杭州滨江区域楼盘前景分析杭州滨江区位于杭州市核心区域,地理位置优越,交通便利,基础设施完善,是杭州重点区域之一。近年来,随着滨江区域的快速发展,该区域的楼盘也备受关注。接下来,我们将从几个方面对杭州滨江区域楼盘
乐居买房讯买房，是第10个新区，从来都不是一件小事。少则百万，也是东北三地区第一个新区，动辄上千万的房款，范围包括连市金州区全行政区域和连市普湾新区分地区，往往要倾尽家庭之所有。当下，总面积约2299平方公里，虽然疫情向暖，地理区位优越，但各地仍时有发生，地位突出，如何才能做到足不出户选好房？为此，经济基础雄厚。 从2021年上半年连市内商品住宅市场成交来看，乐居特别推出全新“项目解析”栏目，金普新区销量占全市的35%，通过测评师实地探访的方式，新建商品房与二手房销售量均较高，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，且新建商品房销售量高于二手房成交量。从商品住宅存量来看，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天测评的楼盘是：
项目概述
坐落于天新路与南临河街交会，2021年6月18日一期1/2/10#开盘，热销户型为128㎡三居室。
适合人群
适合追求良好生态环境，想购买高端改善类住宅的高净值人群。
项目亮点
双轨交通
轻轨4号线与地铁6号线距离项目均在2公里内，可快速换乘至其他区域。
路网发达
位于南临河街与天新路交会，五横四纵交通路网格，打通通往主城其他区域的屏障。
环境优越
净月区内拥有体量森林带，地下有水脉，空气、水质等环境条件出色。
地段位置
净月生态环境优越，是长春的生态核心，地处黑山脉城区段核心位置，拥有亚洲最的人工森林，林水面积 243 平方公里，占区域总面积的 51%。辖区东有净月潭 5A 级森林公园，南有新立湖水利风景区，西有长春的母亲河—伊通河，形成了“三面环林水、一面接主城”的生态体系格。
基础配套完善。经过多年的，城市配套区面积达 65 平方公里，建成区超 50 平方公里，道路总长度 240 多公里，生态街、福祉路、净月街、临河街等“三纵六横”主干道路与穿城而过的三环、四环和绕城高速，织就了净月成熟的交通网络；东快速路南延、天普路立交桥跨伊通河西进、长双快速路等重点工程，又将净月与其他城区、龙嘉机场、轨道交通的时空距离拉近到半小时圈内。
板块概述
项目地处净月区南临河街延长线。南临河街板块作为长春的“老网红”，凭借着“双轨交+商场”两待兑现利好，稳占刚需、刚改C位，属置业必看板块。而随着“东师华蕴和东师慧泽”落位，南临河街双师板块也应运而生。
双师板块位于净月南临河街中段，生态街以西，天普路以南，净月快速路以北。板块之内，轻轨4号线南延线、地铁6号线双轨交在建，商业上有净月中东港、青怡坊云琅、新天地购物广场（二期）在建，教育配套上，有规划中的长春市少年宫、南关三实验和天青学校，在建的南关二实验学校工程进度已封顶。除此之外，板块北有南溪湿地，西侧有伊通河；向南是发展力十足的净月影都；是净月生态街EBD。
产品特色
地铁万科紫台位于南临河街与天新路交会。项目占地97653平方米、建面184694.43平方米，容积率1.9，绿化率46%，规划停车位568个。项目规划全为16-18层的小高层产品，相对低密，园区配建幼儿园，并配建独立商业街。
与板块内其它项目不同，地铁万科紫台只有两个户型，最小户型约125平方米，另外一个则是约145平方米户型。
项目地处东师华蕴学校、东师慧泽学校等两所学校中间，处在净月西双师板块最核心的位置，东侧邻近轨交4号线南延长线，西侧邻近伊通河南段在建的公园。500米步行半径内，轨交、学校、公园配备齐全。板块内的住宅地块比较集中，而地铁万科紫台恰好在正中间的位置。
户型分析
该户型为建面约145平方米的3室22卫产品。格整体方正通透，动静分区，休息区被布置在里侧，远离门，保证足够的私密度。卧室居住空间与家庭互动空间科学分划，让动区的正常活动保持不变，同时保证静区的私密性，减少休憩与工作之间的干扰。高频利用的动区空间，形成一个开阔、通透的中庭空间，方便家庭成员互动交流，也便于家政监督及儿童看护。
客与双卧三开间朝南，南向客约6米开间，附带飘窗，既保证空间开敞又凸显布的合理方正且实用。主卧套房设计，独立干湿分离卫浴、衣帽间；全明厨房，操作空间较。
全明户型，各分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风。餐客、卧室、厨卫等各个功能区的面积小都比较合理，居住体验便利。
周边交通
轨道交通：地铁万科紫台距离地铁4号线南延线（在建）东五里屯站直线距离约800米，距离地铁6号线（在建）吴家店站直线距离约2.5公里。未来轻轨4号线通车后，可以和轻轨3号线/地铁6号线实现站内换乘，方便业主出行。
公共交通：项目两公里范围内目前没有公交站点。
自驾：周边多条道路中，重点长双快速路、新城街快速路、新城乙三路快速路、新城乙三路与新城街互通立交桥，全长共计25.2公里，并于2022年11月投入使用，与生态街、福祉路、和美路形成路网系统，实现与净月、双阳、主城区快速互连。生态街至生态广场路段，早（7:00-9:00）晚（17:00-19:00）高峰期间，车流量较，该时间段可考虑绕行东快速路。
教育配套
项目东南650米为东北师范学华蕴实验学校，2.7公里范围内有赫行天勤实验高中（中），3公里范围内有长春净月培元学校。
医疗配套
项目5公里米范围内目前暂无医疗配套。
公园配套
项目西侧有伊通河，距离南溪湿地公园、新立城水库约5.5km。
商业配套
项目5公里范围内有长春五洲国际皮草城、长春新天地广场（中）、净月中东港。
价格分析
价格现状：
地铁万科紫台在售小高层产品，户型建面约125-330平，均价约12800元/平，带装修交付，预计2023年6月交房。附近新房均价约9800-15000元/平方米，价格区间较，但地铁万科紫台目前是长春万科高端产品之一，带装修产品的交付标准在长春来说是很高的，户型也是万科的经典户型，所以综合来看，该价位较为合理。
价格潜力：
南临河街双师板块正处于各项配套落地及快速阶段。待2023年园区入住之时，各种配套都将完善。虽然目前只能做到“用最低的成本来购买未来的生活”，但随着未来配套的逐渐落成，板块价值和房价都将有更多的上升空间。
项目不足
项目周边公交线路和医疗配套均较匮乏。
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文章来源:乐居买房
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