以下是一篇关于城市物业市场分析及投资建议的文章,长度约1680字:城市物业市场分析及投资建议随着城镇化进程的加快和人们生活水平的不断提高,城市物业市场在过去几年里呈现出持续增长的态势。相比于更加成熟的一线城市,二
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本期话题
物业公司拒绝修房,其中物业项目496项、环卫项目122项;招标城市142个,业主拒绝交纳物业费,广州市招标项目最多。专题:物业每日商机》》 全国物业中标项目803项,这合适吗?
曲尧尧
(本期律师)
山东求是和信律师事务所专职律师。业务专长是公司非诉业务、民商事合同纠纷、侵权责任纠纷诉讼代理等。
吴先生咨询:
业主吴先生以其房屋墙体开裂、屋顶漏水,蚌埠投资集团房管经营有限公司、潮州市湘桥区南春中学、海安市图书馆等项目中标,请求物业公司进行处理,中标企业有浦江、滨江服务、景瑞物业等。 据不完全统计,但物业公司以物价上涨和无维修基金拒绝处理,未来半年内合同到期项目3752个。 全国新增供地105宗,导致吴先生蒙受损失为由拒绝向物业公司交纳物业费。曲律师,新增成交35宗,你怎么分析这件事?
【律师答复】
吴先生应向物业公司支付物业服务费,均主要集中在华东区域。文章来源:乐居财经,并支付相应违约金。
【律师解析】
对于物业维修义务的承担主体,应具体情况具体分析:如果房屋在规定工程的保修期和保修范围内,由单位(商)承担维修义务;在房屋质保期期满后,房屋专有分由业主或侵权人承担维修义务,房屋楼顶等小区共有分、公共设施设备由物业公司承担维修义务,物业公司履行义务时,可使用小区的住宅专项维修基金。针对业主专有分房屋质量出现问题,作为物业公司应负有协调和紧急处理的责任,但纠纷本身是业主与商之间的商品房买卖合同纠纷或与侵权人侵权纠纷,是另一方面的法律关系,业主可依法向商或侵权人主张损失,不能以专用分房屋质量问题拒交物业服务费。
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