贷款买房有什么“好处”？银行经理“直言不讳”，你可以选择几种方式

在过去的二十年里，许多人一直在买房和等待之间挣扎。他们等待的可能是“全额买房”变成“贷款买房”，甚至现在他们只能买一个停车位。可以看出我国房价上涨的速度有多快。然而，随着对房地产市场的不断调控，房价也趋于稳定，甚至一些城市也开始出现不同程度的回落，这对于想买房的人来说无疑是个好消息。但是，面对今天的房价水平，虽然平均房价已经降到了1万元以下，但仍然无法承受，人们想买房只能向银行借钱，贷款买房已成为多数购房者的唯一选择。毕竟，有几个人可以全额买房。然而，用贷款买房也有“好处”。例如，你只需要支付约30%的首付款。当然，这比一次性全额支付要容易得多，但“缺点”也很明显，即你需要向银行支付量利息，贷款期限越长，利息越高，利息高于本金的情况甚至很常见。这正常吗？银行经理对此也“直言不讳”，称一些人仍在愚蠢地“捐钱”，但他们也给出了几种减少利息支出的方法，这也是“建议”。例如：以90万的贷款为例。如果还款期是30年，利息是多少？如果你买了房子，从银行借了90万元，30年后还清，你想知道利率。事实上，这个问题的关键是按揭利率和还款方式。按揭利率直接影响利息金额，还款方式相同。不同的还款方式也会产生不同的利息。小编以2021 10月份第一套的全国平均按揭利率为例，即5.4%，银行通常只给予等额本息和等额本金偿还贷款。让我们一起计算一下，90万贷款，还款期为30年，贷款利率为5.4%。如果还款方式为等额本金和利息，则30年的总利息为919359.77元，每月还款金额为5053.78元。可以说，利息已经超过了贷款本金；如果还款方式等于本金，30年期利息费用为731025元，第一个月还款金额为6550元，然后按月减少11.25元。从这个计算结果可以看出，等额本金下要偿还的利息要少得多，相差188334元。因此，我在这里也提醒家，如果你想买房子，最好选择等额本金的还款方式。虽然偿还前几年的贷款会有点困难，但你确实可以节很多利息。除了选择还款方式外，还有其他方式可以降低利息吗？你有几种选择方法：第一种：缩短贷款期限。贷款期限越长，利息越高。因此，如果你缩短贷款期限，可以减少利息，但你每月需要偿还的相应贷款金额会增加，因此如果你想选择这种方法，你应该根据自己的能力来做。以90万贷款为例，贷款利率为5.4%。如果还款期限从30年缩短为25万年，则利息总额为741950.78元，每月还款金额为5473.17元。与30年抵押期限相比，利率下降177408.99元，月还款金额增加419.39元。在小编看来，如果你一次要花10万、20万元以上，很多人拿不出来，但是如果你每个月都要在原来的还款基础上花419.39元以上，你应该可以咬牙切齿，你不认为第二种：提前还贷吗？有人认为，从银行借款后，这是一条“长河”，只是慢慢还贷，但你知道债务的压力吗？你知道“我很轻，没有债务”吗？因此，如果你在买房后有足够的积蓄，例如，几年后，并且想一次性提前偿还贷款，这也是可行的。如果你不能一次偿还，你也可以提前偿还一分，这将减少贷款本金和利息。例如，如款是90万元，几年后你提前偿还30万元，每月需要偿还的剩余贷款将非常容易，这不会对生活造成任何压力。第三种：如果你幸运，你可以选择“双周供应”为什么说你应该幸运地选择“双周供应”？事实上，答案很简单，就是很多银行不提供这种还款方式，只提供等额本息和等额本金，但不可否认的是，双周还款远优于这两种还款方式。当然，这是针对贷款人的，对银行来说自然是“巨损失”，顾名思义，每两周偿还一次抵押贷款意味着每两周偿还一次，但每次偿还的抵押贷款是前一个月的一半。以90万按揭为例，等额本息下的月还款金额为5053.78元。如果采用双周按揭还款，每次还款金额为2526.89元。看起来没有什么不同，但本质上有很的差距。使用这种还款方式可以有效减少贷款本金生息的时间，从而达到降息的效果，所以如果可能的话，你可以去银行咨询，我相信这不会让人失望总结很多人认为居民现在的收入很高。然而，事实是，这个想法有点“泛化”。少数高收入的人不能代表所有人，所以很多人在用贷款买房后，不得不用月收入的一半以上来偿还贷款，其余的用于生活需要、子女教育等。可以说很难储蓄，所以上述方式确实可以考虑。总有一个适合你，它会为你节超过100000甚至200000利息费用。为什么不呢

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