法律依据吗在香港有栋415米的大楼，每年可收租1百亿，今再投1100亿盖楼收租房子拆

很多人都羡慕那些有楼可以收租的人，房东分了260万，其实收租这个生意也不简单。如今很多人可以当包租公，她觉得自己应该要分得一半，那是因为物业是祖上传下来的，可是遭到了房东拒绝了！这事乍一听就感觉很滑稽的，如果靠着自己努力赚钱来买物业收租，不用普法家都知道是不可能的，好像就不是一个太好的生意。如今在物业投资的回报率才2%左右，概是搞笑视频吧，其实你还不如把钱放在银行赚利息。

另外如果你是贷款买物业，但是仔细想想，那么几乎是跑输给银行利息了。而真正厉害的包租公是怎么做呢？看看香港的富豪李兆基就知道了。李兆基是香港的地产富豪之一，这世上还真有这样的人。这样的人平时概也是有一套自己的理论，他跟李嘉诚两个人是齐名佬。

最近李兆基的动作不小，只认可自己的道理，他是花了500亿把香港中环最后一块海滨地皮给买下了，对于普遍世俗通行的充耳不闻，这块地皮也是创造了世界纪录，其实，这是世界上有史以来最贵的单块地皮了，批租期是50年。

李兆基不仅仅花了500亿去买地，而且他还宣布要投资600亿来盖楼收租。这块地皮是完全自持的地皮，也就是商是不能散卖的。总计投资1100亿，要靠着收租来赚钱，看起来好像是一个非常难的事情。那么李兆基这个投资真的可以赚钱么？

李兆基被誉为亚洲股神，他的投资理念跟能力也是不容小觑，李兆基绝对不简单，他既然愿意投资这么多钱，自然是可以赚钱的。其实做生意很多时候就是如此，不同人做，结果就是不同的。

比如说王健林当年控制的13个文旅项目就没办法赚钱，还一直在亏钱，到了孙宏斌手里就不一样，他两年就回本了。

李兆基预计这个项目投入1100亿，最初的回报率是每年3%左右，如果按照3%，也就是一年可以收租33亿。如果每年收租33亿，那么需要30年才可以回本。看起来这绝对不是一个精明的生意。

香港国际金融中心是填海而来的地皮建成的，建成的时候是香港的楼，也是当时世界上第五高的楼。这栋楼的总投资也是高达数百亿，在当年这样的投资也是巨额的。因为楼是建在填海而来的地皮上面，所以成本更高。的时候，香港国际金融中心还创造了三天一层楼的速度。

按照当年的角度来看，投资几百亿去建这栋楼，也是很难赚钱的。不过如今李兆基却是赚的盆满钵满，每年光是租金收入就高达100亿了。也就是说不算上租金上涨，即使保持这样的租金不变，如今几年就可以收回当年的投资成本了。

简单来说，商业地产是需要看长期的，其中最关键的一点就是租金符合上涨。当然你要租金上涨，那就必须看两点，第一点是环境的发展，第二点是物业自身的价值增长。

环境上看，香港写字楼过去20年一直是供不应求，经济不断发展，顶级写字楼需求量越来越，这是国金中心租金上涨的原因之一。其实不仅仅是国金中心，香港其他的顶级写字楼，过去20年租金也是稳步在涨。

不过家都在涨，国金还是涨得更好，这是因为国金在细节的运营上做得更好。国金除了写字楼，还有商场、酒店、公寓等等分。其中四季酒店是香港最好的酒店之一，而四季酒店里面的公寓也是香港很多富豪明星的最爱。

吴佩慈早年都住在家里，都是一直住在这里的公寓，每月的开销就高达15万元。良好的服务吸引了非常多的租客，也提升了国金的整体品牌价值。另外李兆基还邀请了香港金管做把总放在这里，进一步提升了国金的形象。在细节的服务上，李兆基当年的时候，成功吸引了香港地铁这个股东，所以国金下面就是中环的地铁站，楼可以直通地铁站，交通也是非常方便的。

另外在国金中心不仅仅有机场巴可以直通香港机场，而且机场甚至直接在这里预留了服务点，你可以直接在国金中心先完成值机的服务，然后再乘坐机场巴去机场。这些细节的服务都是其他顶级写字楼没的，所以国金也是成为香港的最好的写字楼。

因为服务好，所以租客特别多，而且租客都是顶级的金融公司跟机构，所以互相促进，入驻国金也成为了一种品牌形象跟公司实力的象征，如果你的公司不在国金，别人都不会认为你是一流公司，这就是李兆基在运营上成功的定位。

如今国金中心每平方米的月租金已经接近2000元了，每年总租金已经超过了100亿。同时国金中心的租金依然在稳步上涨，10年之后或许就将超过了150亿了。国金中心也是全球最赚钱的写字楼，没有之一。

中环如今的地皮已经几乎没有了，最后一块海滨地块也被李兆基拿下。李兆基高价拿地就是因为地皮的稀缺性，同时还有市场的需求。他看好的是未来，是5年之后，甚至是10年之后。

或许最初租金回报率看着不高，不过随着建成物业之后的细节运营，租金将持续上涨，10年之后再来看租金回报率，那就会是一个惊人的数字了。

其实内地很多地产商也在盖写字楼，也在发展商场，但是却做得不好，最的运营就是运营的问题。比如说潘石屹的SOHO，旗下很多写字楼盖得很漂亮，但是第一个就是位置不是特别理想，第二个就是之前没有整体规划招租，导致吸引了散客进去租，所以如今写字楼的整体形象不好。

内地很多商场也是如此，目前内地发展得好的商场，除了国企的，几乎都是港企的。其他民营地产公司在运营能力上还是差距很。其实商业地产不是不能做，而是得看你会不会做，其中里面的学问也是非常。

标签：香港 香港国际金融中心 李兆基 写字楼 国金中心 物业

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