些人要哭了没等到房产税，“房东税”却先来了？新规下，抛售潮或提前来临？租房新

先来和家说一份数据，人们才能够在城市中真正地稳定下来，据统计，才能安心地去奋斗打拼。相比于租房，目前全年房地产调控次数累计超过500次，买的房子更能够给人们归属感和安全感，相比上一年同期涨幅达20%。可能有人会说，但是由于房价太高的原因，为什么经过高频率的调控之后，很多普通工薪阶级只能望楼兴叹，房价还是没有下跌呢？对此，根本就买不起房子。因此，笔者认为原因主要有两点：第一是下跌幅度并不，对于很多刚进入城市和刚毕业的年轻人来说，例如每平方降价300元，租房才是最好的选择。根据统计数据显示，那么即便是一套面积为百平的房子也就降价3万，截至2020年，而房价上涨基本都达到了十几万，全国有2.2亿人在租房生活，甚至几十万。

第二是很多人并不愿意降价，或者说在“隐藏”房子降价的事实。举个例子，五年前王女士花费100万购买了一套商品房，两年前就已经涨到了200万，可是王女士并不甘心，她认为房价还会继续涨，所以并没有打算卖房，但谁知道随着调控力度不断加强，所在城市的二手房市场渐渐冷淡，虽然在随后的两年里，王女士的房子又涨到了250万，可是一直都卖不掉。

那么如何才能卖掉房子呢？这件事始终困扰着王女士，为了能尽快卖掉房子，王女士打算降价卖房，可是同小区的其他业主并不赞同，毫无疑问，这样做势必会影响到他们的利益。在这种情况下，王女士想到了一个好办法，首先是在房价不变的基础上，再包含一个车位；其次是自己缴纳5年的物业费，而这也是变相降房价的一种方式。

没等到房产税，“房东税”却先来了？新规下，抛售潮或提前来临？

按照现有消息来看，征收房产税已是板上钉钉，在未来5年里，将会完成房产税试点工作，可是从另一个方面来看，在完成试点工作之前，房产税还不面实施。不过，虽然没有等到房产税，“房东税”却先来了。其实相比较房产税，家对房东税并不熟悉，特别是网上关于房东税的介绍并不多，下面就来一起看看吧。

简单来说，如果房产税是以房屋总价为计税依据，那么“房东税”则是以房屋租金为计税依据。就以已经实行房东税的云南为例，税率分别为10%和20%，如果不提供租赁成本支出，那么就按照租金的10%来征收房东税，如果能够提供租赁成本支出，则按照20%来征收，也就是说倘若每个月租金为3000元，那么最低需要缴纳300元。

而关于房东税的争议在于是否会导致抛售潮提前来临，相信家都知道，现在超过90%的购房者都是通过贷款买房，这也意味着每个月需要承担少则2000元、3000元，多则5000元、6000元的房贷，而房产税和房东税都有一个共同的特点，就是都会增加持有房产的成本。可能有人会说，就算是全面征收房产税，每个月也只不过几百元，影响并不，笔者只想说一句，真的等你还房贷的时候，你才会知道这句话根本站不住脚。

笔者认为随着越来越多的城市出台“二手房参考价格机制”，在这个新规下，抛售潮提前来临的概率正在逐渐提高。原因主要有两点：第一是参考价格机制遏制了二手房价格快速上涨的势头，这就意味着升值空间或越来越小，特别是对于最近2年买房的购房者来说，影响更加明显。正如专家马光远所说，目前房地产的财富风口已经停止了，未来的房价反而会下降。

第二是虽然目前还未开征房产税，但是考虑到房东税已经先来了，每个月无疑需要承担更多的成本，再加上受到新规“二手房参考价”的影响，在两个方面的共同影响下，持有房产的收益势必会下降，在这种情况下，很多人就会选择抛售房产。事实上，这样说并不是空穴来风，首先，根据机构统计，法拍房数量已经增加到了200万套。

其次，按照11月贝壳研究院的统计，全国二手房挂牌量超过5万套的城市超过了20个，而前十名城市的挂牌量总和更是达到了117.94万套。虽然其中不乏抱着试探态度而选择出售房子的业主，但不可否认的是，分城市确实出现了“抛售潮”，特别是经济发展相对靠后、人口外流的中小城市。

总而言之，在贷款买房的环境下，不论是房产税还是房东税都会增加持有房产的成本，再加上越来越多的城市出台新规“二手房参考价格”，这就如同卡住了二手房涨价的势头，再加上成本增加，出现抛售潮就不难理解了。

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