房产中介的合法义务与责任在房地产交易过程中,房产中介扮演着重要的角色。作为链接买卖双方的中间人,房产中介不仅需要协调各方利益,还需要承担相应的法律义务和责任。下面我们来探讨一下房产中介的主要法律义务和责任
打开新世界的门
图片来源：海螺创意
“这是同一栋楼里的另一套三居室两。业主在，价格已经商定，7500元/月。”小唐从南山的一家租车代理商那里发了一条微信，他至少需要半年的时间才能到深圳旅游，他回答说“可以”，春节假期过后，深圳的租车市场迎来了一个小高峰。除了多年后的跳槽和租房“留用工程”外，还有将于7月毕业的实生提前来深圳寻找就业机会，以及在2021期间注入“新鲜血液”如小唐，深圳的租金相对稳定，城市的单位租金同比持平，但平均租金同比下降了2.3个百分点，租金回报率为1.4%，呈下降趋势，根据乐友佳研究中心的数据，目前深圳的单位租金水平约为75元/平方米/月，价格波动的波动率不超过5%，在深圳工作了四年的小雨，也第一次体验到了租房和讨价还价的乐趣
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选择房子后，他被告知自己不能租房
“心碎的农民工”担心洗衣服
小唐是一家建筑公司的工程师。他被派往深圳，参与前海总楼的。他有两个同事。目前，他们三人都暂时住在离工地不远的一家酒店里。“商务旅行可能要半年多，半年到三年，而且你不能一直住在酒店，这很不方便
小唐的公司靠近勐海道，距离地铁一号线鲤鱼门站约400米。通过介绍他在深圳工作的表弟，他增加了几家中介的微信
由于鲤鱼门地铁站附近的分场地都在中，生活氛围不好，中介向他推荐了新地铁站旁边的几套房子
图片来源：百度地图
这些房子的报价基本在8000元/月左右。在这些推荐房屋中，最贵的是位于南海厦7层的三居室建筑，建筑面积约97平方米，报价8500元/月，配有家具。然而，这个社区离他的建筑工地只有1.9公里远，而他的建筑工地离他很远。
小唐提供的室内设计一点也不贵，这对小唐来说不是一个明智的选择。考虑到价格和上班交通，他更喜欢距离他更近的前海花园
在中介发送的房屋信息中，前海花园二期一栋建筑面积为94平方米的三居室、两一卫的房屋报价为8200元/月。这个社区离他的公司只有1.2公里。坐地铁或骑自行车上班很方便
小唐提供的户型图
起初，中介介绍他去前海花园一期的一套房子，他们去实地看房子，对环境很满意。当我认为房子可以成功签约时，中介告诉房主他不在。当时，他无法配合小唐公司提供报销材料。然后他为同一栋楼推荐了另一套业主的房子
中间人和小唐之间的对话图片来源：谈论接口楼
这套房子也是一套三居室的房子，刚好够小唐和两个同事住。中介同意的价格为7500元/平方米，比二期便宜700元/月。“房子很，价格也不错。”可以看出，小唐对我能顺利签下合同并办理入住手续非常满意
，有一个“坏消息”：小唐公司暂时不允许租房，因为租金报销问题需要澄清。
“我现在只能住在酒店里，但酒店不容易洗衣服，空调也不能取暖。”小唐无奈地说，恰逢深圳降温。当被问及下一步该怎么办时，他说如果他能租到房子，他会去中介公司。第一次租金谈判：我想“打开新世界的门”，就像小唐在前海工作时选择住在南山一样，去年年底，在福田工作的小余决定搬出龙华，以减少通勤时间。“四号线真的很拥挤。我想住在山口。”小雨说，像多数第一次来深圳的人一样，年轻的小雨在独立租房后选择住在福田的城中村。住了一年后，她决定改变自己的环境
通过中介的介绍，小雨看中了龙华租公寓的房子。虽然长期租赁公寓雷雨的消息仍在继续，但考虑到室内装修相对较新，空间较，所有家具都更换了，价格也可以接受，这对于喜欢干净安静环境的小雨来说非常有吸引力，而且为了保险，她选择按月交房租。
“住进去后，我发现那里不静。楼下有商店。那些扬声器和小贩真的很吵。”住在三楼的小雨有些崩溃。再加上每天的通勤时间又长又拥挤，住了一年后，小雨很快决定换房间，只租福田的房子
一开始找房子并不顺利。我看到许多房子要么太贵，要么条件很差。当她几乎有点绝望的时候，中介给她发了一个微信，说香米湖的一栋房子刚刚空置，并问小雨是否想看看房子。起初，小雨听说那是香米湖时惊呆了。毕竟，在家的理解中，香米湖一直与豪宅联系在一起。后来，中介发来了价格：业主直接租房2300元/月，外加100元/月的管理费和网络费，水电费按照深圳市民用水电标准分别计算。
此外，现在租房的交易佣金由业主承担，即，中介费也免收了，这个价格对小雨来说略高于预算，他之前租了一套1880元/月的长期公寓，但每月要支付150元的管理费。不过，考虑到未来可以节一半的交通费用，小雨答应去看房子
这套房子就在香米湖站旁边。这是一间单人房，由一间套房隔开。它有独立的厨房和浴室。小雨带着她的朋友们一起去。她对环境很满意。在中介的劝说下，小雨一直在犹豫。毕竟，它超出了预算太多
香米湖社区一间单人房的内视图来源：谈论接口楼
然后，小雨的朋友试图与中介沟通价格。当他第一次尝试议价时，他发现中介很容易就同意减租50元
经过一番努力，小雨终于以2250元/月的价格签下了房子，并且没有必要再支付额外的管理费和上网费。也就是说，原来2400元/月的房子直接减少了150元
虽然降幅不，小雨还是很满意：“在龙华住一个月加上水电费差不多2200元。现在在香米湖以同样的价格住是值得的。”小雨有点高兴将来能坐三站地铁上下班
然而，这次租房时，小雨说他最的感觉是他觉得自己无法讨价还价。“以前从来没有人说过。中间人可以说多少就说多少，这真的打开了通往新世界的门。”
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租房遵循工作地点
对多数人来说，在深圳买房不是一件容易的事。当你买不起房子时，租房无疑是最好的选择，而且租房不仅仅是单一群体的选择。根据乐友家研究中心的数据，2021深层租金群体中有54%是已婚家庭，2021，租赁市场中两到三户的比例约为1%，而租赁市场中两到三户的比例约为一居室租赁单元中的1，月平均租金2000-4000元的房屋占47%，这是深圳一居室单元的主要租金范围。同时，平均月租在2000元以下的房屋中，20%以上主要分布在深圳的龙岗、龙华、宝安等地
两居室单元的平均月租在2000-4000元至4000-6000元之间，平均比例为38%；与一居室公寓相比，平均月租6000-8000元的两居室公寓比例有所下降
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