介入已解决业主私自加盖1000余平方米 违建导致其他业主多年办不下房产证购买荣

业主们最的心愿就是能拿到房产证。

违建影响 学府首座2号楼多年办不下房产证

王先生是西安市碑林区兴庆南路“学府首座”小区2号楼的业主，至今也没能停进自己的所购的车位，2014年前后，而因车位问题房产证也遭到了扣押。报道后树天地产高度重视，他购买了“学府首座”2号楼的住宅，12月2日上午，入住至今已七年有余，双方协商已达成一致，但一直没有拿到房产证。

“我们也是2017年才知道，各项费用顺利结清，是因为存在违建才无法办理房产证的。”王先生说，业主也拿到了房产证。2017年刘先生以优惠后88000元的价格认购了荣邦嘉园的一个地下停车位。按照认购协议约定，学府首座”有业主购买了2号楼10512室，签订认购协议时刘先生需向树天地产支付16400元，而后该业主在2号楼裙房南侧5层加盖了522平方米，于2018年6月30日前再次支付26400元，6层加盖了487平方米，车款纳至60%，共计私自加盖了1009平方米，剩余车位款在交房时清。“第一次车位款和第二次车尾款我一共给了5万多，为钢架结构，也因此违建，直接导致2号楼竣工备案无法进行。

据介绍，学府首座2号楼共321套住宅、13套商铺，涉及340多户业主。小区业主介绍，因拿不到房产证，购买的房屋始终得不到保障，连最基本的房屋买卖都是问题。另外，该违建还影响了2号楼5-6层几十户业主的户内采光。

业主说，针对这一问题，2017年9月，相关门专题会，决定对上述裙房加盖分予以拆除，之后却再无结果。

拆了一个月多停工至今 业主们希望尽快继续拆除

“这些年，我们多次在房管、住建、城改办等职能门以及“学府首座”的单位之间来回反映。”业主说，今年8月初，有关门组织人员对该处违建进行了拆除，每天晚上作业到八九时，拆除到9月中旬午就停了，一直在现在，都没有继续进行。

12月2日，华商报记者在现场看到，学府首座2号楼裙楼5层东侧的违建已经拆除，上面遮盖着彩条布，5楼的商户也已经搬离。

华商报记者获悉，2021年7月19日，碑林区城市管理和综合执法出具的处理意见书显示，经核查，太乙路街办于2021年4月27日已收到规划门发来的认定函，认定内容为“学府首座”2号楼裙楼南侧的5层及6层1000平方米钢架结构房屋涉嫌违法。

收到认定函后，太乙路执法中队立即开展调查工作，因该违建体量较，两层分属不同商户租赁，通过走访、调查，两层房屋应为共同业主管理。在核查过程中，发现五楼疑似存在合法建筑分，通过与业主座谈沟通，查看原始资料，走访商、物业等，确定违建房屋实际情况，确保违建拆除的正确性。

碑林城管：未拆除分存在纠纷，核对图纸后进场施工

学府首座商西安和居置业有限责任公司负责人李先生说，2号楼因裙楼有违建导致房产证无法办理，已为18户业主赔付了7万多元，“现在，拆除了一分就停下来，未做防水，对结构可能也有破坏，导致一下雨就漏水，我们也希望尽快完成拆除。”

12月2日下午，碑林区城市管理和综合执法相关工作人员说，该处违建的分前期已经拆除，剩余分因存在纠纷一直未动工，“还剩北侧和南侧一点了，5楼业主买的时候，有分是有手续的，分没有，施工队已看过现场，马上会进场，先从北侧开始，南侧的纠纷比较，边拆边做业主的工作，肯定是要拆除的。”

业主也通过12345进行了反馈，12月2日，华商报记者了解到，11月29日，碑林区处理的结果显示，接到投诉后，太乙路街办执法中队立即安排工作人员进行实地核实，经查，该处违建前期由违建方自行拆除，现未拆除分，中队去规划调阅了总平图，约定与违建业主就总平图、购房合同图、商图纸和业主图纸进行比对，核对后请示里派施工单位进场施工。

华商报记者 卿荣波

标签：违建 业主 碑林区 西安

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