租赁物品的缺陷和正常磨损有什么区别？

“我已经租住我的公寓超过10年了。我的租客在10月15日终止了租约。在我参观公寓期间，我注意到一些损坏。我和租客谈了这件事，并建议他们做一个出口前清单。他们向我解释说，我必须支付所有的维护费用，因为他们在那里工作了10年多，不应该做清单。关于什么？”。CGI Conseils律师matre géraldine Schmidt回复thnex的Maria B.

租约到期时，法律规定承租人必须按照合同归还使用后生产的物品。归还后，出租人必须检查物品的状况，并立即通知承租人缺陷。原则上，清单应在出租人和承租人在场的情况下以矛盾的方式编制。双方可说明承租人同意支付的维护费用。还可以进行初步清点，以便在承租人离开之前规划一些工作

当承租人拒绝参与、签署取款单或表示保留时，出租人必须在取款日期后立即以书面形式将其发送给承租人，说明他对哪些缺陷负责。因此，为了维护其权利，建议出租人在证人的协助下或由司法警察准备

如果承租人缺席或双方存在分歧，出租人必须在清点并归还房屋后的两到三天内通知承租人缺陷。出租人迟迟不向承租人说明其要求维修的损坏情况，即被剥夺了权利，承租人即被免除了一切责任，即使房屋存在依法应由其承担的缺陷，承租人在离开时，应承担使用期内的清洁和小修义务，即：，“在合同约定的使用状态下”返还货物的义务。未经出租人同意的租赁、重缺陷（因租赁物的非正常使用而造成的损坏）和改造、翻新。其他工作，尤其是正常磨损引起的工作，应由出租人负责。对于小型维护工作，承租人必须在整个租赁期内承担这些工作。这一义务持续到房屋归还为止，因此承租人必须在归还房屋之前对房屋进行清洁和小修，即使是正常使用租赁物品所必需的（例如，堵塞墙壁上的孔洞以防止拍照）

应根据现场目的地评估非正常使用造成的损坏。例如，用于车库的商业场所比办公室恶化得更快。租给一个家庭的正常使用比租给一个人的住所更受欢迎

当缺陷超过正常磨损时，承租人将承担责任。在这方面，他将向出租人支付赔偿，但这与设备的新价值不一致，但必须考虑到设备的过时或使用年限

因此，承租人在您的公寓居住超过10年的事实并不能证明一切都是合理的。对于墙壁，如果公寓已经十年没有重新粉刷，那么油漆工作可能确实由你承担，因为这是油漆的平均使用寿命。对于其他装置（拼花地板、厨房或浴室配件、卫生设施），使用寿命可能超过10年，因此他们可以分承担租户对这些装置造成的损坏

如果在库存提取结束时发生争议，必须立即向租户发送缺陷通知，列出他们应负责的缺陷

标签：公寓

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