优质物业管理:打造安全舒适家园在现代城市生活中,优质的物业管理已经成为每个人生活品质的重要体现。一个安全、整洁、舒适的居住环境不仅能给业主带来生活的便利和保障,更是维系社区和谐、促进整体发展的关键因素。那
都说买房一阵子，人防车位当时属于商投入，物业一辈子，其收益应当属于商。人防车位的收益归属应当属于谁呢？李冠松律师认为：《防空法》第五条第二款规定，物业的好坏直接关系着居住的幸福度。
近两年马鞍山一批新小区的物业服务越来越不错，即：“鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，不过物业费也跟着水涨船高。有业主觉得高物业费=高服务质量，通过多种途径，也有业主因此增添对物业的不满。
今天我特意盘点了马鞍山物业费较高的4个小区，投资进行防空工程；防空工程平时由投资者使用管理，快来一起看看它们的收费和服务是否对等吧！
NO. 1｜壹
伟星壹号院
■物业费：物业费1.32元/月·㎡+能耗费0.28元/月·㎡
■二手房均价（数据来源安居客，收益归投资者所有。”除合同有约定外，仅供参考）：20106元/㎡
伟星壹号院位于健康路与慈湖河路交叉口西南角，人防车位收益遵循“谁投资、谁收益”的原则。目前司法实践更倾向于通过判断人防车位是否纳入公摊面积、商是否为实际投资者来认定。本案中，在2019年交付，如果该小区业主在购房时，小区由伟星打造，在公摊面积中实际承担了人防车位的成本，物业也是伟星自持的。
单从小区门口保安的负责程度，则人防车位的收益应当归属业主。否则人防车位的收益归于投资者，壹号院就赢了不少小区。我之前实探时看见，有装修车辆进入时，保安在确认身份后仍然仔细检查了装载的货物。
壹号院的环境也是没话说，小区绿化不错，铺设了面积的草坪，在阳光下显得很有生机▼
也会有一些比较别致的小景观▼
小区有一条景观带，住宅错落分布在两侧▼
实探的时候还是夏天，当时在炎热的天气看到这样的水景，确实能感觉到一丝清凉，从水质来看维护的也比较不错▼
伟星壹号院有洋房也有高层，整体呈南低北高分布。楼栋外立面风格比较统一，米白色+深咖色的配搭看起来还是挺不错的▼
小区单元门也有门禁装置，业主安全意识比较强，我当时看见的分单元门都是关闭的状态。
小区里还有不少业主的装修，物业在墙面保护等细节方面也做得很不错，入户的地面应该是怕装修有磕碰，特意铺了一层木板。
小区电梯的四周也都用木板保护了起来▼
负一层是精装入户，墙壁转角处也都用木板包裹起来进行保护，对于细节确实很注重▼
总的来说，伟星壹号院从安保到小区环境等方面的维护都很注重细节，物业管理做的确实很不错！
小区目前在安居客上的二手房挂牌价约2.01万/㎡，环比上月下跌了0.03%，近几个月房价走势相对来说还是比较平稳的。
NO. 2｜贰
国宾府
■物业费：物业费1.3元/月·㎡+能耗费400元/年
■二手房均价（数据来源安居客，仅供参考）：一期16019元/㎡、二期16004元/㎡、三期15515元/㎡
国宾府的物业是中丞自持的中丞物业，小区三期还有分房源没有交付，之前我们实探时发现这里门禁管理很严格，需要是业主或装修人员才能进入。
国宾府二期在去年年底和今年年初分批次进行了交付，小区装修进出的人很多，门禁和三期相比要宽松一些。
小区入口处是一条景观道，两边有绿植，打理的也很干净。
中间景观还是熟悉的古典风味，和整个国宾府小区的风格很搭▼
绕过景观，后面有让人休息的小亭子，也有成片的绿草，在阳光下看起来很有活力▼
