建部字回应恒大因超2年未动工，8块地被强制收回，李嘉诚囤地25年却没被回收公摊面

继恒1.97万亿的债务之后，然后约定一个交房的日期。对于购房者来说，该企业又迎来一个坏消息，需要承担楼盘烂尾的风险，因为近两年土地未动工的原因，同时也会承担房子交付质量差的风险，使得该企业在海口地区的8块土地被强制收回。但值得注意的是，实际交付的房子和当初商宣传的不一致，这一土地未开工的时间其实早就过了要求的两年。那么，也就是所谓的降配。同时有时候有可能会存在质量问题，海口收为什么偏偏在这个时间段收地呢？

实际上，近日笔者看到过这样一个案例，海口这一收地的行为是有明文规定的，在交房的时候购房者穿的高跟鞋，回收也是有正当的理由。要知道，女业主能在地板上踩出洞，根据相关法律的规定，足以看出房子的质量问题。不管是延期交房、楼盘烂尾还是最后房子交付质量差，在房地产的商拿到土地之后，虽然责任方在商，一般需要在两年的时间内动工，如果超过了两年或者是两年都没有完成这一项目投资的25%，就将被收购。

虽然确实有这一规定，但是几乎很少有企业囤地被收回的。那么恒这一土地有什么不同之处吗？

具体来看，恒在当地的这8块土地，其中有6块是从新世界发展公司的手里收购来的。在当初，新世界发展买下这些土地时，就只花费了18.08亿，但是在囤地10年之后，这些土地最终让它赚到了67.92亿。

从数据看，这6块地的面积共达3300亩，该企业在拿到这一土地6年之后开始，但是在4年之后就卖给了恒。在当时，恒还认为是自己赚到了，主要就是因为，在2013年时，购买这样的土地其单价需要花费3733元/平方米的，但是该企业只用了2850元/平方米。

而这次海口地区进行土地收回，将会让该企业损失几十亿。要知道，即便现在恒处于十分困难的窘境，许家印也没有靠着出售土地偿还债务，最关键的是，近几年恒拿下的地产的原值就高达4568亿，如果卖得好甚至还能翻一倍，足以偿还该企业分的债务，让该公司缓解不少。

在这样的情况下，许家印都没有出售其土地，由此也能看出，许家印对于他拿下的土地都是十分重视的。

那么，海口市为什么要现在收回这一土地呢？按照恒拿下土地的时间来看，这一片土地其实早就过了两年的时间了。

一方面是因为，之前恒曾在海口投入了巨资，其中最的一个项目就是海花岛。要知道，这一项目在当初可是让恒花费了上千亿，为该地创造了不少的收益，在这样的情况下，恒的土地自然是没有收回的。

另一方面是因为，恒已经不再是当初那个手握丰富资产的企业了。现如今，其负债累累，自身都难保，在这样的情况下，海口收回这一土地还可以转手卖了再赚钱。

恒的负债是这其中关键的原因，因为在房地产领域，比较知名的李嘉诚，他囤地的时间是十分长的，时间最久的一块地，都已经长达25年，但就算是如此，李嘉诚也只是被罚款了7915万元，其土地并没有被收回。这是怎么一回事呢？

具体来看，李嘉诚这块囤积时间长达25年的土地，就是广州的御湖名邸。这一土地是他在1995年时拿下的，但是直到2021年9月时才完全出售。

实际上，囤地的不仅仅只有李嘉诚，除了他之外，各房企像碧桂园等企业，它们都会囤地，也都没有被收回，其实主要就是因为，给予土地两年的时间动工，并不是一个必须达到的要求，它只是给予了当地可以回收的权利，但并不是要求必须回收。

毕竟房地产是能够带动一个领域发展的，所以就算是企业囤地，一般情况下也是不会收回的。所以问题的关键还是在恒身上，现如今，该企业的债务是它要首先解决的头等事，对于海口的土地，自然是顾及不上。

而且，以该企业目前的情况来看，也无力在这一土地进行施工。所以说，尽管海口的做法有些不道德，但也是为了合理地管理土地，不让这一资源浪费。

标签：恒大 李嘉诚 海口 许家印 新世界发展

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