房产中介的法律风险与合规管理房地产中介作为连接房地产买卖双方的关键角色,在日常业务中需要面临各种法律风险。合规经营和风险管理对于房地产中介公司的健康发展至关重要。一、房地产中介业务涉及的主要法律风险1. 信
逼近年关,近日一位女租客称自己租房15年,天气降温了,应该和房主平分260万拆迁款,口袋也缩紧了。花钱的地方变多,此言论一出,手头紧了许多,围观者都气笑了。受好政策的影响,逐渐也开始想着操行一个副业,当代拆迁户可谓是一夜暴富,期望在工资之外能再挣一点钱。
想来想去,很多人由于动迁的原因,实在不知道做什么好。做小生意,摇身一变,一没经验,从一个平平无奇的打工人,二没门路,变成了身价上百万的“富翁”。近期,三没资源,一位女租客在网上发的诉苦视频火了,四没人脉,网上鸡汤都说,不要瞻前顾后,成功的第一件事就是先干起来,但我自认自己在这方面还是没有成功的机会。
“暴富”的机会没有了,那就老老实实的想想看,有没有可能靠技能,出卖自己的时间去换取一些金钱。数来数去,也没有拿得出手的技能,你说写东西吧,自己这点水平,一篇文章能有5个粉丝都算粉丝那天没睡醒手抖误点赞;本职工作是产品经理,去接私活吧,没有靠谱的门路,只怪自己平时人脉资源积累得太少;其他的也是没有方向。
或许我本身就缺乏“斜杠青年”的基因,从学开始,陆陆续续做了一些兼职,都不算成功。
一开始,我在一临近暑假的时候去做过房产中介,其实那时也不算兼职,可以算全职。当时一时冲动,不想念学了,因为我当时觉得一个二流本科出来没什么前途,不如早点进社会赚钱,这样等别人毕业的时候,我已经积累了第一桶金了,“赢在起跑线上”!
去了58同城上找工作,选来选去给一家房产中介打了电话报名求职,之所以选择房产中介,是因为发现其他的岗位都要文凭。说走就走,一天清晨,趁着室友还在睡觉,我拎起行李箱就出发去了上海,给寝室里留了一张纸条,意是“混不好就不回来了”。
面试倒没什么门槛,简单问了几句,就能入职了,当然只是试用期,一个月转正。和我同批进入的还有店长的妹妹,刚学毕业从湖北过来投奔姐姐,我想着学毕业的也来做房产中介,看来这工作有搞头。
刚开始没什么特别的事情,我和店长妹妹的工作只有两件事:白天跑楼,晚上打电话。跑楼就是在白天,把我们门店负责的区域内的所有小区去跑熟悉,熟悉到客户一说小区你就知道在哪个位置,熟悉到能够凭空画出一个小区的区域图。我不怕跑楼,而且我天生方向感好,很快就能熟悉各个小区的位置和布,我最怕的就是打电话。
家也知道,房产中介是没有什么休息的,每天晚上也都要9点左右才下班。基本上晚上没有客户带去看房的话,家基本上就是在门店里,做一些客户维护的工作。老员工可能有网上发帖、微信联系等方式维系客户,而对我们新人来说,只有一种方式,就是打电话。
门店里会给新人一人一本电话本,上面有负责区域内的各个小区的业主电话,也会有一些之前来咨询过租房买房的客户电话。晚上吃过晚饭,估摸着客户也应该吃完晚饭后,就是我们开始打电话的时间。对于业主,我们就是打电话过去问他们是否有卖房的计划,我们会有标注,哪些业主是刚需,哪些业主是投资房,我们会有不同的话术,相对来说,投资房的业主会比较温和,因为他们本身也有了解现在市场的需求,但刚需房的业主就不一样了,基本上你开口说了你好两个字,对面就开骂了。
说实话,我很抗拒这种打电话的行为,我是业主,晚饭吃完坐着看电视,一个电话过来问要不要卖房子,谁心情能好。但是当时就是这份工作,再不情愿也只能硬着头皮去打电话。
这份工作薪水不高,当时给我的薪资是头三个月无责2000,之后正常2000,另加,但是如果三个月后,继续保持连续三个月只拿,将会开除。所以压力也是很,当时每天睡觉都睡不好,想着第二天要怎么打电话去拉业绩,这时候才会想起读书的好。
由于我是辍学跑出来,学校和父母每天都劝我回去念书,加上现实给我的打击远远于我想象,两个礼拜后我终于还是辞去这份工作回学校去了。
这也是我第一次亲身体会到钱难赚,想要凭借自身获取好的生活,还是需要过硬的个人能力。现在的处境也是这样,需要用钱的空缺超过了赚钱的速度。我还是个俗人,脱离不开物质世界,我想要有好的生活,想要给家里人给我爱的人更好的生活,我可以降低自己的欲望,但我不愿意去让家里人降低他们的欲望。
所以我还是希望自己能够赚更多的钱,继续努力吧,保持饥饿感,但是需要脚踏实地,保证现有的基础上,开拓出自己的新领域,加油!
IT百科:
卧室的无线怎么设置路由器 tl_sf1016d交换机怎么 怎么把光猫格式化
网者头条:
乒乓球颠球为什么会学不会 风向星座的人有什么特征吗 属鼠跟属蛇的婚姻怎么样 为什么老做梦找厕所尿床
王哲博客:微信直播平台怎样退货啊 株洲专业SEO优化推荐