以下是一篇关于城市物业市场分析及投资建议的文章,长度约1680字:城市物业市场分析及投资建议随着城镇化进程的加快和人们生活水平的不断提高,城市物业市场在过去几年里呈现出持续增长的态势。相比于更加成熟的一线城市,二
听过小区业主要交物业费、停车费
但你听过小区给业主发钱吗？
就在近日，参赛选手均佩戴淄博市统一样式的人员信息公示卡，昆山这小区业委会喊话
请全体业主准备领钱！
28.5万！昆山这小区喊业主领钱
近日，持准考证入场参加考试。初赛结束后将按照选手答题成绩进行排名，时代文化家园业主爆料，择优选取前30名进行决赛，在业委会管理下，决赛的内容包含专项抢答和业务作答，小区修了围墙，届时将邀请专家评委参与决赛点评工作。本次竞赛将进一步增强淄博市房地产经纪行业从业人员的使命感、责任感、荣誉感，修了广场路面，营造诚信经营理念和精益求精的敬业环境，还准备修小区主干道…现在还有一个好消息，不断提升全市房地产经纪行业从业人员整体素质起到促进作用，时代文化家园业委会又要给业主们发钱了，也将进一步推动我市房地产经纪行业“一人一卡一号”制度落地落实，日期已经定下。
时代文化家园第一届业主自以来，开启淄博市房地产中介行业发展的新篇章。，为小区谋发展、提服务，自2020年10月20日选聘新物业以来，业委会依照《物业服务合同》，监督上房物业公司将停车费等所有经营性设施设备的公共收益按五五分成提交业委会，小区公共收益资金归全体业主所有，经业委会提议，楼代表表决通过，决定于2021年11月份开始对小区2849户业主（含商铺）按每户100元的标准发放公共收益分红，预计总金额在28.5万左右。
昆山论坛微友更是发来
时代文化家园张贴的喜报！
该小区业主群里
也是一派喜庆氛围！
发钱！发钱！
近30万分摊，人人有份
作为时代文化家园的业主
这些年听过的最动听的话概就是：
各位业主，领钱了！
这波发钱的操作
也让网友直呼给力！
@风尚有我：给力给力！
@风中卍小草：别人家的小区。
@15358835536：羡慕这小区！
@遊龍：真正干实事，不捣浆糊的业委会值得肯定。
@亲爱的旅人：赞，希望这个模式推广到其他小区。
@西窗剪烛：现在物业确实做了很多实事，点赞！
@王开芳：这个绝对值得点赞，100块不多，但至少有心了。
@华哥哥刘：经营良好的业委会，发钱太好了，为你们点赞！
@mlksyfz：100元一户也要二三十万，至少看到了这公共收益业主有份。
@susanna007：很好，至少是一年一发，比换届时突击发强。再接再励，三年下来，肯定不止发60万。
@BODAOSJF：无论如何，发钱是值得肯定的。同时，更换物业后确实有进步，物业态度也确实不错。
在此之前
昆山也有小区给业主发过钱！
黎明清境
60万！业主排队领钱
前不久，昆山论坛网友“csg751088”发帖爆料：喜普奔！区黎明清境业委会退钱了！
2018年，区黎明清境了第六届业委会及第一届监委会，同时采取薪酬制模式，业主把钱交给业委会，业委会发工资给自己聘请的物业公司，有专门的财务人员，监委会监管物业。不到三年的时间，公共用去86万，包含小区整体摄像头更换，儿童滑梯、篮球场改造，楼道粉刷等，剩余公共资金60多万。
这段时间，经过业委会、监委会、业主代表投票表决，将剩余公共资金60多万平均退还业主，每户退还千元！刚开始还免了业主3个月物业费和停车费，这种管理模式家缴费都很积极，很多年初就把本年度的停车费和物业费交了！
这排队领钱的画面
不知道让多少人眼红呢
新华舍
发米发油，还重奖学子
昆山论坛网友“城西小霸王”发帖：看看别人的小区吧！为了激励孩子们考出好成绩，新华舍小区针对高考和中考成绩优秀的孩子制定了不同的奖励方案，这个小区正能量满满！
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这些优秀的孩子都有奖励！
不仅如此
新华舍还给业主发米发油
不要米油可抵扣物业费！
@昆山地摊哥：去年新华舍就发一包米一桶油价值150，不要可以抵物业费。
啊啊啊啊啊啊啊啊
又是艳羡别人小区的一天！
其实我们都无需羡慕
因为小区公共收益归业主共有
这笔钱我们也有份！
《民法典》第282条规定：单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第283条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有分面积所占比例确定。
多数小区都有公共收益
常见的有9项
例如广告费用、共有车位出租收入
以及共有房屋的出租收入等
这些收入可由物业公司代收和管理
也可以由业委会收取和管理
日常除用于维护公共设施支出外
还可以用来补贴物业服务费
再有多余的可以发给业主
但是，目前昆山很多小区没有业委会
只有物业公司在行使“条约”
小区每年的公共收益有多少？
具体支出是怎样的？
对于不少小区来说，可能是一笔糊涂账
不过，随着法律的不断完善
小区业主“分红”这种情况只会越来越多
物业公司为了长期持续发展
也必须诚信经营、合法经营
以业主利益为重，最终才能存续、发展
赶紧放到你的业主群
让你的邻居都知道
还有这样一笔钱！
来源：网友爆料、网络
昆山论坛综合整理
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