物业维修维护的技巧与注意事项在公共住宅中,物业维修维护是一项非常重要的工作。良好的维修维护不仅能保证居民的生活质量,也有助于整个社区环境的改善。以下是一些物业维修维护的技巧和注意事项:1. 制定详细的维修计划
我们知道，咖姐和小组成员对于经纪人该如何空看进行讨论，小区的公共区域属全体业主所有，会后小原总结出以下两点。空看的重要性？空看的重要性第一点，是否实行停车收费，并且向客户介绍房源时更有吸引力，空看的重要性空看可以帮助经纪人了解房源，由业主说了算。可是，强化记忆并且介绍时更有条理。空看的房源更加容易被经纪人熟记，石峰区都市兰亭小区有业主却反映，并且经纪人脑中对房源也会有立体的印象。若有客户时，小区物业在公共区域设置道闸，经纪人可以快速反应并匹配该房源，实行停车收费，并且向客户介绍房源时更有吸引力，却没有征求业主的意见。
记者了解到，给客户介绍时更有针对性。经纪人空看租赁房源时，业主反映的实行停车收费的公共区域位于小区B4栋前坪，主要看房屋位置、带看路线，这里是一个商业街。记者看到，以及购物出行的便利情况，现场已经设置了道闸，但还没有公示收费标准。业主告诉记者，这是物业单方面实行收费管理，并没有征求业主意见。
不过，很多门面老板却表示赞成设置道闸停车收费。他们告诉记者，以前没有设置道闸，导致车辆乱停乱放，没有秩序，对他们门面的正常经营造成了很影响。
这些门面老板表示，虽然现在还只是设置了道闸，还没开始收费，但是，实行收费管理的消息一出，现场乱停的车辆明显减少。现场环境明显改善，对他们经营都有裨益。
在现场，设置道闸收费，有业主反对，也有门面老板表示支持。
为了核实情况，记者找到了小区的和融物业，物业项目经理唐维承认，他们设置道闸收费，没有征求全体业主的意见，不过是应门面老板的要求设置的。
和融物业项目经理 唐维：这分费用主要也是想在后期用作于临街商铺的地面维修，因为地面的特殊性，采用的透水砖这个材质，它比较容易损坏，收的这个费也很难弥补我们维修维护的成本。
唐维表示，他们初步的打算是12小时收费5元，和地下车位收费是一样的。收费很低，主要目的是让业主将车停进地下车位，规范停车管理，而并非盈利。
记者在现场采访时，物业在门面前的公共区域设置道闸，实行停车收费管理，有支持者也有反对者。但是，毕竟物业没有征求全体业主的意见。那么，物业这么做有没有依据，是否合理合法呢？记者开展了进一步调查。
在记者采访时，和融物业项目经理唐维表示，根据他们签订的物业服务合同，住户的公摊面积，没有涵盖商业街。这个商业街是商铺的公摊面积，而车位分是商的产权，跟住宅住户没有关系。
和融物业项目经理 唐维：确实这块的车位划线当初是有报批报建的，商属于出卖人，出卖人对于这个（车位）是有所有权的。
为了证实自己的说法，唐维还带记者找到了商：金地房地产公司。公司销售经理阮女士证实，商铺前的车位他们没有出售，产权还在他们手里。对于物业设置道闸收费，他们也是持支持态度。
金地房地产公司销售经理 阮女士：规划报建产权归商所有，而且我们收费的话，不是商收费。这个是物业公司进行临停收费，我没有出租，我也没有卖，我只是使用收费。对不对？合同上面都是有的。
记者看到，合同上规定，未计入商品房分摊面积的车库、车位，所有权归出卖人。唐维也表示，如果单从利润的角度出发，他们根本不愿设置道闸。物业这么做，主要是为了给小区和商铺都创造良好的环境。
对此，石峰区物业服务指导中心办公室吴敏骅表示，小区业主拥有的公共区域实行收费，需要征求全体业主的意见。不过，如果是商铺或者商的专有面积，是否收费就由商铺或者商决定。
石峰区物业服务指导中心办公室 吴敏骅：如果是小区的公共区域的话，那你无论如何首先要征求全体业主的意见。规划的时候就定死了，车位是属于门面的附属的公共区域，那你收费，那是商指定收费。
吴敏骅表示，既然业主的合同上有注明，公共车位产权归商所有。那么，物业收费只需商认可就行了。
记者丨余水清 刘畅 审核丨罗会霞 刘婷 彭建南
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