房产中介的职业发展:从基础到高端房地产行业是当今社会发展中不可或缺的一分,而房产中介作为连接买家和卖家的重要角色,在整个房地产市场中扮演着举足轻重的角色。随着房地产行业的不断发展壮,房产中介的职业发展也变得
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新一代留学人！
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Hello各位小伙伴们周五好呀！
今天是四月最后一个工作日，如果有朋友要购买二手房，
转眼就要到五月了，需要注意房屋是否在出租，
这不，那么正在出租的二手房可以买吗，各机构的每月总结也都赶在今天公布，要注意哪些问题呢？A：一、正在出租的二手房可以买吗？1、正在出租的二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中，
比如说，承租人享有的是房屋的使用权，最近群众都比较关心的：
通货膨胀率。
（今日小知识：通货膨胀率，而房屋的所属权依然属于出租人，是指一般物价总水平在一定时期内「通常为一年」的上涨率。）
据今天刚刚公布的初步数据，两者同时进行并不冲突。2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题，4月份的通胀率继续增长，一是买卖不破租赁，达到了4.8%，即在租期到期之前，而纵观整个2022年，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，虽然只过了4个月，但通胀率的走势那可以说是，一飞冲天
或许这些数据对于咱们普通人来说还是很抽象的，
但具体到我们日常生活的方方面面，
这小小的数字戳到的，
可是我们口袋里实实在在的钱啊：
电费嗖嗖涨，（小编：收到一下子要多付几百欧的facture那一瞬间我真的心碎一地…）
油费嗖嗖涨，（开车的小伙伴们最近表示能空档溜一点就是一点，少踩一脚是一脚）
说真的，啥都在涨的2022年，
家有没有想过：
我们的房租，会不会也跟着涨啊？
（小编：求求了，千万不要啊啊啊啊啊啊！）
虽然真的很不希望，但小编今天看到新闻说：
房租，真的，可能会涨！
这就涉及到了一个叫做租金参考指数（IRL）的东西，
说起来呢就比较复杂，但简单理解就是：
IRL是用来给房租定价的基础，它会限定房租的一个限额。
但同时，IRL是根据过去12个月内不包括烟草和租金变化的其他消费价格变化平均值来计算的。
也就是说，通货膨胀率急剧上涨，物价上涨，那么，IRL势必会跟着增加！
而且，其实它已经在涨了！
根据INSEE4月发布的最新消息，2022年第一季度的租金参考指数IRL为133.93，一年内增加了2.48%
那么，这是不是意味着房租要涨133.93欧呢？
首先，IRL是要看咱们的租房合同里有没有标注这个东西，有的话，房东就能够根据IRL的变化来涨价，并且是根据签订合同的当个季度为基准，一年可以条一次。
（是谁这会儿已经去翻合同了？）
然后呢，根据法国官网的说明，IRL和新房租的计算是有一个公式的：
新租金=当前租金合同参考季度的新IRL前一年同季度的IRL
所以，举个例子：
如果是2018年第一季度租了个房子，租金为700欧元，合同中包含了IRL，2019年第一季度的IRL为129.72，上一年同季度的IRL为127.77。
那么，2019年第一季度房东如果要涨房租，那么新房租为：
700欧元129.72127.77 = 710.68欧元
那么，再回到当下2022年第一季度，同样是700欧元，如果按今年的IRL，那么算下来，租金将会增加到717.35欧元！
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虽然算下来涨幅不多，但房租不是个段时间的事情，
一年两年的，可真不少！
最后，给家附上官方的房租涨价计算器，可以直接计算自己的房租会涨多少：
https://www.inc-conso.fr/content/logement/calculez-laugmentation-de-votre-loyer
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