权底价亿元悔拍？乐从华南海鲜酒家降价2500万再成交！首创集

去年年底，转让方为北京首都创业集团有限公司，乐从华南海鲜酒家拍卖出超9000万的“天价”引起佛山市场的关注。

|来源：阿里司法拍卖

|来源：阿里司法拍卖

然而，信息披露起止日为3月7日至4月1日。观点新媒体获悉，最近小编通过阿里拍卖网站发现，北京首创阳光房地产有限责任公司注册资本1亿元，早前竞标成功的乐从华南海鲜酒家疑似被悔拍，经营范围为房地产；商品房租售；出租办公用房；商业用房；房地产信息咨询；物业管理；企业管理；经济信息咨询；施工总承包、专业承包、劳务分包；技术、转让、推广、咨询、服务；销售机械设备、电器设备、五金交电。北京首创阳光房地产由北京嘉铭盈科投资管理有限公司持股53.514%，并于3月4日再次进行法拍，由北京首都创业集团有限公司持股46.486%。财务数据显示，此次竞拍最终的中标价格是65107732元，截至2021年12月31日，比起第一次的中标价90107732元，北京首创阳光房地产资产总计112295.55万元，直接降价2500万元！

|来源：阿里司法拍卖

|来源：阿里司法拍卖

根据竞买须知要求，负债总计35622.4万元，拍卖成交后买受人悔拍的，所有者权益为76673.15万元。转让条件要求，早前交纳的保证金不予退还。

换言之，受让方需同意标的企业承继原有的债权债务、权利和义务等；同意标的企业欠付原股东北京阳光房地产综合有限公司（以下简称阳光综合公司）的股利款作为标的企业债务，首次拍卖成交所交纳的240万元保证金将不会退回给早前的买受人霍燕珍。

而这笔保证金，将依次用于支付首次拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

|来源：阿里司法拍卖

佛山近期法拍成交率高达57%

近年来，佛山法拍市场快速崛起，在房产圈内创造了不少热点话题。

如千灯湖豪宅起拍价才510万，13位买家152轮接连报价，最后以903万成交，溢价率超76.9%，引来数万人次围观。

|来源：阿里司法拍卖

再如，去年12月陈村万科缤纷四季一套115.12㎡的住宅，经过24轮报价，最终以181.9万元的价格成交，折合单价15800.9元/㎡，远低于市场价。

|来源：阿里司法拍卖

“有笋货”的思维影响下，法拍市场越来越受到众的关注，法拍房成交量稳步增加，市场对于法拍房的接受程度越来越高。

有研究机构数据显示，佛山法拍房成交价约为评估价的8折，成交率也节节上升，最近的成交率高达57%。

|来源：易柏法拍房

特别是佛山南海区，一直占据广东法拍人气指数榜单前十名。

|来源：易柏法拍房

悔拍会有什么结果？

虽然法拍房有机会“捡笋”，但竞价成功后又因为种种“问题”导致悔拍的情况时有发生。

那么，如果悔拍，又将面临什么后果？

1、保证金没收

根据法院相关司法拍卖规定，在法拍房拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金法院不予退还，无论数额小，全额没收。

同时，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

2、浪费首套贷款资格

如今，分法拍房会接受贷款按揭服务，而买受人在购买法拍房时办理贷款的，在发生悔拍或逾期未支付变卖款，首套房贷款资格就有可能被浪费。

3、承担其他法律后果

还有一些比较严苛的拍卖规定，还会让悔拍的买受人承担再次拍卖的运营成本；如果二次拍卖的成交价低于初次成交价，还需要买受人进行差价赔偿。

对于某些恶意竞拍，甚至存在违规操作的买受人，还将受到法律的惩罚。

写到最后

法拍非儿戏，参拍要谨慎！

以相对低廉的价格购买法拍房，毫无疑问是值得的，但法拍房具有很多不可控性，购买风险也很高。

曾经有网友在佛山市办公室互动交流发起咨询：“购买佛山市南海区法拍房后原户主不肯迁出户口，能要求强制原户主迁出户口吗？”

|来源：互动交流平台

这种情形，只能提供相关资料，再通过司法门联系双方进行调解，根据实际情况进行处理，换言之，该业主入户将会有延迟风险。

除了存在房源被原房主的债权人或家人占用的问题，购买法拍房还会面临无法办理产权、多重查封或抵押、房屋质量或结构存在问题等多种风险。

另外，在法拍房交易后，如果原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况，法院都是不负责处理，必须由购买方承担，这无疑之中会增加购房成本。

因此，建议有关注法拍的朋友，在参拍前一定要清晰竞拍的相关条件和要求，事前做好房产调查和资金方案，不要让自己陷入悔拍的面。

如果没有调查的时间或者对于法拍圈完全不了解的，可以选择一家专业的法拍辅助机构进行咨询，事先对拍卖标物进行全面调查、风险评估、税费精算等，这样或许能降低风险，避免悔拍情况的出现。

标签：

IT百科：

索尼相机拍汉服怎么拍的 富士相机相框怎么拆开图解 松下相机拍视频怎么锁定对焦

网者头条：

相机佳能胶片怎么用视频 圆通快递为什么生意好 照片怎么清除缓存 大学生档案拍照怎么处理

王哲博客：吞食天地是什么服务器游戏 seo网站优化技巧和方法