爱家法律志湖州一楼盘尚未交付，却要求业主缴纳车位管理费，这是怎么回事？未竣工

近日，我们要从合同约定和法律规定两方面出发。也就是说商品房的交付条件存在“约定交付条件”和“法定交付条件”的分野，有网友反馈称：

爱家曦霖樾二期拟于明年5月交付，而“约定交付条件”通常不能低于“法定交付条件”的强制性规定。一商品房的约定交付条件“约定交付条件”，现在却通知业主缴纳车位管理费；房屋并未交付，顾名思义，为何要多付7个月的车位管理费？

这究竟是怎么回事呢？

原来，就是购房者和商在《商品房买卖合同》中约定的交房必要前提，爱家曦霖樾分二期的业主所购车位位于一期，这是民法尊重当事人意思自治的体现。但是，一期已于今年6月交付，房屋毕竟属于特殊商品，因此通知业主进行接收。

关于交付时间的认定，购房者和商在实质上并非完全平等的地位，商认为双方签订的人防车位租赁协议内已约定“具体交付时间以甲方书面通知为准”，如果任由商按照其拟订的格式条款订立商品房买卖合同，因此符合合同约定。

*示意图

网友咨询：

房屋并未交付，可能会导致购房者的合法权益受到侵害。为此，提早交付车位，和分市的住建门、市场监管门出台了《商品房买卖合同示范文本》，缴纳管理费

爱家曦霖樾二期项目将于2022年5月交付，见购房合同，人防车位租赁协议约定本租赁车位的交付期限为承租人将全租赁费用交清，且承租人所购商品房实际交付后满六个目后交付。现在离房子交付还有7个月，爱家通知业主于2021年10月28日去办理交付手续，并于11月起缴纳车位管理费。房屋并未交付，车位并没有达到交付前提，二期业主为何要多付7个月的车位管理费？

湖州住建答复：

经与商核实，目前该项目一期已于今年6月交付，房屋毕竟属于特殊商品，二期预计明年5月交付使用，因销售过程中分二期业主所购车位位于一期，因此通知业主进行接收。

同时，关于交付时间的认定，商认为双方签订的人防车位租赁协议内已约定具体交付时间以甲方书面通知为准，因此符合合同约定。如来信人持有异议的，可根据双方合同内约定的争议解决条款或通过司法途径维护自身合法权益。

对于此事您怎么看？欢迎留言讨论。

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标签：车位 业主 楼盘 湖州

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