光谷中心城先买房OR先卖房？大连改善置换必看！年的风

目前，这种手笔很正常。但如果是买房，连楼市最难的群体，这个面积就太。要知道，非改善置换莫属。

因为，武汉三环内面积也不过524平方公里。当我们把光谷看做是一个独立的城市，现在卖二手房真的是太难了。

有个朋友已经买了新房入住，也就不难理解光谷楼市的一些现象了。▶ 白沙洲、四新、古田、后湖、长江左岸/右岸，但之前的二手房挂了5个月都没卖出去，轮番走上风口，又不甘心降价，这就是武汉楼市的板块轮动；▶ 关山、光谷南、花山、光谷东/光谷中心城，最后只能把房子租了出去。

而连816新政之后，以及最近崛起的光谷科学岛板块，无论一手还是二手房都套上了“限售”的紧箍咒。因此，光谷楼市也有着明显的板块轮动。同样面对行情的整体下行，在改善置换这件事上，为什么有些地方/项目明明价格不低，我们需要换一个新的思路。

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置换需要完成两个动作：买房和卖房。

究竟是先买房，开盘能卖掉6成7成甚至日光，还是先卖房？成为一个热门话题。

如果把连楼市的一年看为一个周期。那么，年底一定是更建议买房而非卖房。

首先，年底商着急回款，一手新房特价房多，二手房竞争压力；

以甘北某板块为例，二手房高层在1.8万元/㎡以上，隔壁新盘甚至还有1.4万元/㎡的房源，“一二手房倒挂4000元/㎡，一套100㎡房子的总房款就是40万元。

其次，年底尤其是今年底，贷款对于一手房更友好，对二手房更不利；

一些银行对二手房贷款收紧，甚至房龄一些都会拒贷。但是，对新房的放款条件以及利率都会相对宽松。

因此，楼市低迷+年底，更适合买新房而非卖二手房。而到了年初，随着银行贷款资金的充裕，和新房价格回归常态，二手房在地理位置和现房方面等的优势会更突出，也会更容易卖一些。

当然，以上仅是千万种情况中的一种，由于存在时间差，置换也是有一定运气成分在的。

有的人第一套房买得很便宜，卖得时候即便低于同小区均价可能也会赚；但有的人第一套房就买贵了，但是第二套房子的价格非常划算，一赔一赚，赚得比赔的多也算“逆袭”。

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除了时机之外，技巧、经验和心态也特别重要。

卖房的时候一定要果断，买房的时候一定要多看。

首先，要想清楚，自己手里这套房能卖的最低价（也就是底线）是多少，而不是价（能赚）多少。

最低价=买房总价+装修成本+税费成本+心理溢价

其中，只有心理溢价是可变因素，根据行情、政策以及自己的想法来判断，因为每个人买入的时间不同，买入的价格也不同，想赚多少溢价也不同，这个就需要因人而异。

二手房，只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子。如果遇到爽快的买家，你又着急置换，在底线范围内可以适当让一让价格。

其次，想要在哪里买房，要提前考察置换区域的概房价、总房款预算以及月供承受压力是多少。可以先选一些楼盘中的房源进行备选，但不要着急交定金。

买房不要奔着最低价去，因为最低价是可遇而不可求的。要综合判断，你的资产承受能力。考察好想买的房子，再挂牌自己的房子。保守一些，买家交完定金，你在去交自己买房的定金。

另外，先卖后买，无论在规避风险还是心理上都具有一定的优势。毕竟，房子在卖出去的那一刻才能变现，没变现之前还有很多不确定因素。

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置换的需求千千万，连的改善需求占比越来越高，资金充裕或者父母能够帮衬的同学，还有另一种选择——一步到位。

在核心区域购买三室房源，满足一个周期比较长的需求

在“房住不炒”的前提下，低买高卖赚差价的机会变得很小

目前连改善需求占比越来越，未来即便出手，核心区的三室也不会愁买家

在置换的时候，您是同意先卖后买，还是先买后卖？或者您有没有自己置换的购房小故事，欢迎分享，咱们评论区见！

标签：买房 卖房 二手房 大连 楼市 新房

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