小区绿化很不错，不仅绿植多，也能够看出来平时有细心进行打理▼
从高处俯视更能看出设计感▼
小区在细节处也很注意，路障和井盖上都有卡通的手绘，给满是中式古典韵味的小区增添了几分童趣▼
小区路边有不少这样的宠物厕袋，很方便的业主▼
小区里有好几处健身设施，散布在楼栋之间▼
小区有地上停车位也有地下停车位，地下停车位入口在小区里，入口两侧有很多彩绘的壁画，观赏性不错▼
地下停车位整体看起来很宽敞，打扫的也很干净▼
国宾府二期有洋房也有别墅，外立面风格比较统一，都以米色为主，线条很硬朗▼
单元门可能因为装修的人很多，分都是敞开的状态，不过可以看见门口有刷卡装置。
入户不算太，铺设了米色的墙砖和地砖，看起来干净整洁。
电梯为了保护四周，用木板把周边包裹了起来▼
乘坐电梯到负一层，可以直达地下停车位▼
整体来说，交付近1年的时候后，小区维护的还是不错的▼
国宾府二期目前在安居客上的二手房挂牌价约1.6万/㎡，环比上月下降了上涨了0.15%，整体来看还是稳中有升的趋势。
NO. 3｜叁
春晖悦府
■物业费：1.32元/月·㎡
■二手房均价（数据来源安居客，仅供参考）：23195元/㎡
春晖悦府的物业是紫元物业，小区物业管理管理在马鞍山确实是很有名的，曾经多次入选马鞍山物业管理红的红榜，受到官方表扬。
春晖悦府小区一直比较有神秘感，原因之一就是小区的门禁比较严格。
前不久我们亲身体验了一次，发现小区门禁真的不错，保安不仅会询问身份，还需要登记姓名、号、手机号、健康码情况等详细信息▼
不仅门禁管理严格，小区底商的人告诉我，门口停车管理也很严，一天能抄牌2-3遍，在路上扔个烟头隔一小会都会有人来扫走▼
不能不提的是，从地下停车位进入楼栋内的电梯也需要刷卡才能进入，这样严格的程度在马鞍山确实很少见▼
小区绿化保持的很不错，不仅有面积的草坪，树木种类也很多样，有层次感▼
小区有一条景观带，精心修剪过的灌木和水池、亭子，在阳关下都很赏心悦目▼
小区里的路面都打扫的很干净▼
不知道是不是因为小区安保做的比较好，业主太放心，我当时实探时看见小区分的单元门都是敞开的状态▼
小区电梯需要刷卡才能乘坐，可以说各方面安保都很严格▼
小区目前在安居客上的二手房挂牌价约2.32万/㎡，环比上月下降了0.08%，之前也有中介告诉我们，春晖悦府挂出的房源很少，挂牌价一般也都比较高。
NO. 4｜肆
信达城
■物业费：物业费1.26元/月·㎡+能耗费0.2元/月·㎡
■二手房均价（数据来源安居客，仅供参考）：13735元/㎡
信达城位于霍里山道和秀山道交叉口西北角，目前项目一期、二期、三期已经交付，四期铂悦公馆仍然在建，小区物业是信达建银物业。
在之前发布的马鞍山第三季度居民小区长效管理“红”中，信达城成功上榜等级服务小区红榜，受到官方点赞。
图片来源@马鞍山交通音乐广播
之前我们曾到信达城三期进行实探，小区门坐落在冯桥路上，看上去颇有气势，不过门禁相比前几个小区不算太严▼
小区路面维护的很整洁，可以看见软件园▼
小区绿化很不错，尤其草地打理的很整齐，能看出来平时有进行定期的维护和修剪▼
儿童游乐设施附近地面铺设了塑胶场地，更安全一些，维护的也很干净。
小区楼栋的架空层也有一些健身设施和专门供人休息的地方▼
小区单元门旁边也有门禁装置，不过不知道是不是因为装修的人比较多，我实探的时候看见不少楼栋的单元门都是敞开的状态▼
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