前一定要看5.25米挑高！海口诚方创世纪广场是单层还是小复式？签订房

2019年5月

孙先生在海口诚方创世纪广场

花了60万元

购买了一套31平方米的毛坯房

房子的原始户型是

开间，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，5.25米挑高

然而交房后

孙先生却发现

房子跟当初的广告宣传有些出入

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“当时房子的宣传广告是这么说的，在签订房屋买卖合同时需要多加注意，一层享两层，了解合同内容，业主收房后，谨防合同陷阱。签订空白条款需注意1．看是否有商品房预售许可证取得商品房预售许可证必须符合下列条件：（1）企业具有企业法人营业执照和房地产企业资质证书；（2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；（3）持有工程规划许可证和工程开工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，可以找装修公司对房间内空间进行改造，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；（6）物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，挑高层内加建隔层变成小复式，可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理门核实该商品房预售许可证真假即可，这样的话房间内的实际居住面积会增加不少，无商品房预售许可证对外销售房屋的，这也正是当时我买房时最看中的一点。”业主孙先生说。

今年6月，购买时都有隐患，业主们在收房后因装修事宜与商起了争执，存有不安全因素。2．看合同中的土地性质现在很多房地产项目的用地虽然是出让用地，海口高新区管委会组织多门到场处理后，但由于土地性质为综合用地或者商住两用地，业主们才得知房屋报建的是单层，不得擅自加盖隔层。

记者了解到，虽然有业主反映他们购买的房屋如果加建隔层改变原有规划，属于违规操作，但是仍有不少房屋正在装修，而且已经加建了隔层。

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在诚方创世纪广场5楼，记者看到，有一间房子正处于施工状态，里面摆放着密密麻麻的脚手架，支撑着已经加建好的水泥板，房主把5.25米的楼高隔成了上下两层，楼梯也已成型。还有一些房屋已经完成了改造，并已出租给了商户使用。

业主们表示，如果改变原有规划，在房子内加建隔层，会对房屋的安全造成影响。对此，记者也找到了诚方创世纪业主服务中心经理杨先生了解情况。

对于业主们反映的分业主涉嫌违规加建，物业不作为等问题，记者也找到诚方创世纪广场售楼处的工作人员了解情况

现场，记者拨打了商相关负责人的电话，但对方一直没有接听。为了进一步核实和了解诚方创世纪广场原有的规划图纸，记者来到了海口高新区行政审批了解情况。

目前，海口高新区综合行政执法已经介入调查。

对于此事

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