这名男子的分租店刚刚装修完毕，但房东要求他搬走

最近，居住在福州马尾区的王先生报告说，他准备开一家水果店，并将一家店转租给一位租户，但他没想到装修一完成就被房东搬走。这位前租户拒绝退还租金和押金。王先生说，她就是这家店的前租户陈女士。王先生说，陈女士之前告诉他，她和房东签订的合同的租赁期限是2024年，商店可以转租。因此，王先生与陈女士签订了一份为期两年的租赁合同，但王先生没有想到的是，就在租赁店装修完成后，他收到了房东的通知，要求他搬出去。为了减少损失，他立即联系前租户陈女士，要求她退还租金和押金然而，经过多次沟通，对方总是要求王先生直接向房东索要押金，理由是房东没有退还押金

在王先生看来，前租户陈女士，隐瞒店铺不允许转租，导致他无法开展业务，并投入了量装修费用。他认为陈女士应该赔偿他的损失

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前租户：转租得到了业主的同意，但没有证据

记者联系了现场的前租户陈女士。她说这家店原来是一家汉堡包店。当她租下它时，她拆除了玻璃门和酒吧。因此，当房租被收回时，房东因此扣除了她1800元的押金

陈女士说，为了减少损失，她想转租这家店，并且说转租也得到了房东的批准

陈女士

房东前年在电话中说，由于疫情，租金可能会降低一点。如果她不续租，她可以退还押金，但她需要我帮助以更高的价格转租出去。

记者与房东核实，房东说他不同意让陈女士转租，但只说如果陈女士生意不好，不想续租，他可以退还押金。法人：租户需要证明他们可以转租，否则他们需要承担责任。如何保护王先生的权利？记者还咨询了法人律师表示，陈女士需要承担举证责任，并提供证据证明她已获得房东的同意

随后，记者还将法人的含义转达给了前租户陈女士，但她仍然拒绝将收取的押金和租金退还给王先生

陈女士

如果房东能将押金退还给我，我会将相关款项退还给王先生

，王先生表示，他将准备相关材料并跟进法律程序

出租房地产或店铺时应注意哪些问题

北京伟恒（福州）律师事务所

律师刘方杰

与业主联系、查看产权证原件并经业主同意出租是合法的。如果你想转租给别人，你必须得到房东的授权

标签：房东 租客 转租 福州

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