片区及个村破局城市更新的远洋样本：文脉、健康、协同最新征

近日，按照《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》（济南市令第248号）第十一条、第十二条规定，、发布《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》，将该项目用地范围内国有土地上的房屋实施征收冻结。项目房屋征收范围为：东至津浦铁路，把碳达峰、碳中和纳入经济社会发展全。

第一财经记者从“建筑•健康2030”联盟主题沙龙上获悉，西至无影山北路，远洋集团是内地房企中提出“2050年实现净零排放”的房企，南至泺安路、泺口一期用地北边界，主动担负企业责任，北至济广高速、黄河坝。根据自然资源和规划门意见，积极探索可持续城市。

“不搞拆建，该项目拟分为六个地块实施征收，做有历史、有故事的，以上范围不包括蓝线保留区域。冻结期限为：2021年11月10日至2022年11月9日。自冻结通告发布之日起，并且长期运营、可持续发展的健康绿色项目，任何单位和个人不得在征收范围内新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物，对城市的发展负责。”近日，改变房屋和土地用途。区作出房屋征收决定后，远洋集团华中区域常务经理娄文华在接受第一财经采访时表示。

描古绘今：荆风楚韵融于远洋里

曾以“汉阳造”享誉海内外的武汉汉阳，相关门应暂停办理房屋析产、过户、抵押、建立新的租赁关系、分列或变更公有房屋租赁户名等业务。黄河流域生态保护和高质量发展给予泺口重发展机遇。泺口片区地处黄河南岸，与武昌、汉口隔江鼎立，形成武汉三镇。汉阳东濒长江、北依汉水，是长江黄金水道与京广铁路动脉的十字交汇点，素有“九通衢”之称。

“晴川历历汉阳树”，汉阳境内有古琴台、晴川阁、归元禅寺等人文景观，高山流水遇知音的典故亦发生于此。

就在武汉这一充满历史文化的板块，毗邻归元寺的鼎盛香火，一座240万方的城市综合体正拔地而起。

2017年，远洋集团携手2049集团以150亿元拿下汉阳归元寺地块，被外界评价“以非凡开场为城市著写新的一页”，成为中最受期待的型综合体项目之一。在这里，远洋决定造17万方的式商业街区，命名为“远洋里”，“52栋单体建筑描绘古今，480米樱花道繁花似锦”，将传统与潮流交融。

远洋集团商业地产事业常务经理赵文武对第一财经表示，武汉远洋里项目体量将比成都远洋太古里更，会引入400多家商户，规划方面，承接远洋集团的一贯思路：打造具有高水准、前瞻性、国际范的精品商业项目。

赵文武透露，远洋里正在中，各项招商工作也在进行，预计2022年底会首次亮相。

“这是一个可以改变城市能级的型综合体项目，从2017年4月获取该地块至今，远洋集团立足城市发展，进行了长期思考、探索和运筹。”赵文武说。

在远洋的深思熟虑下，武汉远洋里项目非常注重对荆楚文化的传承，同时也以高标准严格要求，以求达到绿色低碳。

在项目筹备过程中，远洋发现归元寺、翠微路、鹦鹉道片区，近30个有故事的点，通过巧妙的方式把它们传承了下来。

比如，西街和江汉故道的“横河竖街”十字型肌理被保留，青石桥、陡码头、白鹤井等地名和典故，都将出现在街道或地雕里。在建筑形态上，屋檐、山墙等位也采用了荆楚形制。

“要让下一代来逛街的时候，还能通过我们远洋里感知到这片土地的故事。通过远洋里让这个城市的根脉能够连绵不断，在不断的运营之中，让它迸发出更好的生机。不能说我们下一代听到的只是传说，连一点实物都没有。”赵文武说道。

远洋集团华中事业常务经理娄文华告诉第一财经，归元寺综合体项目在设计和中坚持绿色低碳原则，综合日照、降水、废弃物、空气质量、自然生态等多维度考量，提高其适应气候能力，并兼顾社区和城市的可持续发展。

目前，武汉远洋里已获得LEED for Communities社区规划设计金级预认证，其中MINI MALL获得WELL v2 CORE 中期认证。

归元寺项目的住宅分，即“远洋东方境世界观”，非常受当地购房者认可，已经是武汉连续三年的单盘销冠，今年到目前销售额达到了40多亿。

实力强劲：打造业务协同发展标杆

汉阳归元寺240万方综合体项目，是远洋集团华中区域的一个协同发展案例，也是集团业务协同发展的“示范区”。

协同发展，即除了地产业务之外，还从事不动产运营、物业服务、建筑建造全产业链服务等主营业务，以及房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等协同业务。

据远洋集团总裁事务中心负责人胡英勇介绍，2020年初，远洋集团正式提出“五期”，加强“南移西拓”和“城市深耕”，致力于打造“以投资为主业，发展相关新业务的综合型实业公司”。

远洋称，将在确保财务状况稳健的原则下，通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略，保持主业高质量可持续发展的同时，推动新业务的协同发展。此外，远洋集团将更加注重用建筑健康的理念和产品赢得市场，着力满足后疫情时代的市场需求。

华中区域正在践行这一，是承接远洋集团“南移西拓”重要区域，华中事业主要布湖南、湖北、江西、安徽和河南的五个会城市，2020年销售额约140亿元，资产规模逾300亿元。

娄文华表示，武汉归元寺项目在阶段，集合了华中、不动产、商业三个事业。除了商业和写字楼，远洋资本在华中区域也比较活跃，既有股权项目也有债权项目；远洋服务则是跟着集团的主业走；远洋在华中还有养老服务项目“椿萱茂”以及远洋物流，在华中多个城市都有分布；此外，远星平台在武汉、长沙、南昌等城市亦有项目分布，华中区域在业绩指标上，希望2025年时能达到300亿的销售规模。

在健康建筑方面，除了远洋里已获得LEED for Communities社区规划设计金级预认证，远洋在武汉的长江樽项目，也已经取得了WELL注册，这同样是一个业态多元的项目，涵盖办公、商场、住宅、公寓。

经历新冠肺炎疫情之后，房地产行业对于“健康建筑”达到前所未有的重视，绿色低碳成为未来的产品发展方向。远洋集团表示，将更加坚定建筑健康的产品核心理念。在五期中，远洋集团已将“建筑健康和社会价值的创造者”作为愿景。

标签：远洋集团 远洋里 武汉 归元禅寺 赵文武 娄文华

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