重新启动“退房单”！中央媒体发布文件，敦促中央企业退出房地产市场。这次是真的吗？

你通过投资房地产赚钱吗？答案无疑。在过去的20年里，房地产行业一直是一个创造财富的行业，它不仅来自于许多最富有的人，而且也有量的人通过投资房地产实现了财富自由。据统计，2000年全国平均房价只有2000元/平方米左右。当时，就连北京三环路附近的房价也只有3500元/平方米左右。在过去的20年里，平均房价不仅已接近10000元关，而且在许多热点城市已达到每平方米数万元。北京三环路附近的房价已经超过了10万元关。换言之，如果你在2000年花了30多万元在北京三环路附近买了一套房子，现在房子的价值已经超过1000万元，可以看出1000万元是一笔很的财富。很多人一辈子都无法通过努力工作挣到那么多钱，但他们可以通过房子轻松赚到。而在过去的20年里，北京的房价涨幅并不是的，而深圳的平均房价已经上涨了33倍。通过这些，人们可以看到房屋的财富创造能力是多么强，这也导致越来越多的人开始投资房地产行业。那么，为什么我国的房价能持续上涨20多年呢？主要有三个原因：一是城市化。短缺导致房价持续上涨。虽然1998年全面商品化后，我国房地产业进入了快速发展时期，每年都有量新的商品房进入市场，但由于城市化，每年都有量的人口流入城市，导致资源稀缺。根据统计的数据，2000年全国城镇化率为36.22%，到2020年，全国城镇化率已上升到63.89%。因此，按全国14亿人口计算，在过去20年里，每年有几千万农村人口流入城市。当人们进入城市时，首先要解决的是问题。随着人口的流入，人们对的需求也在增加。因此，即使房地产业发展很快，也很难在短时间内解决我国资源短缺的问题，房价因供应不足而持续上涨。二是房屋建筑成本持续上涨，从而不断推高房价。虽然成本上涨不能导致价格百分之百上涨，但在商品供应于需求的环境下，商品成本上涨将不可避免地导致商品价格上涨。对于商品房而言，这种市场环境在过去20年中一直存在。在过去的20年里，无论是土地价格、建筑材料成本还是劳动力成本，增长都非常惊人。因此，在房屋成本持续上涨的同时，房价也在持续上涨。第三是投资者对房地产的规模投资和投机，这起到了火上浇油的作用。虽然在过去，短缺和房屋建造成本的上涨是房价上涨的主要原因，但对租户投资的投机也起到了推波助澜的作用。特别是近年来，在资源过剩的环境下，对租户投资的投机是房价持续上涨的根本原因。这里提到的房地产投机者，不仅仅是指那些投资房地产的人，还有很多公司在投资房地产。根据2019年上市公司第三季度财务报告数据，根据证券公司的统计，2019年第三季度，在3743家A股上市公司中，1826家上市公司持有投资性房地产，占比48%，总投资13340亿元。按每套100万元计算，仅这1826家上市公司就投资了133万套，足够500万人居住，相当于一个中等城市的人口。更重要的是，这只是a股上市公司持有的投资性房地产。我国分企业尚未上市，还有量企业在其他和地区上市，这也意味着我国企业投资的房地产数量远远超过这些，从以上三点可以看出，过去房价持续上涨的原因是多方面的，但随着我国房地产业的不断发展，我国资源短缺的问题得到了解决，资源已经过剩。因此，城市化程度的降低和成本的上升不再是房价持续上涨的根本原因。相反，投资投机已成为房价上涨的主要原因。如果没有人买房子，即使房子的建筑成本很高，价格也不会上涨。从以上可以看出，目前，该公司的房地产投资占投资者的很一分。由于房屋的强烈盈利效应，许多公司都想进入房地产行业。面对这种情况，早在2010年，就对78家非主要房地产行业的央企发出了“退房令”：坚决禁止央企违规投资房地产。这一“退房令”要求房地产企业以身作则，退出房地产市场，以遏制房地产的无序上涨。2020年1月20日，高级管理层发布《关于加强企业参股管理有关事项的通知》，明确提出：要规范企业参股和投资，要求企业严格控制主营业务投资方向。为了避免其主营业务的监管要求，他们不得通过参股方式开展央企投资项目清单中规定的商业地产等禁止业务，换句话说，这是第二次发布“退房令”。许多业内人士表示，这是对央企更为严格的“退房令”，而“退房令”已经重启。这种“退房令”的效果非常明显。中航集团、电网等八家央企很快发出退出房地产领域的通知。山东高速、五矿、中石化、中建、招商、联通等央企也于2020年完成了分房地产相关业务的整改或调整。此外，电网已经明确，将坚持电网的主要责任和业务，并决心退出传统的制造业和房地产业务。可以看出，这一“退房令”是真的，许多企业也很快退出房地产行业。2020年12月，媒体《经济日报》发表题为《继续推进“清关令”，敦促非主要央企纷纷退出房地产市场》的文章，其中指出了要求央企退出房地产的原因：非主要房地产央企退出房地产领域，明显有利于其在与发展有关的重点高新技术领域进一步投入资金和研发力量，要着力解决制约发展和安全的重问题，补短板、锻造长板，更好地解决“瓶颈”问题。意思很清楚。企业作为国有龙头企业，需要在退出房地产市场中发挥龙头作用，努力解决重问题，弥补不足。由此可见，当前房地产业已不再是发展的重点，未来经济发展将逐步摆脱对房地产的依赖。作为企业，他们有着雄厚的资金和科研实力。要求他们退出房地产业，发展高科技产业，解决这些“瓶颈”问题。这是企业应该做的。房地产业没有未来，它只是一个传统产业，高科技产业是一个繁荣的基础，2021即将结束，央企也在稳步退出房地产业。据《每日经济新闻》报道，今年前三季度，人寿、泰康人寿和人人人寿分别减持了万科A、招商蛇口、保利发展、阳光城和金地集团等房地产企业的股份。可以看出，目前，“队”正在逐步退出房地产行业，房地产领域的投资正在缓慢退出。一些房地产行业的专业人士表示，央企已经做好准备

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