房产中介行业作为连接房地产市场供需双方的中介机构,在房地产交易中发挥着重要作用。然而,复杂多变的房地产市场也给房产中介带来了诸多风险。为了帮助房产中介有效应对各种风险,现提供以下风险管理指南:1. 合规风险管理
贷款中介这个行业门槛低，据北京晚报消息，从业人员稂莠不齐鱼龙混杂，北京市十五届会第三十五次会议，这也就导致行业里不乏一些为了赚快钱去踩红线去钻空子的人。
也有更多热爱这个行业坚持职业操守，对《北京市租赁条例(草案)》进行审议。条例草案对“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金、抢占房源等租赁乱象一一进行了回应。并且提出北京市将建立统一的“租赁管理服务平台”，真心想着持续发展，将合同备案与出租登记衔接。租赁管理服务平台完成后，为了维护客户设身处地的为客户着想，出租人、承租人可以直接在线完成租赁合同签约，为客户解决问题的专业助贷从业者也不再少数。
俗话说“一粒老鼠屎能坏一锅粥”，自动提交登记备案。完成签约的，可“老鼠屎不止一粒”的时候，平台会将签约信息同步向公安机关共享，往往会让客户对乌烟瘴气的助贷市场望而生畏，出租人不需要另行办理出租登记。其实现在我们不论是租自如的房子还是其他，甚至避之不及。
我也是贷款从业者，都是需要到辖区派出所进行登记备案的。另外，也做了十来年的营销工作，承租人申领居住证，所以并不认为使用营销工具或者套路进行产品销售有什么错误，但有些方法确实超出了正常营销范畴。
而这些超出正常营销范畴的“套路”既是让家对贷款中介观感不断下降的原因，也是一些专业助贷从业人员所嗤之以鼻的。
下面，我介绍一下这些常见的“套路”供家甄别，避免踩坑。
一、营销套路：假借银行名头背书
做过网联网金融平台贷款的，或者网贷的朋友，会频繁收到一种营销电话，电话那头会自称是某某银行的，煞有介事的告诉你可以做多少额度多少利息的贷款产品。
他们这就是用银行背书，增加客户的信任度，至于是不是真的做他们说的那家银行产品，这就难说了。
前几年非常多用短信做营销的同行，他们通过购买或算号软件得来的号码，付费使用短信平台将短信息以撒网的方式，其中不少就在短信中直接标注某些银行的名称。同样的，他们实操的贷款产品可能和这些银行毫无关系。
营销使用工具或套路无可厚非， 但是这两种操作方式明显超出了“套路”的范畴了。
二、夸其词，虚假宣传
和客户交流过程中，他们往往胡乱许诺，“什么独家，什么包过，什么不看负债，什么不看征信，什么白名单……”张口就来。
实际上，至少80%以上都是虚假的，都是为了把客户骗过去。
1、独家，助贷市场有嘛？
有，凤毛麟角。贷款产品的属性是商品，既然是商品就是需要销售的，那么有多少成熟的贷款机构会只找一家贷款中介销售自己的贷款产品呢？道理很明显吧？
2、包过？
这简直就是在扯淡，贷款机构放贷是为了赚取利差，在可控的风险范围内赚取利润，又不是慈善机构。
这年头连慈善机构发放善款都是有条件的，好不好？
3、不看负债，不看征信？
有可能，可那利息也不低。如果真心为客户着想，这样的业务真的好这么宣传吗？
4、白名单？
确实有白名单，但白名单不是万能的，况且白名单限制条件更多，并不是所有人都能符合白名单要求的。
当然还有更多类似的夸宣传，这里就不过多举例了。
三、进店套路水更深
看了上文这些夸宣传，你满怀希望的被邀约进店了，你可能会面临两种情况。
一是，经过仔细的了解你会发现他们压根儿就没有宣传的贷款产品，但仍旧告诉你能办。然后带着你对他们熟知的贷款产品挨着“撸”，能不能申请成功全凭运气。
办得成还好，至少为你解决了当前的贷款问题，让你拿到了钱；办不成的不仅白跑一趟，甚至信用报告上机构查询记录一天内增加了几条到十几条，短期内彻底失去了从正规贷款机构申请贷款机会。
无奈精诚所至金石不开，往往套路更得人心。我遇到不少朋友因为我这边的贷款方案太过保守转而找别人去了，哪知道兜兜转转一圈又找了回来，可征信早已面目全非了，我也没有回天之力啊。
再就是，进店之后你发现他们确实有对应的贷款产品，但是申请条件和之前说完全不同，按照这些条件你根本申请不下来。这时他们会对你说，想要提供批贷成功率需要走专门的通道，另外重点就是需要加钱。
我选取的这三个套路略显低劣，可目的还只是为了营销获客，有些更加恶劣的甚至只是打着“助贷”的幌子骗人钱财，实在是彻头彻尾的骗了。
把这些内容写出来肯定是损害了分从业者的利益，少不了挨些骂。
但是没办法，我不希望这个行业某天因为混乱不堪被一竿子打翻了整条船的人，进而导致我这个在船上混饭吃的人落水后不得不另寻求生办法。
所以，做点什么聊表心意吧。
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