比稳中微跌00后计划买房全国租

本文自南都APP·湾财社。

采写 |南都湾财社记者 邱永芬

编辑 |李美钰

近日，今年叠加了疫情因素，58同城、安居客发布了《2022年青年置业报告》（下简称《报告》）。该报告重点对生活在一线及新一线城市（共20个城市）的85后、90后、95后、00后进行调研，多地租赁市场因防控疫情好转而升温，发现已有超过六成00后青年5年内有购房计划。房贷压力最的青年或居于深圳，或因为疫情防控形势相对严峻而幅降温。■ 全国重点40城租赁市场降温，调查之列的四成深圳青年，多地租赁市场热度反常波动。根据贝壳研究院数据，选择房贷月供超万元。

超六成00后青年5年内有购房计划

根据58安居客房产研究院对1985年-2004年出生的青年的调研，4月全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%，有48.2%的青年已自有，6个城市租赁成交量环比增加，其中多数青年居住空间为三居室，34个城市租赁市场环比降温。■ 近期疫情对租金水平产生一定影响，占比57.7%，租金水平环比、同比稳中有跌。根据贝壳研究院数据，居住在二居室的青年占比35.7%。有33.9%的青年目前租房居住，4月全国重点40城租金水平为36.3元/平米，其中整租一套房居住的青年占比最多，租金指数环比微跌0.7%，为65.4%，30.9%的青年与人合租。

报告显示，参与调研的青年中，有81.1%在5年内有购房计划。在00后青年群体中，有超过六成的青年在5年内有购房计划。

为何买房？36.3%的青年为了追求稳定居所，36.0%的青年购房为了子女教育。其中，85后为子女教育购房占比，为44.8%；00后更多为了追求稳定居所，占比44.4%，还有22.2%的00后做了为子女教育购房的打算。

在置业城市选择方面，80.1%的青年倾向在工作城市买房，这其中也包含工作地就是家乡的本地青年。另有12.0%的青年选择在工作城市周边购房，7.8%的青年选择回家乡城市置业，而房价是他们没有在工作城市买房的主要原因。

在房源面积及户型选择上，青年人们倾向于购买90-120平方米、三居室的房源，总价范围在150万-200万内。选择90-120平方米房源的新一线青年占比高于一线城市青年。具体城市来看，广州有34.0%的青年选择120平方米以上面积的房源，成都也有30%的青年选择120平方米以上的房源。

近五成深圳青年

倾向500万-800万总价房源

总价范围在150万-200万的房源最受青年们的欢迎。

一线城市青年选择500万-800万房源的占比25.4%，其中90后、85后一线青年对500万-800万房源更为关注，95后一线城市青年则更关注200万-300万房源。

新一线城市不同年龄段的青年对房源价格的关注也有差异，其中90后、85后更关注150万-200万的房源，95后对100万-150万房源更感兴趣，00后则更倾向50万-100万的房源。

从具体城市看，46.0%的深圳青年选择总价500万-800万的房源，北京、上海青年选择300万-500万的相对较多，广州青年则倾向选择200万-300万的房源。

青年们普遍倾向于选择20年的贷款年限，占比50.9%。对于购房时的首付，41.0%的青年接受三成的首付；在已购房的青年中，有36.0%的青年首付三成，也有16.5%的青年选择全款买房。首付资金的来源方面，58.3%的青年表示应与另一半共同承担，26.5%的青年首付靠自己攒钱。

40.4%的青年每月理想的还款范围在3001-5000元。多数00后青年理想的月还款范围是2001-3000元，90后中有约两成青年选择每月的还款范围在10000元以上。

值得关注的是，深圳青年有44.0%选择每月还10000元以上的房贷，上海、北京、广州、成都则是每月还款范围在5001-7000元的青年占比相对较多。

从房贷收入比例看，66.9%的青年选择每月的房贷占收入的比例在30%-40%左右。四成00后青年月供与收入的最佳占比为30%。

青年整体由于年龄的增长及收入水平的提高，能接受更高的还贷金额及更的月供收入占比。其中，32%的深圳青年选择每月房贷占收入的比例为50%左右。

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标签：买房 房源 房贷 深圳 首付

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