年整个棚改就已经出现幅度的下滑，“自家小区电梯广告的收益去哪了？”小区电梯广告无处不在，棚改数量316万套，收益却成了“糊涂账”公共收益“艰难”公布电梯广告收益成了“谜”“小区里的广告越来越多，2020年棚改数量仅剩下209万套了。整改数量的下滑肯定是有新的政策代替了，光我们每天上下班乘坐的电梯内，没错就是2020年推动的老旧小区改旧工程。
2020年全国老旧小区旧改工程全面地铺开，不仅有平面广告还有视频广告。”自2015年黄先生入住济南市历下区旅游路附近一小区后，全年有3.9万个老旧小区工程开始动工，小区电梯内的广告更新就未曾断过，住建副长黄艳说，到2025年之前对全国17万个老旧小区改造这些老旧小区，主要是在2000年之前建成的小区。2022年旧改政策的推开，今年6月份发改委下批了三批财政补贴，用于支持城镇老旧小区棚改、旧改、公租房配套设施，保障性以及配套基础设施的，第1批资金为296.93亿、第2批资金为422.33亿，第3批资金为240.63亿，其中有300亿是支持棚改增，剩下的全都是用于支持旧改。
今年6月份，住建长王蒙徽明确地表示“进一步地界定和把握棚改数量和标准”各地方要根据相对应的实力来评估财政承受能力，不能一刀切，不能层层下置，不能盲目地举债，铺摊子。
用简单的话理解，棚改政策不能在过去，一般规模地拆迁了要根据当地的财政能力来评估，而且棚改未来补偿的方式原则上是以“拆迁房”为主不再以“货币政策安置”优先。应该对于经济的推动当然很，但是对于房价的推动，更，2015年棚改建成的安置化货币之后，导致量的资金流入房地产市场，也造句了更多有购买力的拆迁户一次性投资多套房产，三四线城市上涨的动力更多的都是这类型所导致的！
房住不炒、稳房价背景下棚改似乎更具有时代的意义，城镇旧改为了进一步地扩内需，特别是有效地促进消费，推动经济内循环的通胀有积极的意义，专业人士做过评估预算，在十四五规划中，房地产旧改政策将会撬动超过4.5万亿，折算下来平均每年都有9,000亿。
更关键的是旧改工程遵循着“以人为本”的治理理念更深得民心，老旧小区改造不仅仅是从硬件条件上提升，更是从生活方式到生活品质等。各方面得到质的改变，老百姓用最低的成本、实现品质的。
2021年已经仅剩下不到30天时间就要结束了，即将进入2022年旧改市场是不是要迎来全方面的加速？对于众多业主来说不要再考虑拆迁的事情了，我们更应该判断一下旧改工程什么时候来，这才是最关键的因素吧！这里简单的跟家聊一下，旧改工程主要是包含了三方面内容，一基础类，着力改造，提升水电路气信等基础设施，二改善类，包含符合条件的房子加装电梯、引进物业、增加停车位，三提升类，总体来说要发展养老、托育、助餐等服务改善最基层的服务水平。
2020年10月份，发改委下发文件明确“鼓励符合条件，既有老旧住宅加装电梯”根据相关的调查，发现有超过8成的老旧小区居民都迫切安装电梯的梦想，早点实现。但是在安装的过程中，并没有想象中这么顺利。
分老旧小区的业主对于安装电梯过“抗拒”表示怎么样都不太愿意安装电梯了，据一番调研之后发现最主要都是集中在低楼层的业主，并不太愿意统一安装电梯，因为安装电梯会对自身的利益受到冲击：
1、安装电梯后，只会便宜楼上的住户，第2楼的住户似乎没有享受到任何的利益，没有利益的东西谁愿意干呢？说不定还要自己自掏腰包给一定的费用，不干、不干没有好处的事情，还是找别人吧！
2、安装电梯后房屋会出现贬值，假设电梯真的成功安装了，楼上的房子出现了增值，而自己的房子价格却纹丝不动，换个角度思考安装电梯相当于自己的房子出现贬值。
假设没有安装前1楼的房子，销售价格可以达到100万的，6楼的房子销售价格仅有90万，安装了电梯之后，6楼的价格去到了110万，而1楼的价格仅在102万左右，所以不能白白地给楼上送钱，又或者说自己的房子在这样的情况对比下确实是出现了贬值。
3、采光受到影响，无论是什么牌子的电梯都是会有一定程度上的挡光的，人说用玻璃就不会有采光的问题啊，确实玻璃的透光性很强，难道除了玻璃就没有铁架吗？电梯应该也是属于庞然物的一类吧，对整个通风系统也会造成一定的影响。
在日常生活中经常看到道德绑架安装电梯也是属于道德绑架，有分6楼的业主经常会对1楼的业主进行扰，或者是言语上的攻击，假设6楼的业主居住在1楼，他们会不会又看不惯这种行为了？1楼的业主为了自身的利益着想没有错，6楼的业主为了出行方便也没有错，两者之间一定要达到一个平衡点，否则在安装电梯的问题上永远都没有办法解决。
为了进一步地推动电梯安装，可以参考最近这两年已经成功安装电梯的小区方案：
低楼层业主提出分层分摊，1楼2楼不用出资，3楼出资25%、四楼出资30%、五楼出资35%、五六楼出资40%，多出来的资金补贴给1楼20%、2楼10%。
一方面可以解决越高越享受福利的需求，另外一方面可以解决低层业主经济损失的问题提出此方案之后，6楼的业主好像就不同意了，安装一台电梯的费用约为50万补贴后金额30万，6楼需要支付12万，两户人家共计支付6万元，还要考虑到日后电梯的保养费用、维护费用、物业管理费用，每个方面的费用叠加在一起，真的是一笔不少的资金开销哦！
6楼提出“双赢方案”，楼上楼下都同意了，共享电梯由第三方公司进行安装，小区内的业主如同坐公交车，一般上楼刷卡，下楼刷卡，每次消费根据第三方给出的方案进行融合，目前成功的案例坐电梯一般都是3~5毛一次，电梯维护的费用第1年是免费的，给业主们进行试行，第2年有专门的维修公司进行保养以及维护，根据目前整体的家庭使用情况，每个月一般需要200元左右的电梯费。
说服低楼层业主，最简单的方式，让他们感觉自己有盈利的空间与电梯公司谈好，每年的收益拿5%补偿给低楼层的住户，低层的住户感觉自己就像收租，一般都好多开心，而高层住户出入也比较方便，也不用担心一次性拿出这么多资金。
这个方案的可行度非常地高，如果想要钱，那就选择不做电梯，目前有分小区在安装电梯的时候，为了不浪费资源和实现最的利益化，在走道中间安装电梯，然后两栋楼宇之间各搭建走廊，等于一层楼有4户人家进行缴纳费用。
对于共享电梯的事情，业主们不必过于操心，也不需要出示任何的费用，只需要在乘坐的时候支付费用就行了，12楼的业主也可以拿到相对应的补偿，目前在北京，青岛，昆明，深圳等城市已经成功地安装共享电梯，各城市你可以借鉴此方式来推进。
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