积持续提升房屋维修基金应该谁交？什么时候交合适新股消

买过房子的朋友应该都清楚，该公司曾于今年4月28日向港交所主板递交招股书，购买房子可不简简单单的就是准备好首付款就可以了，目前该招股书已失效。明宇商服控股有限公司为总位于四川的物业管理服务供应商，买房子的费用还有很多项，其物业管理及相关服务涵盖多种物业类型，其中维修基金是必不可少的，包括写字楼、酒店、多功能商业综合体、住宅服务式公寓及社区、公共物业及产业园区。根据指数研究院的数据，在进行二手房交易的时候，该公司在2021物业服务百强企业中，很多人都会维修基金的缴纳存在疑惑，按物业管理综合实力计排名第75。截至2021年6月30日止六个 月，那么房屋维修基金应该谁交呢，公司在有三间附属公司及三间分公司，什么时候交合适呢？来让贝壳济南站告诉你。

一、房屋维修基金应该谁交

公共维修基金指的是住宅共用位、共用设施设备维修基金，向34项商用物业及六项住宅物业(合计包括公司三个业务分下订约建筑面积约为460万平方米的75个项目)提供物业管理及相关服务。招股书披露，专项用于住宅共用位、共用设施设备保修期满后的修、中修、更新和改造。时间一长，于往绩记录期间(包括截至2018年、2019年 及2020年12月31日止财政年度以及截至2021年6月30日止六个月的期间)，商不可能再负责维修，公司的收益、年内溢利及在管建筑面积持续提升。公司的收益由截至2018年12月31日止年度的约(下同)8390万元增加约5.6%至截至2019年12月31日止年度的约8860万元，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。

根据1998年11月9日发布的《住宅共用位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定：商品在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款２％至3％的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。

但是，在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，的《住宅共用位共用设施设备维修基金管理办法》与各地的地方性规章有不同的规定。由上得知，对于公共维修基金究竟是买方还是卖方交的这个问题，还得看各个地方的具体规定，建议购房者在买房可以就维修基金这个问题跟商协商解决。

二、什么时候交维修基金合适

房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，利息用于售出住宅楼房公共位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。

通常在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产企业代交。

贝壳济南站提醒家，业主共同缴纳的房屋维修基金在使用的时候也要按照规定满足一定的条件才能使用，不过现目前关于房屋维修基金的问题各地都不太统一，有些地方没有规定可依。

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标签：公共维修基金 房屋维修基金 共用设施设备 业主 住宅

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