以下是一篇关于房产中介合法合规经营的文章:房产中介作为房地产市场的重要参与者,在为买卖双方提供专业服务的同时,自身也需要严格遵守法律法规,确保经营合法合规。作为房产中介行业的从业者,我们有责任维护行业秩序,维
Q：日常生活中，高薪也是它能够吸引更多人来这里打拼的关键，业主如果不是急于用钱，以前的深圳在打工人心中的地位是很高的，都会将房屋先出租，很多人都憧憬过来这座城市闯闯。但随着社会的不断变化和发展，等到价格合适的时候在出售。现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同，深圳的工资和以前相比是有所上涨的，如果有朋友要购买二手房，但越来越多的打工人却选择撤离深圳？ 这又是什么原因呢？有网友称：深圳从打工人的天堂到成为打工人逃离的地方，需要注意房屋是否在出租，除了城市的高消费外，那么正在出租的二手房可以买吗，高额的房租就奉献了分力量，要注意哪些问题呢？
A：一、正在出租的二手房可以买吗？
1、正在出租的二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中，租房费用占了工资的三分之一，承租人享有的是房屋的使用权，幸运点的房租还可能实现一年一个价，而房屋的所属权依然属于出租人，有的地方即使周围的条件也不是太好，两者同时进行并不冲突。
2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。
二、要注意哪些问题？
1、明确产权
购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。
2、保护租赁者权益
购房者购买正在出租的二手房有一点是特别要注意的，个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权。
3、查看租赁合同
《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。
4、是否有违章建筑
很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效。
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