海银股份下跌终止客运站租赁与天河新天地荒芜

  2月21日，广州市海银集团有限公司正式宣布终止广州市天河新天地商业租赁   公告称，当日，本公司全资子公司广州海银天心商务管理有限公司与广州诚益房地产咨询有限公司签订租赁合同终止协议   10000平方米店铺租金1538278元/月  颍上。com发现，2020年10月23日，海银股份的全资子公司海银天地与广州诚益置业签订了天河新天地店铺租赁合同  根据中标内容，广州诚益置业将根据现状将广州市天河区天元路5号天河新天地租赁给海阴天心。该店总出租面积为10120.25平方米，其中：  · B1:B103、b106-b116、b119-b123、b129-b139、b148-b162、b176-b196  · 一楼：l101c、l102-l104、l107-l109、l115-l122、l132-l139、l142-l148  · 二楼：l201-l218、l221-l239、l240b  · 三楼：店铺l301-l332和l334-l340  据悉，该项目成交价格为15382.78万元/月/总面积。第二年至第六年租金增长率每年2%，第七年租金增长率每年7%，第八年租金增长率每年2%，直至租赁期满；租金不包括综合管理费。装修期月综合管理费364329元，装修期外月综合管理费566734元    现在，基于海印经营的调整，海印于2022年2月21日签署了《租赁合同终止协议》。协议规定，原租赁合同应于2022年1月31日终止   根据这一计算，海银股份有限公司在天河新天地的租金（不含管理费）约为2315万元  海银股份有限公司表示，公司将继续关注商业行业的动态。例如，未来广州诚宜置业将对该项目进行公开招标，公司将根据当时的商业情况，在适当的商业条件下选择参与投标的机会  客运站的衰落与天河新天地的荒凉  事实上，从商业运营的角度来看，海银股份的离去，回馈了天河新天地的荒凉   购物中心位于天河区，靠近人流旺盛的天河新天地，建筑面积39000平方米，位于1-5层，距离地铁3/6号线天河客运站仅两三米。该项目于2017年揭幕                        81  天河新天地目前拥有星巴克、麦当劳、良品店、曙光鲜草、华为体验店、宜春、江玉儿、一帆香旭、青蛙小侠、郯庐、星辉影院等品牌   虽然商城规模小，但实际入驻的品牌少，空置率高，给之前租赁的海银股份带来了巨的业务压力   擅长商业运营的海银股份似乎未能给天河新天地的招商引资和运营带来新的变化    区域板块的变化对天河新天地的商业环境产生了真实的影响  2021年底，根据相关城市规划要求，广州市发改委牵头组织编制了《广州市城市基础设施发展“十四五”规划（征求意见稿）》，其中提到“推进中心城区公路客运站搬迁整合，逐步淘汰罗崇卫、广佛、广元、天河、夏茅、东圃、芳村、海珠、石桥等10个客运站”

   1997年1月建成并投入使用的天河客运站，作为广州客运站的“老一代”，在动车高速铁路尚处于起步阶段时，承担着广州城市交通枢纽的角色，为附近的企业带来了源源不断的客流    然而，随着高铁等城际轨道交通的扩张和完善，客运站的作用正在逐渐下降

  相关数据显示，2015-2016年天河客运站发送旅客量较2012-2013年下降近20%。广州客运站日均客流由33万人次下降到2.5万人次，下降90%以上   客运站客流的减少确实给周边商家的生意带来了巨的挑战，这也成为天河新天地荒凉的一个主要原因。【购买信息很容易享受，来关注乐居】

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