越秀舞阳新城改造，有什么戏吗？

近日，网领导留言板上关于舞阳新城更新改造项目的咨询引起了阿杰市民的关注，阿杰市民留言称，他们居住的舞阳北社区无法安装电梯，影响了中老年人在家的出行，请问舞阳新城旧城改造工程是否仍在进行中。没有电梯的“老小”是否优先考虑改造对象？对此，越秀区答复：针对网友提出的建议，越秀区已迅速开展微观改造研究，越秀区将评估社区情况，确定范围，按照“尽力而为，尽力而为”的原则，规划和安排微观变革。如果有进一步的信息，将在第一时间向居民公布。同样在领导留言板上，我们也在去年12月找到了关于舞阳新城改造的回复，越秀区的答复是：根据区房管（更新）组织编制的《舞阳新城更新改造规划（阶段性成果）》，一年后，该区将通过微观改造、混合改造和综合改造相结合，完善城市空间载体，这两个回复有着明显的区别：

去年的回复，关键词是：微观转型、混合转型和综合转型的结合，只有一个关键词“微观改造”，这是否意味着舞阳新城的改造模式只是微观改造，在当前防止城市更新中规模拆迁的背景下，这不是不可能的，和发布《关于在实施城市更新行动中防止规模拆迁和的通知》，要求严格控制规模拆迁，原则上，今年10月20日，城市更新单位（地区）或项目的拆除建筑面积不得超过当前总建筑面积的20%，广州市和发布《广州市关于在实施城市更新行动中防止规模拆迁和的意见（征求意见稿）》征求意见的公告》，该意见稿的第一个内容是：在旧城区内严格控制规模拆迁，除违法建筑和专业机构认定为危险建筑且无维修和保留价值的建筑外，对既有建筑进行小规模集中拆除，严格控制规模施工。根据《广州市规划技术规定》，除必要的公共服务设施外，旧城区规模不会小幅增加，不会超过原有的密度强度，资源环境承受压力不会增加，“老城区”是指建成30多年的历史城区。中心城区旧城区范围包括环市路-恒福路-永福路-越秀区与天河区分界以南-广州道以西、长港路-新港路以北、白鹅滩珠江航道（河东桥）-同德永以东、，舞阳新城面积约54平方公里，属于老城区。二是稳定房价。去年舞阳新城被列为越秀区重点更新改造区域，舞阳新城旧小区二手房价格集体飙升在装修消息传出前，舞阳新城旧小区二手房挂牌价格一般在4-5万元/平方米左右，从@广州地产来看，在房地产市场低迷的时刻，舞阳新城地区二手房的挂牌价格仍然多为6万元/平

以舞阳社区为例，平均二手房价格约为6.46万元/平，而挂牌价格高达70000-80000元/平，这显然不符合“、和投机”的主题。截图来源：空壳找房子。第三，重建难度，成本高。旧城改造的特点是拆迁难。规模越，拆迁难度越，几何学倍数越，目前舞阳新城的调控范围东至广州道，西至杨吉勇，北至中山，南至珠江北岸，据相关统计，面积121.8公顷，舞阳新城共有建筑894栋，其中10层以下831栋，舞阳新城区域现状示意图更重要的是，舞阳新城地理位置优越，距离珠江新城只有一条路，深受香港“立体新城”的影响，1984年12月正式开工，90年后竣工。当时它是一座模范新城，舞阳新城现状图，广州房地产拍摄30年过去了。虽然与马路对面的珠江新城相形见绌，但其区域价值仍然存在。毕竟，它占据了城市中心最黄金的地理位置，因此，除了困难之外，它还将面临高拆迁成本的问题。特别是一寸土地、一寸金钱的位置，居民心中的期望将保持高位，就像房价一样。

当然，拆迁和重建是城市长期发展的必然，但城市更新工作也应该符合当前形势，不能脱离市场的实际情况，也许现在不是舞阳新城需要变革的时候，老变革的秘密，悄悄告诉你--，或在越秀老变讨论组中添加注释

标签：五羊新城 越秀区

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