房产中介的法律风险与合规管理房地产中介作为连接房地产买卖双方的关键角色,在日常业务中需要面临各种法律风险。合规经营和风险管理对于房地产中介公司的健康发展至关重要。一、房地产中介业务涉及的主要法律风险1. 信
别说开工第一天，CSI(住宅售价)跌穿45点好淡分界区间下限，就算是第一周，预告楼市下调开始。自1月初第五波疫情起，君君知道你们都是蔫的，指数6周内由55点下降至45点水平，得，累计跌9.67点，咱们来点轻松的。
新年第一篇买房故事给你们安排上！
感谢今天投稿的女侠，楼市调整的讯号连续出现。本周指数尚未反映昨天(2月8日)宣布再收紧防疫措施的影响，上班摸鱼写稿，如果指数再跌，真爱无疑！笔芯
我和我先生相识于2013年，短期内可能跌穿40点水平，他在武汉，楼价将会进一步下调，我在绵阳，需密切关注。CSI(住宅租金)报45.37点，他研一，按周跌3.30点。第五波疫情开始，我二，他24，我19。
他比我提前一年毕业，本可以去深圳或者武汉，可我说只想留在四川，于是，他回来了，我们便跟成都这座城市开启了多年的相爱相杀。
租房被扣押金直接报警
房东给我们上了“社会第一课”
14年，他工作定在了双流，我先生是个从小生活在象牙塔的乖宝宝，没有经历过社会的毒打。
当时第一次出来租房子，为了钱，和一个同事合租在一个特别破旧的步梯小区，房东是典型的男弱女强配的两口子（哈哈，划重点，后面要考的）。
租金800元/月，房间只有一张床一个衣柜，他想要一个书柜和书桌，于是主动对房东说：姐，我给你加100块钱每个月，您帮我添置一套书桌书柜可以吗？房东当然喜普奔了。
一年后，退房时，正好我也在，房子打扫得干干净净，我们认为这是一个租客该有的责任。
房东两口子来了以后，姐在前面，一副盛气凌人的架势，到处用手去擦灰，好像都挺干净，没毛病。
于是，不肯作罢的她说，为什么厨房排风扇是脏的，这……然后她又说，客的吊灯上面有灰。
直接就是：扣钱。
我先生跟她讲道理，毕竟当初还主动加了100块钱，现在这种细节就不要计较了。可房东姐就是不肯退1000的押金，还以为我们想反悔当初加的100块钱。
她老公坐在沙发上抽烟，看着飞扬跋扈的老婆，一句话都不敢说。
见自己老公不吭声，便打电话叫来了她弟弟。一个特别流里流气的社会哥，来了就咄咄逼人地指着我先生说：你咋的，老子今天要打你！
无奈之下，我们只有报警，那位社会哥竟然还想打警察。当然，有理不在声高，警察完全是站在我们这边，成功帮我们要回了押金。
这……便是在成都第一次租房，也是我和先生后来经常提到的社会第一课。
结束租房生活
30多万入手双流小套二
15年，我毕业了，工作也在双流，在外打工的公婆让我先生在成都物色房子。
哇，现在想来，那时候成都的房价简直是……为什么不多买几套？？?
那个时候，几乎每个楼盘都有拉着你去看房子，传单满街都是，选择性，价格也便宜。
可我老公一时头脑发热，买了个70平左右的套二，总价30多万，单价5200，他说至少自己不用租房子了。
可是他没有考虑过，以后会结婚，会生娃……
后来我问他为什么买那么小，他说当时想的是房价那么便宜，后面再重新置办……哈哈，真是天真得可爱！
16年交房，婆婆回来装修房子，17年搬进去。
期间有个朋友一起玩儿的时候说，她们单位同事听说有温州富商来成都买了几个亿的房子，可能房价会上涨。
婆婆便说，再买一套吧，这小房子以后结婚，生孩子，肯定不够住。
于是我和我老公便又开始穿梭于各个楼盘，这时才真正体会到了啥叫“本来买个小套三，最后买个卫生间”。
看了好多很心仪的新楼盘，概均价已经到8000多了。
又因为老公的公积金之前取过，还要等几个月才能贷款，那些楼盘当然也不愿意等我们。
我提出用商贷，但老公说不划算，再等几个月吧。
哦豁，这一等，新盘全错过，价格也是一天一变，那心跳每天都在加速。
最后我们转战二手房，这时候，我们的第二次踩坑开始上演……
买二手房被房东搬空家具
靠一段录音扳回面
我们看上了一套地铁旁的二手房，70多平，套二，谈下来53万左右，其实当时我们一家子都不喜欢这个房子，因为它楼层不好，户型不好，采光不好。
