要看这一篇部分房东注意：3类房子不得出租，房租不能大涨，押金不能多收年真实

安居乐业是许多人所期盼的，这是花了上百万买来的教训，但是高房价却影响着人们心中梦的实现。不过从2016年到现在，请家如果觉得有用，楼市调控从未放松，请务必点赞。这篇文章分两分，尤其是房住不炒口号提出之后，第一分以流水账的形式记录一下，对消除楼市泡沫有积极的影响。从结果来看，我购买公寓的整个经历，目前的房价确实回落了，包括账是怎么算的，根据11月15日统计公布的数据来看，收益和损失概是什么样子。第二分讲一讲基于整体购买公寓以及出租公寓的经历，2021年10月全国的平均房价为9749元每平方米。

但是在一二线城市，总结几条经验，三四百万买一套房已经是普遍现象，供家参考。一、购买公寓的流水账1、背景其实想买公寓已经很久了。我个人是在西安生活的。在我刚参加工作的时候，最近有一段时间，我就注意到西安的公寓其实是比住宅要便宜很多的。西安的住宅在17年到20年之间一口气增值了2~3倍，也有许多专家学者都在告诫不要继续投资房产，明年的房价有可能更加冷。确实，随着楼市调控不断加强，价格已经形成了普降趋势，2021年10月，一线城市新房价格分别环比下跌0.5%、 0.4%、 0.6%、0.2%，二手房平均价格环比下跌0.4%。上个月一套500万元的房产，这个月498万就可以买到了。

房价下跌是一件让人感到欣慰的事情，但是房价从500万降到498万，对于不少月薪刚刚过万的工薪族来说，没有多区别。那么，到底该如何解决中低收入群体的问题呢？2021年，住建给出了答案，要加快发展保障性体系。同时，住建还提出，城市租金年度涨幅一般不得超过5%。保障性体系，既包括共有产权房，也包括保障性租赁，还包括公租房。这类房屋的价格要低于市场价格，而且对申请者的资格提出了要求，主要聚焦新市民和青年人，着力解决中低收入者的问题。

数据显示，2020年我国流动人口为3.76亿人，很多青年人刚毕业来到一个新的城市，首先要面对的问题就是找房子。但是庞的租赁需求和复杂的租赁关系产生了不少矛盾。“黑中介”、“甲醛房”、“假房源”等现象，影响了住有所居目标的实现，不利于一个城市留下年轻人。

建立合法合规的租赁关系，维持租赁关系稳定是解决租房纠纷的关键环节。2021年11月24日，《北京市租赁条例（草案）》提请审议，从条例草案中可以看到，有三类房子是不得出租的，违者罚款30万元。实际上，2020年9月，住建就发布了《租赁管理条例》，其中明确了不得出租的房屋类型，明确了租赁合同签署后房东不得单方面提高租金。北京作为全国楼市的风向标，率先响应了住建的条例文件，之后会有越来越多的城市规范租房市场，其他城市的房东和租客，也可以参考条例的相关规定。

房租不能涨，押金不能多收。

《北京市租赁条例（草案）》规定，房租显著上涨，可以采取涨价申报或者限制租金涨幅的方式进行干预，一旦采取价格干预措施，出租人要执行。条例对单次收取房租的金额以及押金也进行了规定。单次收取房租的金额一般不得超过三个月，超过则要受到监管。另外，房屋中介向租客收取的押金，一般不能超过一个月的租金。房屋中介向租客收取的佣金，一般不得超过一个月的租金。各位租客和房东签订租房合同时，也要注意相关条文是否合法。以月租金3000元的房屋为例，押金和中介费分别3000元，单次收房租的金额一般不得超过9000元。

三类房屋不得出租。

第1类，装修质量不达标的“甲醛”房子。在这次提请审议的草案中，室内装修空气质量不达标的房子，首次被列入禁止出租之列。文件明确规定，装修房屋应当遵循室内装修装饰的相关标准，经过有资质的检测机构检测之后，空气质量不达标的甲醛房由住建门限期改正，逾期不改的罚款30万元。

第2类，安全存在隐患的群租房不得出租，不得打隔断改变房屋内结构。过去有一些房屋中介，低价收入房东的房子，然后将阳台或者厨房出租给租客居住，以赚取更高的差价，但是今后这种行为不被允许了。这种打隔断出租房子的行为不仅影响消防安全，也影响租客的生命安全。

第3类，违法和其他依法不得出租的房屋。没有经过规划审批的房子、违反生态保护红线的房子、在耕地上的房子，都属于违法的房子，这类房子没有合法的手续，产权也不清晰，租客租下这类房子，不能保证自己的合法权益，所以租客千万不能因为便宜而租下这类违法的房子。其他依法不得出租的房子，包括公租房和设立了居住权的房子。公租房是给特定群体的优惠，不能违法转租。而设立了居住权的房子，同样也是《民法典》中规定的不能用于出租的类型。

北京作为全国楼市的风向标，指引着其他城市楼市的调控风向，随着租赁市场发展越来越规范，更多城市会加对租赁房屋市场的调控。租赁关系稳定之后，许多人就不用因为担心房租上涨而买房。租购并举、租售同权实现之后，租房住也可以实现安居乐业。

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