纳哪些税呢杭州业主再创新举个人独

杭州的业主真是不简单！

可以这么说

杭州业主的一小步，比较常见的就是一些工作室，就是楼市的步。

事情是这样的

杭州一小区业主众筹改造小区单元楼和门头，服务中心，尽然顺利完成。

该小区位于上城区江河汇板块，贸易中心等等，属于当下的热门位置。小区交付已经五年以上了，从规模上来讲可以分为小规模纳税人与一般纳税人个独企业，周边生活设施也是很齐全了。小区西侧紧邻京杭运河，那么它们有什么不同呢？又主要需要缴纳哪些税种呢？个人独资企业因为是个人出资的，如果你的房子在该小区的西侧可以说是一线河景房。小区东侧有过火车轨道和高铁轨道，所以是没有企业所得税的，毕竟离东站毕竟近，只有增值税与个人经营所得税，但这也不影响小区的升值。

如今小区单元楼和门头通过业主众筹顺利完成改善。这不仅是锦上添花，以及增值税附加费。增值税分为小规模纳税人与一般纳税人，使小区的外立面审美提高，今年小规模纳税人的增值税为1%，在二手房市场多了一份议价的话语权。更重要的是提振了杭州业主信心。

因为作为杭州的业主要做的事太多了！可谓任重而道远。

有的小区业主众筹改造外立面，一般纳税人根据行业可以分为6%，问题是小区还没有交付，业主已经商议自己掏钱给商改进外立面，而业主的目的只有一个：后期二手房市场溢价会更高。众筹改造外立面对杭州业主来说是小菜一碟。因为有一小区业主众筹要修地铁，每个业主出五十万，在自家小区门口建一个地铁站，以后二手房市场房价说不定还会翻一番了。但这毕竟只是嘴上说说，因为该小区均价也就两万左右，多数业主都是刚需，如果能随便拿出五十万也就不会买那么偏远的位置，或者是拿这五十万买一辆车代步岂不是更快捷。

可见，作为杭州的业主必须要有想象力。要有一颗勇敢的心，为了二手房的高溢价要敢想敢喊口号，更要胆的敢做梦。

家来看看，想成为一名真正的杭州业主是不是很难？

言归正传。江河汇板块该小区众筹改造的是2号楼的入户堂和地下室，改造费用是该单元楼的业主全体自掏腰包。

从业主群的讨论中我们可以看到，小区改造方案从提出到完成历经一年多。因为该单元全体业主众筹，必须得有该小区全体业主的签字，就这一个过程花费了将近三个月的时间。改造过程中少一个环节都是不行的，业主签字完后得提交物业管理处进行审核，审核通过后要公示七天以上。公示无异议后签订施工合同进行施工。

本次改造费用一共花费了二十多万元，2号楼共有38路，其中37户业主参与公摊，每户评论掏钱7600元。从每户的出资额来看似乎是小数字。但动员的过程还是非常艰辛的。尽管每户的出资额不算多，但改造的效果出乎意料，业主都拍手叫好。

而该小区同一板块的一楼盘业主众筹千万以上改造外立面的计划如今却胎死腹中。但这至少曾经为杭州楼市多了一个热议的话题。所以杭州业主的存在感不可小视。

在房住不炒的前提下，该小区的业主众筹改造单元门和地下室，我们相信并不是冲着二手房高溢价去行动，而是为了提升小区的美观度和形象感。也体现了业主房住不炒的精神。

不管是小区外立面的改造还是某一个单元门的改进，这不是影响房价的重要因素。因为除了美观度外，还有学区、周边交通的便利性、信贷政策、市场需求和供应量等才影响房价的走势。

只有本着房住不炒，小区业主生活的幸福感可能才会更高。

也正如一位业主的感叹：听说过众筹改造外立面，说提高小区档次，说自家小区价低周边小区，所以，感觉提议的人是为了卖个好价。我倒是希望小区居民垃圾不要乱丢，教育孩子爱护公物，保护好绿化。邻里之间和谐谦让，互相帮助。在这样的前提下，再改造一下，才是最好的。

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