重庆主城区豪宅价格持续飙升近期,重庆主城区豪宅价格走势引起广泛关注。数据显示,自2021年以来,重庆主城区高端住宅价格保持快速上涨趋势,分楼盘涨幅超过50%。这一趋势背后反映了哪些市场驱动因素?豪宅价格涨对当地房地产
19个城市的空置率超过30%
2021年下半年的楼市肉眼都能看到不景气，甚至逊色于上半年的“金三银四”，有些还在喊涨价，有些高开低走。一、预售篇78盘1.75万房源低位开二圈层占比近半成买房主场“金九”的数据高位难再续，也不看看整体的形势。二手房指导价来了，“银十”在此基础上显得很是黯淡——据58安居客房产研究院西分院统计（下简称据统计），房地产税也明确要来了。楼市去金融化，10月成都共发放78张预售证，投资炒房亏钱的时代来临。之前一铺养三代，共17527套房源获批。相比9月，今年开始或要变成三代养一铺。相关数据显示，预售数量减少75个，中心城市的写字楼空置10%以上，环比下降49%；预售房源减少6171套，深圳空置率为23%！有19个城市的空置率超过30%！其中长春、无锡和南昌的甲级写字楼空置率，环比下降26%。纵观1-10月，更是超过了40%。赚钱不容易，这个“银十”实在成色不足。从物业类型上看，创业九死一生，住宅/别墅的主流地位并未改变，而房价年年涨，这本身就不正常。
买房难，卖房更难
如今房贷利率上涨、二手房房贷难批甚至暂停、直接导致买房容易卖房难，高杠杆买房的基本是要被房子耗死。一位投资者： 很庆幸在前几年把多余的房子处理了，虽然到高位，少卖20~30W，但回头看，房子是对了。房价基本降价30%，我的车位去年19W卖掉了，如果早卖2个月，能卖到20.5万靠上，现在位置更好，车位更13万就能买到。
短短两天就降价了40万，业主无法接受：退钱！
武汉市汉阳区某楼盘从1.4万多每平，直接降到10500/平方。一位购房者称，她刚买的房子短短两天就降价了40万，心里根本无法接受“退房，或按现在的价格买”，两天前销售还肯定的回答：房价不可能跌的，现在这价格就是最优惠的，下月可能要涨到1.5万！听到这话，她也不敢再犹豫，马上就交了首付款。然而这两天时候，这楼盘就出来促销活动，直接降了一个首付的钱，换成你能接受吗？
据了解该楼盘位于武汉市三环内，靠近锅顶山垃圾焚烧发电厂以及扁担山公墓，地理位置差，再加上武汉很多好点的楼盘都在降价，江岸区的一个小区最跌幅接近30%。房地产市场变化太快，商不得不降价。另一面将来作为二手房都不好出手，这些购房者买房前都不打听打听、观望一下，现在买房时别跟风，要有自己的判断，不然亏了就找商闹也不是办法。
之前商对付房闹，最常说的一句话，你不想要可以退房，这两年的利息也退给你，毕竟房价涨了，业主也不好多说什么，也没人真要退房，就算真有一个人退房，他的房子也有人排着队要。现在整体的形势都不好，房子卖出一套很不容易，所以商根本不敢随便给退房，一说这话立马整个小区要退房，商直接要破产！
中介焦虑：压力很，房子已经卖不动
商的日子不好过，中介也一样。一位房产中介称，自己所在的四线城市，人口不足100万，二手房却很多，手中有几十套都在等着卖，有些业主催了好几次，也降价几次，但没办法呀，今年以来情况都不太乐观，买二手房的人少，压力很。二手房基本是8.5折到7折的水平，新房相对还好点，但分郊区的新房已经卖不动。
搞装修也说没赚钱？一位朋友诉苦：别看房子成交量那么，但实际上真正自己住的没几个，分都是空置着的，也不找他们装修，现在楼市这么严，买房的人更少了，他们搞装修的都感觉揭不开锅了。
种种迹象表明，房住不炒调控下买房自住无碍，买房致富套牢，居住属性回归，对刚需来说这是一个很好的时期。楼市低迷，商年底要回笼资金，再加上是传统淡季，很多楼盘也会有打折促销。
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