但是已经是慌不择路了，房价快破万了，我们便想着，先买一套，等后面再置换就是了，总比看着钱一天天蒸发得好。
中介带我们去看房的时候，里面有租客，并且怀着孕。我和先生怕叨扰人家，只匆匆看了一眼。
中介称，除了租客的生活用品，其他的家具家电都是房东的，可以拎包入住。
当天下班后约在中介门店签合同，房东也是本地人，在那个小区有几套房子。
等合同期间，跟闺蜜聊天，她顺带跟我提了一嘴：买二手房的话你们一定要把该有的家具家电写清楚，免得以后有争议。
我还不以为意，闺蜜直接说：你录个音吧，万一以后有争议呢？（感谢我的好闺蜜，这句话太重要了）
我就真的鬼使神差打开了录音机，手机便放在一边没有动过（划重点），录音这个事儿，我就完全没在意了。
签合同时，房东的妈妈还说：“你放心，妹儿，我们冰箱洗衣机空调电视，什么都是齐的，你们直接搬进去就是了。”
我们都很满意，但合同上面只写了：家具家电齐全……这事儿便也就过去了。
在跟房东办各种手续的这几个月，我提出来，想再看一下房子。
当男房东来带我们再次走进那套房时，我差点当场石化，冰箱没有了，洗衣机没有了，电视没有了，茶几没有了，衣柜没有了！更重要的！次卧的床都没有了！
能搬的全都搬走了，只能用“家徒四壁”来形容！
我，男房东，两个中介小哥，四个人都没有说一句话，场面极其尴尬。
离开时，我还是忍不住问了房东家具呢，他一口咬定家具家电都是租客的。
气得我发抖！
回去之后我们开始翻看合同，上面只写了“家具家电齐全”，并没有明细。
此时，我的天使闺蜜再次来电，得知原委后，只问了我一句“你录音没？”。
天，我就像抓住救命稻草一样，马上翻出录音，当听到房东妈妈说的那句：放心，妹儿，家里冰箱空调洗衣机电视什么都有，我当时就心里就石头落地，心想，稳了！
可房东姐又开始道德绑架我们：哎呀，妹妹，你是知识分子，不要这样子撒，我们都是好说话的，那些东西本来就是人家租客的，你这样子我们也不好整呢……巴拉巴拉，说了很多。
总之就是，东西人家搬走了，我们是读书人，是懂道理的，不要纠缠了。
知识分子活该被欺负啊？不多说了，快搬回去吧。
过了两三天，我们再去看，所有家具都回来了，跟之前的一模一样！但是录音机没有提到的衣柜她没有给我还回来，可笑吧？不是说租客搬走了吗？
经过这件事，我们也明白了，只有白纸黑字的东西才有用，社会上并不是都是好人。
卖小换不再折腾
知足常乐
19年，我和先生结婚了，很快有了宝宝，手上的这两套小房子还是不够住，置换计划又提上行程。
我们打算卖掉第二套，但当时政策是满3年才能出售，我们17年买的，直到20年才把它卖出去。
买成53万，卖成78万，看起来赚了对吧。可是这几年的房价涨幅已经越来越了，到20年，双流的房子已经1万好几了。
我们拿着钱去看新房，基本都是改善型，动不动两百多万，首付多万，到处借也凑不够首付。
最后只得把老家的祖产卖了20多万，东拼西凑，以160万总价入手了一套二手清水套四，手续费中介费税费各种花了18万。
首付70多万，留了20多万装修，贷款接近100万。
至此，我先生说，再也不折腾了，这几年也累了。
见证了成都的房地产市场起起伏伏，各种政策我先生比中介研究得都还透彻，总算有了一个可以容纳家子的窝，我也如愿有了一张书桌。
此后几十年，不知道如何变化，但知足常乐吧！
最后，给我这么多年的买房经历来个总结吧~
1、买房能买，不买小
尤其是小年轻们，会结婚生娃，家里的人口会越来越多，两套小套二都不敌一套套三/四实用。
2、买二手房合同上一定要写清楚
如果你也打算买二手房，那么合同上一定要把家具家电写清楚，细致到品牌和数量，甚至可以拍照或者录音。任何口头承诺都不算数，只有白纸黑字才是真。
3、买房要趁早
有经济实力和需求的，能早买就早买，计划赶不上变化，别想着房子能等你，更别想着房价能等你。
怎么样？今天的买房故事看得还过瘾吗？有没有激发你们的分享欲望。
来，新年和君君一起继续摆龙门阵，说你们的租房/买房故事！评论区见！
作者 | 行走江湖的女侠
编辑 | 多肉君君
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