宅销售方案杨科伟：10月土地市场降温态势延续新世界

中新经纬11月3日电题：《杨科伟：10月土地市场降温态势延续》

作者杨科伟(克而瑞研究中心经理)

克而瑞研究中心最新发布的《全国房地产市场月报》(以下简称“月报”)显示，10月，全国300城的土地市场降温依然在延续。10月，300城土地市场成交规模较上月出现明显下降，受此影响，土地市场的成交金额、平均地价均出现下跌，土地溢价率也创下历史新低。

根据月报数据，截至10月27日，全国300城的土地出让总成交建筑面积达10533万平方米，环比9月下降17%，同比降幅高达58%。在成交总价方面，10月土地出让成交总金额降至3625亿元，环比上月降36%，同比也下降了39%。

从土拍市场的热度来看，10月，房企拍地积极性依然不。全国300城土地成交溢价率延续了上月的下滑趋势，环比减少1个百分点，降至3.2%。

从全国各个不同层级的城市来看，土拍溢价率环比均呈下降趋势。尤其是二线城市，第二轮集中土拍热度均遭遇“滑铁卢”，撤牌与底价成交成为主流，溢价率创下历史新低，仅有1.7%。典型如中城市长沙，原计划出让的29宗地块中，仅有10宗顺利成交，且均为底价出让，土拍市场热度明显回落。

在一线城市中，北京和上海在10月都开启了二轮集中土拍，但市场热度较首轮土拍均出现明显降温。广州、深圳在10月并无新地块挂牌出让。

从土地流拍情况来看，全国300城的土地流拍率依然处在相对高位，约为26%，其中半数流拍地块集中在上海、杭州、长沙、西安、武汉等一二线城市，且这些撤牌地块多为含住宅地块，多位于城市远郊区。

值得关注的是，10月，重点三四线城市的流拍现象也在加剧，如东莞、温州、台州、义乌等往年热点城市的土地市场也出现了流拍现象，降温态势明显。

我们认为，10月，土地市场成交下滑，是当前房地产行业市场下行、资金监管趋严的表现之一。目前，市场上多数房企观望情绪较为浓厚，拿地积极性下滑，是造成分城市土拍幅降温，多宗地块遭遇撤牌或流拍的重要原因。(中新经纬APP)

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