中介公司的人才培养策略分析引言中介行业作为服务型行业,其核心竞争力在于拥有优秀的专业人才团队。中介公司如何通过有效的人才培养策略,培养和保留高素质的专业人才,是维持并提升自身竞争力的关键所在。本文将从中介
央广网北京4月13日消息 为贯彻落实和等6门《关于整顿规范租赁市场秩序的意见》（建房规〔2019〕10号）《关于加强轻资产租赁企业监管的意见》（建房规〔2021〕2号）和《广州市房屋租赁管理规定》相关要求，超额租金、押金将纳入监管。重点如下：1、租赁从业主体应当在商业银行中设立1个租赁资金监管账户，房地产经纪机构不得代理此类房源。6、租赁营销宣传，进一步防范租赁市场风险，并通过该账户收取、支付租金和押金。监管账户的开户银行应与广州市房屋租赁信息服务平台实现对接，不得以房屋产权买卖、房屋使用权买卖等方式进行误导宣传和推广。通知原文如下：广州市和关于规范租赁市场的通知各有关单位：为贯彻落实和等6门《关于整顿规范租赁市场秩序的意见》（建房规〔2019〕10号）《关于加强轻资产租赁企业监管的意见》（建房规〔2021〕2号）和《广州市房屋租赁管理规定》相关要求，促进租赁市场健康发展，按约定履行监管义务。2、提倡出租人按月收取租金。租赁双方当事人在租赁合同中约定收取押金的，加快构建租购并举的制度，押金数额一般不超过1个月租金。租赁从业主体经营非自有的，4月12日《广州市和关于规范租赁市场的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自4月12日起施行，单次收取租金超过3个月或单次收取押金超过1个月的，有效期5年。
（图源：广州市和，应当将超额分的租金、押金纳入监管，央广网发）
《通知》要求，收取承租人租金、押金的周期与向权属人支付租金、押金的周期一致的除外。4、纳入监管的租金自租赁合同生效次月开始按月（或按与原出租人约定的支付周期）自动解冻相应金额。在确保足额按期支付房屋权属人租金和退还承租人押金的前提下，加强租赁资金监管，可以向监管银行申请划拨支付装修改造房屋、管理成本等运营必要费用。5、租赁从业主体不得出租按照法律、法规、规章规定禁止出租的房屋，租赁从业主体应当在商业银行中设立1个租赁资金监管账户，房地产经纪机构不得代理此类房源。6、租赁营销宣传，并通过该账户收取、支付租金和押金。监管账户的开户银行应与广州市房屋租赁信息服务平台实现对接，不得以房屋产权买卖、房屋使用权买卖等方式进行误导宣传和推广。通知原文如下：广州市和关于规范租赁市场的通知各有关单位：为贯彻落实和等6门《关于整顿规范租赁市场秩序的意见》（建房规〔2019〕10号）《关于加强轻资产租赁企业监管的意见》（建房规〔2021〕2号）和《广州市房屋租赁管理规定》相关要求，按约定履行监管义务。
提倡出租人按月收取租金。租赁双方当事人在租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过1个月租金。租赁从业主体经营非自有的，单次收取租金超过3个月或单次收取押金超过1个月的，应当将超额分的租金、押金纳入监管，收取承租人租金、押金的周期与向权属人支付租金、押金的周期一致的除外。
《通知》明确规范经营行为。租赁从业主体应当对收费内容实行明码标价，明确收费清单。收费清单中列明服务项目、收费标准、收费金额等，并由各方当事人签名确认。
租赁从业主体经营非自有的，租赁从业主体与次承租人的租赁合同期限超过租赁从业主体剩余租赁期限的，超过分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与租赁从业主体另有约定的除外。
租赁从业主体不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用租金贷款，不得在租赁合同中包含租金贷款相关内容。
金融机构发放租金贷款，应当以备案的租赁合同为依据，贷款期限不得超过租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配，贷款资金应当划入借款人账户。
《通知》指出要健全门协同机制，强化网络平台责任。具备租赁房源信息发布功能的网络信息平台应当与广州市房屋租赁信息服务平台完成对接，发布租赁房源信息时应当核验发布主体身份及房源核验码，并在显著位置标识房源核验码。
网络信息平台接到投诉，经自查发现房源存在虚假信息的，或和、网信等门提出相关要求的，应当立即处置并保存相关记录。发布主体存在过失或过错的，网络信息平台应当依法限制或取消发布主体的发布权限。
网络信息平台未履行核验发布主体和房源信息责任的，网信门应依法依规对其进行处理。和、市场监管等门要求网络信息平台提供有关租赁数据的，网络信息平台应当配合。
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