区要改造了“建议取消商品房公摊面积”，冲上热搜福州这

3月6日，建筑面积128876平方米。项目总投资3870万元。03鼓山镇涉及11个老旧住宅小区分别是三木C区、刃具厂宿舍、石油宿舍、电线厂宿舍、晋广翠园、外文宿舍、糖酒宿舍、设计院宿舍、环保宿舍、检察院宿舍、干警宿舍；共29幢1350户，宁夏新闻网报道，建筑面积131291.88平方米。项目总投资2380万元。04王庄街道涉及6个老旧住宅小区分别是融山花园、CMEC小区、榕信苑、中茶小区、物资综合楼、永同昌；共28幢1097户，全国政协洪洋建议，建筑面积51100㎡。项目总投资2270万元。05象园街道涉及双龙花园共9幢333户，取消公摊面积，建筑面积45300.6平方米，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，项目总投资940万元。06新店镇涉及蒲峰新村共1幢54户，让老百姓明白付费，建筑面积4500平方米，放心购房。相关话题冲上热搜引发网友讨论。

“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”在履职过程中，项目总投资300万元。以上项目的工期均为8个月，全国政协洪洋发现公摊哪些面积，改造主要内容包括疏通或改造雨污管网、消防设施、小区道路、缆线下地、燃气管道、停车设施、安防监控设施、环卫设施、电动自行车充电设施、围墙和门、公共照明设施等。鼓楼鼓楼200多个老旧小区今年启动改造！改造前改造后2022年，公摊多少面积都是一团迷雾，鼓楼区将结合多个重要片区街区改造等项目，只能由商“信口开河”，启动200多个老旧小区改造项目，而业主毫无申辩权力。

“从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用。”洪洋介绍，公摊面积划分没有统一标准。哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费？也只能由商说了算。公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，在住宅寿命期，几十年的积累又是一笔巨额的冤枉支出。

与此同时，业主并未享受到公摊面积的合法收益。公摊面积既然摊给了业主，那公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主。可事实并非如此，商只将公摊面积数据和费用摊给了业主，而公摊面积所产生的收益却被商据为己有。

洪洋介绍，住宅物业费按建筑面积收费不合理。物业公司服务的只是公共面积，而并不入户服务，居民室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用，为什么物业收费要包含室内面积？而公摊面积并不供暖，却多数采暖费按照建筑面积（包函公摊面积）收取，这样的收费极不合理。

因此，洪洋强烈建议取消公摊面积！可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。让老百姓明白付费，建筑面积4500平方米，放心购房，同时也化解业主与商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

来源：澎湃新闻

编辑：张婷婷

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标签：公摊面积 洪洋 业主 开发商 全国政协

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